2024年商鋪鋪面租賃合同常用版（二篇）

第6頁共6頁2024年商鋪鋪面租賃合同常用版第五條：租賃期間的商鋪維護(hù)與裝修1、乙方需妥善使用商鋪內(nèi)設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損壞，除非因室內(nèi)裝修需求，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備。2、乙方有權(quán)在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修前，乙方需獲得甲方的同意，并向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工許可。在完成相關(guān)手續(xù)后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理規(guī)定進(jìn)行裝修。租賃期滿后，關(guān)于裝修物的處理，雙方同意如下：(1)租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成商鋪續(xù)租協(xié)議，甲方允許乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施，乙方需承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的恢復(fù)責(zé)任。(2)同樣在租賃期滿且未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方需將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。(3)如在租賃期內(nèi)，乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方的同意，并滿足原租賃合同的條件，且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物的處置權(quán)歸乙方所有。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3、在本合同期內(nèi)，甲方在與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中享有的權(quán)利和義務(wù)（不包括繳納維修基金）轉(zhuǎn)移給乙方，包括支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)和公共區(qū)域產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方與物業(yè)公司的合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效后____日內(nèi)書面表示愿意購買本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過合法程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方不再享有優(yōu)先購買權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及物業(yè)的其他管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其他相關(guān)文件，以上文件作為本合同附件。6、產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用，而乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方對(duì)租賃期間造成的房屋損毀需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)單方終止合同，收回房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍。(2)利用租賃商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益。(3)累計(jì)拖欠租金____日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若需提前終止，需提前____個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后終止合同，甲方需支付____萬元的違約金，并賠償乙方的裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若需提前解除或終止，需提前____個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)需告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。第八條：不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方無需互相承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭(zhēng)議解決方式如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自動(dòng)失效。第十一條：補(bǔ)充條款法人代表：_____聯(lián)系電話：_____代表人：_____代表人：_____電話：_____電話：_____2024年商鋪鋪面租賃合同常用版（二）出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方），依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，以資共同遵守。第一條場(chǎng)地位置與面積甲方合法擁有的鋪面坐落于_________，其建筑面積為_________平方米。第二條租賃用途乙方租賃甲方的鋪面，用于合法經(jīng)營活動(dòng)。第三條租賃期限本合同租賃期限自_________至_________止。次年租金將比照上年租金遞增10%。乙方需在租賃期滿前兩個(gè)月內(nèi)繳納租賃訂金人民幣叁仟元整（￥3,000），否則甲方有權(quán)在門市任何位置發(fā)布鋪面租賃廣告。租賃期滿時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條租金及押金支付方式租金：該鋪面年租金總計(jì)為人民幣_(tái)________元整（￥_________），大寫：人民幣_(tái)________元。押金：乙方需繳納押金人民幣_(tái)________元整（大寫：人民幣_(tái)________元）。雙方簽訂合同時(shí)，乙方需以現(xiàn)金方式一次性支付租金及押金。第五條甲方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任甲方負(fù)責(zé)按合同規(guī)定向乙方提供租賃的鋪面。若乙方人為損壞設(shè)施或私自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方賠償或予以修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條乙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任乙方需根據(jù)合同規(guī)定按時(shí)繳納水、電、氣、營業(yè)稅等各項(xiàng)費(fèi)用，并遵守《物業(yè)管理規(guī)定》。乙方應(yīng)嚴(yán)格依照國家法律及有關(guān)政策合法經(jīng)營，對(duì)違法經(jīng)營活動(dòng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。租賃期間，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)讓鋪面。若因經(jīng)營不善需提前中止合同，甲方不退還剩余租金，乙方需結(jié)清所有費(fèi)用并交回商鋪后，甲方無息退還押金。第七條費(fèi)用承擔(dān)因經(jīng)營所發(fā)生的一切稅費(fèi)及商鋪出租產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按法律程序進(jìn)行仲裁。第九條補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章，且甲方收到乙方租金和押金后生效。第十一條合同份數(shù)與效力本合同一式兩份