房地產(chǎn)建設(shè)期產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議樣本版

房地產(chǎn)建設(shè)期產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條產(chǎn)權(quán)描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2土地使用權(quán)證2.3房屋所有權(quán)證第三條移交范圍與內(nèi)容3.1移交范圍3.2移交內(nèi)容第四條移交時間與條件4.1移交時間4.2移交條件第五條移交程序與方式5.1移交程序5.2移交方式第六條質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施第七條費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2支付方式第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2遵守法律法規(guī)第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，已完成位于____的房地產(chǎn)項目的建設(shè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)綜合體等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，該房地產(chǎn)項目所涉土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)將依法移交給乙方。1.2定義與解釋：（1）甲方：指____，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指____，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并合法存續(xù)的接收房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位或個人。（3）房地產(chǎn)項目：指位于____的項目，包括住宅樓、商業(yè)綜合體等。（4）移交：指甲方按照本協(xié)議約定，將房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件以及實(shí)際物業(yè)移交給乙方的行為。第二條產(chǎn)權(quán)描述2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)保證其對所建設(shè)的房地產(chǎn)項目擁有完整的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條移交范圍與內(nèi)容3.1移交范圍：本協(xié)議項下的移交范圍包括但不限于房地產(chǎn)項目的全部建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)的權(quán)屬證明文件。3.2移交內(nèi)容：（1）土地使用權(quán)證；（2）房屋所有權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）施工許可證；（5）其他與房地產(chǎn)項目有關(guān)的權(quán)屬證明文件；（6）房地產(chǎn)項目實(shí)際物業(yè)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、設(shè)備等。第四條移交時間與條件4.1移交時間：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成移交工作。具體移交時間由雙方另行協(xié)商確定。4.2移交條件：（1）甲方應(yīng)確保其擁有完整的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的實(shí)際物業(yè)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，完成所有必要的準(zhǔn)備工作，包括但不限于辦理相關(guān)權(quán)屬證明文件的過戶手續(xù)等。第五條移交程序與方式5.1移交程序：（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，準(zhǔn)備相關(guān)權(quán)屬證明文件，并辦理過戶手續(xù)；（2）甲方應(yīng)將實(shí)際物業(yè)交付乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)；（3）雙方應(yīng)共同對移交的權(quán)屬證明文件和實(shí)際物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接記錄。5.2移交方式：（1）權(quán)屬證明文件的移交：甲方將權(quán)屬證明文件的正本交付乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)；（2）實(shí)際物業(yè)的移交：甲方將房地產(chǎn)項目的實(shí)際物業(yè)交付乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。第六條質(zhì)量保證6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾房地產(chǎn)項目的實(shí)際物業(yè)符合國家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等。6.2質(zhì)量保證措施：（1）甲方應(yīng)在其官方網(wǎng)站及項目現(xiàn)場設(shè)置質(zhì)量投訴渠道，接受乙方的質(zhì)量投訴；（2）對于乙方反映的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到投訴后7個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實(shí)，并在核實(shí)后15個工作日內(nèi)采取整改措施；（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定采取整改措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣____元。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）甲方未按照本協(xié)議的約定履行移交義務(wù)的；（2）甲方未按照本協(xié)議的約定保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量的；（3）甲方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得權(quán)屬證明文件的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額向乙方支付違約金；（2）甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的實(shí)際物業(yè)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重建，并支付乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（3）甲方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的的全部損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方對本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止：本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除時終止。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，履行移交義務(wù)；（2）保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，接受甲方的移交；（2）支付本協(xié)議約定的費(fèi)用；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)對保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守與本協(xié)議有關(guān)的法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求履行本協(xié)議。第十四條其他條款14.1附加條款：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證附件二：房地產(chǎn)項目房屋所有權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：施工許可證附件五：質(zhì)量保證書附件六：移交清單附件一：房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)證的正本，證明甲方對房地產(chǎn)項目所涉土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地使用權(quán)人名、土地位置、土地面積、使用年限等信息。附件二：房地產(chǎn)項目房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的正本，證明甲方對房地產(chǎn)項目所涉房屋擁有合法所有權(quán)。房屋所有權(quán)證上應(yīng)載明房屋所有權(quán)人名、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等信息。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：本附件提供規(guī)劃許可證的正本，證明甲方已取得相關(guān)規(guī)劃許可，房地產(chǎn)項目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。規(guī)劃許可證上應(yīng)載明項目名稱、項目位置、項目規(guī)模、規(guī)劃用途等信息。附件四：施工許可證詳細(xì)要求和說明：本附件提供施工許可證的正本，證明甲方已取得相關(guān)施工許可，房地產(chǎn)項目的建設(shè)符合施工要求。施工許可證上應(yīng)載明項目名稱、施工單位、施工期限等信息。附件五：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件提供質(zhì)量保證書，證明甲方對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。質(zhì)量保證書上應(yīng)載明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證措施等信息。附件六：移交清單詳細(xì)要求和說明：本附件提供移交清單，詳細(xì)列明甲方應(yīng)移交的權(quán)屬證明文件和實(shí)際物業(yè)。移交清單上應(yīng)載明文件名稱、文件號碼、物業(yè)名稱、物業(yè)數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議的約定履行移交義務(wù)；2.甲方未按照本協(xié)議的約定保證房地產(chǎn)項目的質(zhì)量；3.甲方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能按期取得權(quán)屬證明文件的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額向乙方支付違約金；2.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的實(shí)際物業(yè)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重建，并支付乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；3.甲方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的的全部損失。示例說明：若甲方未能在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成移交工作，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額向乙方支付違約金。例如，若乙方因未能及時取得權(quán)屬證明文件而遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)和處置權(quán)。4.規(guī)劃許可證：指政府部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)項目按照既定規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的證明