二手住宅交易協(xié)議格式2024年版

二手住宅交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式2024年版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑年代2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用承擔(dān)6.交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)范圍11.2第三方服務(wù)費用11.3第三方服務(wù)責(zé)任12.其他條款12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施使用13.附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2住宅現(xiàn)狀照片13.3交易雙方身份證明13.4其他相關(guān)文件14.簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)2.4住宅建筑年代：年2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間及條件：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易款項支付至賣方指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金形式支付給賣方。支付款項后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等設(shè)施應(yīng)保持完好狀態(tài)。4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電、燃?xì)?、供暖等?.2保修期限：自房屋交付之日起，為期一年。5.3維修費用承擔(dān)：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。第六條交易稅費6.1稅費種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未能按照本合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。7.2買方違約：如買方未能按照本合同約定時間、條件支付交易款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠實守信、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起，為期三年。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反本保密條款，泄露對方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)條款11.1第三方服務(wù)范圍：房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等服務(wù)。11.2第三方服務(wù)費用：雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)項目支付相應(yīng)費用。11.3第三方服務(wù)責(zé)任：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致合同履行受阻，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.2鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。12.3共有設(shè)施使用：雙方應(yīng)合理使用共有設(shè)施，不得損害他人利益。第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2住宅現(xiàn)狀照片：反映房屋現(xiàn)狀的圖片或其他影像資料。13.3交易雙方身份證明：身份證、戶口簿等。13.4其他相關(guān)文件：如貸款合同、評估報告等。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：市區(qū)街道號。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.住宅現(xiàn)狀照片：反映房屋現(xiàn)狀的圖片或其他影像資料，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.交易雙方身份證明：身份證、戶口簿等，用于證明交易雙方的身份信息。4.貸款合同：如買方選擇貸款方式支付交易款項，需提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。5.評估報告：房屋評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價值的評估報告。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表、稅費繳納憑證、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明等。7.其他相關(guān)文件：雙方在合同履行過程中可能需要提供的其他文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：如賣方未能按照本合同約定時間、條件交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。如賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法使用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約：如買方未能按照本合同約定時間、條件支付交易款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。如買方在合同履行過程中單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約：如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)泄露買方或賣方的敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方因此遭受臨時住宿費用，賣方應(yīng)賠償買方臨時住宿費用。買方未能在約定時間內(nèi)支付交易款項，導(dǎo)致賣方無法及時償還貸款，賣方應(yīng)賠償賣方因此產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易金額，包括房屋價款、稅費等。3.交付：指賣方將房屋