按揭購房二手房屋交易協(xié)議版

按揭購房二手房屋交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條按揭貸款信息3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4還款方式第四條購房款支付方式及時間4.1首付款金額4.2首付款支付時間4.3尾款支付時間4.4支付方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1甲方（賣方）承諾11.2乙方（買方）承諾第十二條雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條按揭貸款信息3.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行3.2貸款金額：人民幣萬元整3.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮或下浮按照銀行規(guī)定執(zhí)行3.4還款方式：等額本息還款方式第四條購房款支付方式及時間4.1首付款金額：人民幣萬元整4.2首付款支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)4.3尾款支付時間：貸款審批通過后，銀行放款至賣方賬戶之日起X日內(nèi)4.4支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付尾款5.3過戶時間：自雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)5.4過戶費(fèi)用：雙方按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起至買方取得房屋所有權(quán)證之日起X年6.2維修責(zé)任方：賣方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：首付款金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)7.1.2賣方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照維修費(fèi)用的一倍向買方支付違約金7.2買方違約7.2.1買方逾期支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：首付款金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)7.2.2買方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照過戶費(fèi)用的兩倍向賣方支付違約金第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以選擇將爭議提交仲裁委員會仲裁，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4法律途徑：如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)通過法律途徑向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同的生效日期為雙方簽字或蓋章之日起X日內(nèi)。第十一條附加條款11.1甲方（賣方）承諾：本合同項下的房屋已取得全部產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。11.2乙方（買方）承諾：將按照合同約定及時支付購房款，并配合完成過戶手續(xù)。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字：12.2買方簽字：第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：13.3貸款合同復(fù)印件：第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為本合同項下房屋權(quán)屬的證明，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實反映房屋權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為本合同簽約方的身份證明，身份證復(fù)印件應(yīng)真實反映簽約方的身份信息。附件三：貸款合同復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為買方貸款購買房屋的依據(jù)，貸款合同復(fù)印件應(yīng)真實反映貸款金額、利率、還款方式等貸款信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋2.賣方未按照約定履行維修責(zé)任3.買方逾期支付首付款4.買方未按照約定履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方逾期交付房屋：按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：首付款金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。示例說明：若賣方逾期交付房屋超過10天，則應(yīng)向買方支付違約金為：首付款金額的萬分之五乘以10天。2.賣方未按照約定履行維修責(zé)任：按照維修費(fèi)用的一倍向買方支付違約金。示例說明：若賣方未按照約定履行維修責(zé)任，則應(yīng)向買方支付維修費(fèi)用的一倍作為違約金。3.買方逾期支付首付款：按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：首付款金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。示例說明：若買方逾期支付首付款超過10天，則應(yīng)向賣方支付違約金為：首付款金額的萬分之五乘以10天。4.買方未按照約定履行過戶手續(xù)：按照過戶費(fèi)用的兩倍向賣方支付違約金。示例說明：若買方未按照約定履行過戶手續(xù)，則應(yīng)向賣方支付過戶費(fèi)用的兩倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指買方在購買房屋時，向銀行申請的貸款，用于支付房屋購買款項的一種融資方式。2.等額本息還款方式：指買方在貸款期間，每月償還相同金額的貸款本息，貸款本金逐漸減少，利息逐漸減少的一種還款方式。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。4.過戶稅費(fèi)：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，雙方需繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。1.按揭貸款在本合同中指買方通過銀行申請的用于購買房屋的貸款。2