2024年小區(qū)物業(yè)管理合同范文（三篇）

第10頁共10頁2024年小區(qū)物業(yè)管理合同范文第二十三條甲方權(quán)利與義務(wù)1.協(xié)助乙方全面履行物業(yè)服務(wù)合同所規(guī)定的各項職責(zé)與義務(wù)。2.負(fù)責(zé)組織并實施物業(yè)的交接驗收工作，確保交接過程規(guī)范、有序。3.監(jiān)督并促使全體業(yè)主嚴(yán)格遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》以及物業(yè)管理相關(guān)的各項規(guī)章制度。4.針對違反物業(yè)服務(wù)合同，逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，采取有效措施，督促其限期繳納相關(guān)費用。5.忠實履行向業(yè)主大會報告物業(yè)管理實施情況的義務(wù)，確保信息的真實性與完整性。6.其他未盡事宜，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果確定。第二十三條乙方權(quán)利與義務(wù)1.依據(jù)甲方的授權(quán)、相關(guān)法律法規(guī)及本合同的具體約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人積極配合乙方的管理服務(wù)行為，共同維護良好的物業(yè)管理秩序。3.依法依規(guī)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，確保物業(yè)管理工作的正常運轉(zhuǎn)。4.針對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取包括勸阻、制止等在內(nèi)的必要措施。5.乙方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但嚴(yán)禁將物業(yè)的整體管理職責(zé)委托給第三方。6.每年度向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)實施情況的詳細(xì)報告，確保甲方對物業(yè)管理工作有充分的了解與監(jiān)督。7.（適用于酬金制）乙方需向甲方或全體業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)資金的年度預(yù)決算，并每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的預(yù)決算及收支情況提出質(zhì)疑時，乙方應(yīng)及時給予答復(fù)。8.本合同終止時，乙方應(yīng)主動移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)區(qū)域，并協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接及善后工作。同時，乙方需移交或配合甲方移交管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及賬目等。9.其他未盡事宜，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果確定。第六章合同期限第二十四條本合同所規(guī)定的委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七章合同解除與終止的約定第二十五條本合同期滿前，若甲方?jīng)Q定不再委托乙方，應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方；同樣，若乙方?jīng)Q定不再接受委托，也應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方。第二十六條若本合同期滿，甲方未將續(xù)聘或解聘乙方的意見書面通知乙方，且未選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，而乙方繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)的，則視為本合同自動延續(xù)。第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)正式接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。在此期間，甲方業(yè)主（或交費義務(wù)人）仍需繼續(xù)繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第二十八條其他關(guān)于合同解除與終止的約定條款。第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方無法提供合同約定的服務(wù)時，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決違約問題。若甲方逾期未解決且構(gòu)成嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。第三十條若乙方未能按照合同約定提供服務(wù)且經(jīng)甲方要求限期整改后仍未改正并構(gòu)成嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)在經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。第三十一條若乙方違反本合同約定擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費用；若因此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十二條業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)從逾期之日起按日加收應(yīng)繳費用萬分之X的違約金直至費用繳清為止。第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元；若因解除合同給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。第三十四條合同終止后乙方未按時移交物業(yè)管理權(quán)、撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料的每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用____‰的違約金；若因此給甲方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的還應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。第三十五條為維護公眾、業(yè)主及物業(yè)使用人的切身利益在遭遇不可預(yù)見情況（如煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等）時乙方因采取緊急避險措施而造成財產(chǎn)損失的當(dāng)事雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十六條其他關(guān)于違約責(zé)任的約定條款。第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)根據(jù)甲方委托管理事項辦理接管驗收手續(xù)確保物業(yè)管理工作的順利交接。第三十八條本合同正本連同附件共____頁一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份2024年小區(qū)物業(yè)管理合同范文（二）甲方：_____乙方：_____根據(jù)《_____》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就乙方對仁達提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。第一條：物業(yè)基本情況_____。第二條：乙方管理服務(wù)事項（一）房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房及上下水管體、共用照明、天線、_____空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。（二）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、_____行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。（三）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。（四）本物業(yè)公共園藝景觀（綠地、花木、水景、建筑小品等）的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑物共用部位。（五）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)_____保管責(zé)任）。（六）組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作。（七）物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料及法律規(guī)規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理的資料。（八）在當(dāng)事人提出委托時，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備進行維修、養(yǎng)護并合理_______。（九）屬于乙方管理維護范圍的位于業(yè)主專有部位的共用設(shè)施、設(shè)備，業(yè)主或物業(yè)使用人在該部分設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時有義務(wù)通知乙方維修的義務(wù)，因未及時通知造成的損失乙方不負(fù)責(zé)任。（十）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費等合同規(guī)定或政府規(guī)定的各項費用。（十一）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第三條：合同期限（一）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務(wù)期限自工程竣工并經(jīng)市政府有關(guān)部門驗收合格，本物業(yè)正式入伙之日起計。業(yè)主委員會成立，在其權(quán)屬范圍內(nèi)合法選定物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會與新選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效后，則本合同自動終止，具體終止時間以與新選定的物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日為準(zhǔn)。第四條：管理服務(wù)費用（一）物業(yè)管理服務(wù)費1、本著服務(wù)業(yè)主、微利經(jīng)營的原則，本物業(yè)管理服務(wù)費的收取采用酬金制的_____管理辦法。2、本物業(yè)管理服務(wù)費由乙方根據(jù)物業(yè)不同類型，按建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：雙拼別墅：元/月____平方米聯(lián)排別墅：元/月____平方米疊加別墅：元/月____平方米九層復(fù)式：元/月____平方米九層公寓：元/月____平方米多層住宅：元/月____平方米元/月商業(yè)部分：元/月____平方米如本物業(yè)未實現(xiàn)水電費抄表到戶，則由乙方負(fù)責(zé)代為抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，_____標(biāo)準(zhǔn)按照水電部門及城管部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并根據(jù)水電部門及城管部門的調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。（二）甲方未達到預(yù)期全部售出的銷售目標(biāo)而造成空置房的物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，空置物業(yè)服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)及支付時間與前款物業(yè)管理費_____標(biāo)準(zhǔn)及支付時間相同。已出售但產(chǎn)權(quán)單位（人）超過期限仍未辦理入伙手續(xù)的空置房，物業(yè)管理費用由產(chǎn)權(quán)單位（人）承擔(dān)。（三）管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每年進行檢討，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與乙方協(xié)商確定。（四）業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業(yè)使用人拖欠管理費用的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。（七）若因甲方原因（如未符合政府及本合同有關(guān)規(guī)定強行入伙、產(chǎn)權(quán)糾紛等），致使乙方在本項目入伙后服務(wù)費收入無保障而導(dǎo)致乙方管理機構(gòu)虧損的，則甲方需承擔(dān)虧損至乙方能收到正常的管理費為止。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）考察監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。（二）依據(jù)甲方與業(yè)主簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定、建設(shè)部（91）年ZBP30001—90之《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定和乙方辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，由乙方針對物業(yè)實際情況協(xié)助甲方順利完成入伙過程。其中包括：1本物業(yè)竣工后，政府有關(guān)部門驗收全部合格，消防系統(tǒng)須經(jīng)消防局驗收合格。2依本合同提供管理用房，達到使用功能。3本物業(yè)內(nèi)應(yīng)保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內(nèi)水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無阻，打開電閘有電，電視、電話、煤氣管線到戶。4本物業(yè)二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。5物業(yè)應(yīng)采用通透式圍欄與外界_____，實現(xiàn)封閉式物業(yè)環(huán)境。6完成物業(yè)內(nèi)園林綠化。7入伙前十五天向乙方辦理物業(yè)接管驗收，設(shè)備接管驗收前須向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料（移交清單于物業(yè)入伙前交付乙方）。（三）保證移交乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備為按照國家驗收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)有關(guān)部門驗收的合格產(chǎn)品；如存在質(zhì)量問題，則甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方支付相應(yīng)費用。（四）甲方須在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負(fù)責(zé)處理物業(yè)保修期內(nèi)在保修范圍所發(fā)生的各類問題，并承擔(dān)相應(yīng)費用及相關(guān)責(zé)任。（五）本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安裝攝像監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對講系統(tǒng)、機動車停車場自動管理系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施，以利本物業(yè)的治安防范；與物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)安置環(huán)保配套設(shè)施如：感應(yīng)開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾房（箱）。（六）甲方按政府規(guī)定在本物業(yè)入伙前一個月內(nèi)向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。（七）辦理物業(yè)承接手續(xù)時，向乙方移交下列資料：1物業(yè)的報建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。2設(shè)施設(shè)備的訂貨合同及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料（含隨機資料）。3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場所、設(shè)施設(shè)備的清單。5物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單。、6物業(yè)的使用、維護、管理所必須的其他資料。（八）不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的管理和經(jīng)營活動。（九）負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛，及法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并代表乙方履行本合同的權(quán)利與義務(wù)。（二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況，制定本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則等。（三）在不影響業(yè)主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區(qū)資源，自主開展各項服務(wù)經(jīng)營活動，為業(yè)主的生活提供方便，所得收益應(yīng)用于補充管理經(jīng)費，不得損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益以獲取不當(dāng)利益。（四）參照當(dāng)?shù)匚飪r主管部門、物業(yè)管理主管部門關(guān)于物業(yè)服務(wù)_____指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，制定物業(yè)服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn)。（五）建立本物業(yè)的服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。（六）負(fù)責(zé)制定本物業(yè)《房屋裝修管理規(guī)定》，要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守，并進行監(jiān)督。（七）根據(jù)甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業(yè)管理服務(wù)及其相應(yīng)服務(wù)計劃，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。（八）在早期介入階段，根據(jù)物業(yè)服務(wù)的其他實際需要，向甲方提供本物業(yè)在配套公用設(shè)施、機電設(shè)備選型、安裝等方面的建議。（九）本合同終止時，乙方必須向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料。（十）不承擔(dān)對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保管_____義務(wù)，不承擔(dān)非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預(yù)見的意外事故和不可抗力造成的損失。第七條：服務(wù)目標(biāo)（一）執(zhí)行政府有關(guān)法律及市、區(qū)物業(yè)管理主管政府部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)并接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。（二）本物業(yè)一經(jīng)入伙即按照ISO9001：_____國際質(zhì)量管理體系進行管理，完全入伙后一年達到該物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，符合ISO9001：_____國際質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求。（三）乙方承諾：在物業(yè)符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴(yán)格履行政府及本合同規(guī)定的有關(guān)責(zé)任、義務(wù)，同時政府有關(guān)部門組織下評比的情況下，與合同期內(nèi)依次達到區(qū)級、市級、省級和國家級物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀小區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任（一）本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構(gòu)成單方修改或終止本合同的理由，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日三十內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，造成名譽或經(jīng)濟損失的，還需給予相應(yīng)賠償。（二）甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其他原因而致使未能達到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)或直接造成對方名譽或經(jīng)濟損失的，非違約方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權(quán)終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經(jīng)濟損失的，還需給予相應(yīng)賠償。（三）本物業(yè)預(yù)計入伙時間為____年____月____日，甲方應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)單方終止合同，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業(yè)未能達到規(guī)劃設(shè)計要求，政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)單方終止合同，同時甲方須給予乙