梅賽德斯-奔馳文化中心工程設備設施管理運行手冊

梅賽德斯-奔馳文化中心工程設備設施管理運行手冊上海上安物業(yè)管理有限公司范圍 5 5>管理職責 5>管理依據(jù) 5第一章設備設施基礎管理 6一、梅賽德斯-奔馳文化中心工程概況與服務內容 6 62、服務內容與責任人 6二、梅賽德斯-奔馳文化中心組織架構 9 91、項目部經(jīng)理崗位職責 92、]項目部維修值班長崗位職責 3、]項目部文員崗位職責 4、]項目部主管崗位職責 5、維修技工崗位職責 6、弱電崗位職責 8、空調崗位職責 9、管道崗位職責 1、目標與計劃(策劃)管理 2、安全生產管理 3、機房管理制度 4、培訓管理 5、工程資料檔案管理 2)日常報修管理 3)設備系統(tǒng)的標識 4)設備設施臺賬 6)設備的中、大修保養(yǎng) 7);定期檢驗(特種設備) 418)設備保養(yǎng)零配件采購 417、服務質量結果檢查 428、測量和監(jiān)控設備管理 9、顧客投訴處置 4810、不合格服務控制、糾正、預防 第二章設備設施操作作業(yè)指導書 一、綜合系統(tǒng)(土木五金)作業(yè)指導書 二、供電系統(tǒng)作業(yè)指導書 (一)低壓配電柜管理 (二)柴油發(fā)電機管理 (三)演出相關設備設施供電、操作管理 60(四)公共區(qū)域照明管理 (五)應急、疏散指示照明管理 三、弱電系統(tǒng)作業(yè)指導書 (一)樓宇設備自動化系統(tǒng) (二)綜合布線及IT機房電話安裝設備 (三)廣播與背景音樂系統(tǒng) (四)景觀照明系統(tǒng) (五)有線電視系統(tǒng) (七)疏散照明系統(tǒng) (八)燃氣報警系統(tǒng) (九)無線對講系統(tǒng) (十)電氣火災監(jiān)控系統(tǒng) 四、電梯系統(tǒng)作業(yè)指導書 (一)電梯系統(tǒng)管理 五、給排水系統(tǒng)作業(yè)指導書 (一)穩(wěn)壓泵管理 (二)增壓泵管理 (三)生活水箱管理 (四)消防水箱管理 (五)集水井、排污泵管理 (六)電熱開水爐管理 (七)雨水收集系統(tǒng)管理 (八)隔油池管理 (九)污水井、雨水井管理 (十)廁所潔具設施維護維修管理 (十一)澆花、生活、空調變頻泵管理 六、空調系統(tǒng)作業(yè)指導書 (一)雙工況離心式冷凍機組管理 (二)離心式熱泵機組管理 (三)制冰機組管理 (四)VRV及分體空調管理 (五)新風系統(tǒng)管理 (七)空調箱管理 (八)空調循環(huán)水泵管理 (九)冷卻塔管理 (十)板式交換器管理 (十一)風機盤管系統(tǒng)管理 七、消防系統(tǒng)作業(yè)指導書 (一)消防報警系統(tǒng) (二)消防廣播系統(tǒng) (三)氣體滅火系統(tǒng) (四)消防門禁系統(tǒng) (五)消防卷簾門 (六)消防擋煙垂簾 (七)消防水炮監(jiān)控及控制系統(tǒng) (八)消防噴淋系統(tǒng)管理 (九)消火栓系統(tǒng)管理 (十)消防水炮系統(tǒng)管理 (十一)消防雨淋系統(tǒng)管理 (十二)消防接合器系統(tǒng)管理 八、鍋爐系統(tǒng)作業(yè)指導書 (一)鍋爐系統(tǒng)管理 九、專項演出設備保障管理 十、工程設施設備突發(fā)事件處理程序 十一、設備運行記錄目錄 十二、機房操作規(guī)程、管理制度、應急預案編號目錄 確保梅賽德斯-奔馳文化中心各項設施設備運行正常，確保各項演出及其他>管理職責梅賽德斯-奔馳文化中心項目項目部負責文化中心的工程設備設施的日常管梅賽德斯-奔馳文化中心建設用地面積6.7萬m2,總建筑面積約12.6萬m2,建筑為兩層，建筑面積約為5.2萬m2。建筑檐口高度為26.5m。主體演藝空間能根據(jù)不同需求分別轉換為4000座、8000座或12000座的劇場，當隱形隔墻全部升起后最多能容納18000名觀眾。舞臺可以根據(jù)演出梅賽德斯-奔馳文化中心機電設備有供電系統(tǒng)、照明責任人員目標管理項目經(jīng)理崗位職責(制度)項目經(jīng)理專業(yè)主管文員業(yè)務培訓項目經(jīng)理、專業(yè)主管設備設施管理專業(yè)主管項目經(jīng)理項目經(jīng)理項目經(jīng)理服務結果檢查項目經(jīng)理不合格服務控制、糾正、預防項目經(jīng)理專業(yè)主管項目經(jīng)理文員設備年度監(jiān)測管理專業(yè)主管專業(yè)主管安全生產監(jiān)督項目經(jīng)理外協(xié)方管理專業(yè)主管綜合養(yǎng)護地面/墻面等建筑裝飾維修養(yǎng)護專業(yè)主管門/窗/鎖/桌椅/扶手/圍欄/墻磚/地磚等設施維修養(yǎng)護二次裝修管理消防設備油漆拆、搭臺監(jiān)護專業(yè)主管演出相關設備設施供電、設備操作公共區(qū)域照明應急照明、疏散照明弱電系統(tǒng)專業(yè)主管綜合布線及IT機房電話安裝設備景觀照明內場LED電子屏幕系統(tǒng)疏散照明系統(tǒng)燃氣報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)安檢系統(tǒng)車庫出入收費系統(tǒng)電子門禁系統(tǒng)消防報警與滅火系統(tǒng)升降設備系統(tǒng)箱式電梯、自動扶梯電梯管理員給排水系統(tǒng)穩(wěn)壓泵專業(yè)主管增壓泵生活水箱消防水箱集水井、排污泵電熱開水爐雨水收集系統(tǒng)隔油池污水井、雨水井澆花、生活、空調變頻泵空調系統(tǒng)專業(yè)主管離心式熱泵機組新風系統(tǒng)空調箱系統(tǒng)空調循環(huán)冷卻、冷凍水泵系統(tǒng)冷卻塔風機盤管消防系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)專業(yè)主管消防廣播系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)消防門禁系統(tǒng)消防卷簾門消防擋煙垂簾消防水炮監(jiān)控及控制系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)消防水炮系統(tǒng)消防雨淋系統(tǒng)消防接合器消防排煙系統(tǒng)消防正壓送風系統(tǒng)熱水鍋爐專業(yè)主管巡檢主管巡檢主管空調主管管道主管弱電主管強電主管維修主管項目經(jīng)理運行班巡檢班文員1)在業(yè)主工程部經(jīng)理的領導下，貫徹執(zhí)行有關設備和能源管理方面的各項法2)在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的前提下，保障各設備所需的能源(水電、油、燃氣等)的供給，并做好節(jié)約能源、節(jié)約開支的工作。13)負責對公共設施設備的維修及客戶維修等工作，組織技工對突發(fā)性事故搶5)督促本班組人員和檢查項目部下屬各專業(yè)維修保養(yǎng)計劃的實施及質量達標12)嚴格控制能源的消耗，必要時與項目部經(jīng)理商討有關節(jié)約政策或措施14)督促執(zhí)行壓力容器、計量儀表、安全裝置的年度保養(yǎng)和報檢工作1)熟讀場館強電圖紙資料，全面了解所管轄設備原理，功能及主要參數(shù)；經(jīng)5)接到報修，必須在規(guī)定時間內趕到現(xiàn)場維修，保質保量完成任務，填好維修7)嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備的安全；1、目標與計劃(策劃)管理a)項目經(jīng)理按合同約定和公司質量管理要求組織制定與質量方針相一致并可b)項目質量目標，根據(jù)專業(yè)條線的職責與權限予以分解。a)報修完成率95%:已完成報修數(shù)/收到報修數(shù)*100%b)培訓計劃實施率95%:已培訓數(shù)/應培訓數(shù)*100%c)設備運行完好率95%:已投運設備/應投運設備*100%d)消防設備運行完好率100%:已投運設備/應投運設備*100%e)安全帽、保險帶工具檢測有效率100%:已檢測工具/應檢測工具*100%設備*100%g)設備機房整潔合格率95%:本次抽查機房合格數(shù)量/本次抽查機房數(shù)量*100%4)記錄序號目標值管理部門統(tǒng)計公式與數(shù)據(jù)引用起始時間1項目部/維保班已完成報修數(shù)/收到報修數(shù)*2投訴及時處理率品質管理部已處理投訴數(shù)/收到投訴數(shù)*100%;3人力資源部已持證人員/應持證人員*100%4人力資源部/項目部已培訓數(shù)/應培訓數(shù)*100%5品質管理部6設備運行完好率項目部/維保班已投運設備/應投運設備*100%7消防設備運行完好率項目部/維保班已投運設備/應投運設備*100%89不發(fā)生重大責任安全0安班危險廢棄物回收、清固體廢棄物清運合格率景觀水景池水質潔凈項目部/維保班法律法規(guī)收集、識別、辦公室實施率品質管理部、安安全管理部已發(fā)放數(shù)/應發(fā)放數(shù)*100%安全生產保護工具檢項目部已檢測工具/應檢測工具*100%設備設施年檢合格率項目部/維保班已檢測設備/應檢測設備*100%設備機房整潔合格率項目部/維保班統(tǒng)計人/日期：a.特種作業(yè)人員包括國家規(guī)定的特種作業(yè)范圍：電工作業(yè)、鍋爐司爐、壓力容a.特種設備的維修保養(yǎng)應委托經(jīng)特種設b.各類特種設備應按規(guī)定的檢驗周期定期檢驗，在用電梯的定期檢驗周期為一c.特種勞動防護用品應有相應的生產許可證編號、產品合格證和安全鑒定d.使用者應按勞動防護用品使用規(guī)則和f.絕緣防護用具除按期更換外，每次使用前作絕緣性能的檢查和每半年做一b.操作者在噴涂操作時注意通風，作業(yè)量大須戴防毒口罩或通風面具，嚴禁a.凡在墜落高度基準面(通過最低墜落著落點的水平面)2米以上(含2米),b.年滿18歲，經(jīng)體格檢查合格后方可從事高空作業(yè)。凡患有高血壓、心臟c.外墻清洗條件：天氣良好，風力不得超過4級，氣溫高于35℃或低于0℃,雨、雪、霧或能見度差均不得進行清洗。f.使用梯子時，必須先檢查梯子是否堅固，是否符合安全要求。立梯坡度60°為宜。梯底寬度不低于50公分，并應有防滑裝置。梯頂無搭勾，梯腳不能g.高處作業(yè)現(xiàn)場，應劃出危險禁區(qū)范圍，并設置明顯標志，如“閑人免h.進行高空焊接、氧割作業(yè)時，必須事先清除火星飛d.維修結束，清點工具、零件，清除場地雜物，以防遺失和留在設備內造成b.嚴格遵守電工操作規(guī)程，任何電氣設備、設施拆裝檢修、校驗等工作，應c.低壓測電筆每次使用前，應先對有電部位測試檢驗其是否完靠。高、低壓安全用具應按國家規(guī)定定期做耐壓試d.各種電氣線路裝置的熔絲盒、插座、燈頭、接線盒等，都應保持完好，發(fā)e.架設臨時線路應符合有關用電安全規(guī)程的要求，并嚴格執(zhí)行審批制度和規(guī)f.手提射燈、行燈的電壓不允許超過交流36V,進入金屬容器和特別潮濕的設h.設備防雷設施和靜電接地裝置，用于貯存i.對250V以上的電氣設備維修時沒有特殊情況禁止帶電操作，對250V以下的j.在使用臨時拖拉電源時，應提出申請，按指定地點拖臨時電源，使用電氣接地線。在電源設備放電完畢后，應檢查工具是否齊全1.進入高、低壓配電室應將門隨手關閉，以防小動物或外b.維修保養(yǎng)凡需動明火，應事先告知，施工過程專人值班，明火作業(yè)后，清d.檢修電器時應盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源f.轉動部位加油、清潔或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須g.電梯維修人員進出轎廂、轎頂必須思想集中，看清轎廂位置，以防踏空下墜。人在轎頂上工作時應使用檢修開關，使電梯處于檢修狀態(tài)。站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒。人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應注意整個身體置于轎廂尺寸之內，防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時，要h.使用手燈必須采用帶護罩的、交流電壓為36V以下的安全燈。i.電梯上行達最高層時，要注意觀察，注意安全，軌道加油時須注意電梯上下運行情況。嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分j.地坑作業(yè)時，轎廂內應有專人看管，并切斷轎廂內電源，拉開內外門，如用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后，應將底坑檢視d.地線聯(lián)接應符合安全技術要求，不準許將地線隨便捆綁或纏繞在焊接工件e.開啟電焊機前，應檢查電焊機地線是否與工件或其他導體連接，以防短路或f.電焊機需改變觸點導板、二次線或h.在通風不良的條件下進行焊接時，除采取措施防止i.焊接時一般采取24V行燈照明。j.有壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質的管道、容器、嚴禁焊接作業(yè)。如需焊有關專業(yè)條線檢查測試，確認達到安全要求，再將p.接地點與氧氣、乙炔、液化氣瓶存放地點的距離應不小于10m。5)維修電動工具安全管理a.使用具有生產廠家、產地地址和生產日期且通過國家3C認證的電動工具。b.電動工具對地絕緣電阻值不應小于5兆歐。e.拖線板除要符合以上規(guī)定外，漏電保護器的動i.作業(yè)時間過長時，電動工具試問超過60度時，應立即停機等自然冷卻后再j.使用完畢，現(xiàn)切斷電源，燈設備冷卻到常溫后，a)作業(yè)時應防止雜物、泥土混入電動e)打磨作業(yè)時，應使砂輪與工件表面保持15-30°的傾斜位置，切削作業(yè)時，措施(四防一通)到位有效。不允許隨意挪用、動用機房內消防器材。7)檢修設備須經(jīng)主管統(tǒng)一后，嚴格按相關專業(yè)操作規(guī)程進行。需要使用電、氣焊工作時，應嚴格按照消防管理制度有關條例執(zhí)行，動火作業(yè)前辦理動火證，并做好防護措施，嚴禁無證人員上崗操作。8)對機房內的壓力容器要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，嚴禁超壓運行，并定期由質檢部門檢測，合格后方可繼續(xù)使用。1)員工必須認真參加各項培訓學習，不得無故缺席，如遇特殊情況須事先請假。培訓方式采取小組集中學習和自學相結合的方式，行為規(guī)范培訓以集中學習為主，業(yè)務學習以自學為主。2)新進人員a.新進人員，在有條件的情況下，都必須安排短期的上崗前培訓，保證新進人員在上崗前能了解本物業(yè)管理的工作概況，以及所必須掌握的技能。a)培訓內容為：公司的各項規(guī)章制度和公司《員工手冊》?！睹焚惖滤?奔馳文化中心工程設備設施管理運行管理手冊》《梅賽德斯-奔馳文化中心設備概況》b.上崗前培訓以業(yè)余培訓為主，并做好培訓考評記錄。新進人員進入班組工作后，各班組必須確定帶教人，進行為期一周的崗前培訓、崗上培訓及實際能力考核工作。詳細填寫《新員工培訓表》,作好考評工作。新進員工進入獨立操作前，分管主管根據(jù)班組對其的考評情況，對其進行實際考核，鑒署同意獨立上崗操作或延長班組培訓期的意見。C.日常培訓員工的日常培訓工作，由分管主管負責實施。員工的日常培訓工作，必須作好年度培訓計劃，依照年度培訓計劃，分階段進行。a)日常工作中所碰到問題的處理方法及要求。f)員工所經(jīng)過的各類培訓，必須作好培訓記錄，年d.班組培訓a)班組培訓工作由各班組主管(或領班)負責實施。班組培訓工作必須以各b)班組培訓內容為：在項目部日常培訓工作的基礎上，進行細化培訓，以a.采取系統(tǒng)化、科學化、電腦化a.收集后的所有信息，統(tǒng)一由專人集中整理。整理的重a.歸檔就是按照資料本身的內在規(guī)律b.檔案的查閱借用都應有嚴格的規(guī)定：必須由具a.設備設施檔案資料(竣工圖、說明書、合格證、許可證、協(xié)議書、批復、照等)齊全，建立設備臺賬、目錄清晰、項目齊全、管理完善、隨時查閱。c.建立標準化檔案資料庫，使檔案資料可靠d.運用現(xiàn)代化手段，檔案資料實現(xiàn)電腦化管理，檢索方便。a.質量管理檔案資料的管理，與管理質量有關的管理性文件d.質量記錄保存完整，根據(jù)《程序文件》的規(guī)定分專業(yè)條線(工程、安保、環(huán)境、行政)、分期(日、周、月、季、年)保存。d.質量記錄a.項目部經(jīng)理制定每月工作計劃、培訓計劃并落實，c.專業(yè)主管每天召開班前例會、布置工作任務及注意事項，班后召開當日工作運行巡檢記錄表”,操作運行、系統(tǒng)巡檢人員，應遵照執(zhí)行，并做好相應記a.業(yè)主、客戶來電報修、實行24小時接聽值班c.一般要求在電話鈴聲響3次前，應立即接聽電話；h.報修受理后應在10分鐘的時間內到達現(xiàn)場，小修項目宜當天完成(預約除外)。如應維修材料問題不能及時修復的應向業(yè)主或客戶說明并記錄。d.黃色：煤氣a.設備的建賬：物業(yè)、項目部負責建立《設備設施臺賬》,臺賬內容包括設備設備的流水號(001...)例奔馳文化中心/排水水泵(134臺)BWZ/PSB-001B2F配電箱一年一次配電箱儀表、繼電器、交流接觸器、指示燈、按鈕、熔斷器、轉換開關、開關及進線編號、B1F配電箱1F配電箱樁頭接觸點緊螺絲、配電間門、鎖、鉸鏈、2F配電箱3F配電箱4F配電箱5F配電箱6F配電箱6JF配電箱一月一次電池、燈泡、插頭、外殼、工況電池、燈泡、外殼、工況1F安全出口指示應急燈2F安全出口指示應急燈3F安全出口指示應急燈4F安全出口指示應急燈5F安全出口指示應急燈6F安全出口指示應急燈6JF安全出口指示應急燈6J層UPS不間斷電源電池、控制器音樂俱樂部UPS不間斷電源1F內場、旗桿UPS不間斷電源轉播機房UPS不間斷電源電池充電器及電壓、機組機油及日用油箱內柴油油位、柴油管路及水路閥門、柴油及水路回路、機組控制器、加(卸)油泵系統(tǒng)每年一次清潔機房1、對門的整潔度、鉸鏈、閉門器、門把手、門鎖進行清潔保養(yǎng)；有故障則及時修復，若非能力范圍可修復，則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通知班組負責人2、照明設施必須完好明亮整潔；若有故障則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通3、排風通風設備應完好，無噪聲；有故障則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通1F弱電機房2F弱電機房3F弱電機房4F弱電機房5F弱電機房6F弱電機房6JF弱電機房草坡弱電機房安保消防機房4、地板墻面應整潔平整，對地板墻面進行清灰除塵，去除雜物，以保障機房明亮寬敞；若有故障則及時通知相關維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通知班組負責接處之接地連線應緊固完好。對管線槽架進行清潔保養(yǎng)，有故障則及時修復，若非能力范圍可修復，則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通知班組6、消防器材應放置于安保規(guī)定位置，對消防器材進行表體清潔，檢查消防器材是否過期，若過期則通知班組負責人聯(lián)系安保相關人員進行更換。維保人則必須跟進至更換完成，且必須做好相關則及時修復，若非能力范圍可修復，則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通知班組好；所有箱體應鎖合密閉；相關鎖鍵應功能完好。有故障則及時修復，若非能力范圍可修復，則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通知班組負責進行螺絲緊固；根據(jù)設備設施的要求對輸入測量并做好記錄，如：門禁、CCTV、BA、FA、PA等；有故障則及時修復，若非能力范圍可修復，則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通知班組負責10、對CATV系統(tǒng)進行清潔保養(yǎng)，并測量輸入輸出信號強度，做好記錄；有故障則及時修復，若非能力范圍可修復，則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關11、對可以測試設備設施進行測試，如：BA、門禁、PA等；并知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相12、對機柜內網(wǎng)絡交換機、UPS、機頂盒、放大器、功放、系統(tǒng)主機、開關電源、散熱設備、衛(wèi)星接收機、鄰頻調制器、混頻器、中央IT機房有線電視機房轉播傳輸機房西門LED大屏機房[T氣體滅火機房總降氣體滅火機房燈控室音控室草坡泛光照明機房4F泛光照明機房6JF泛光照明機房燈運行情況是否良好，有故障則及時修復，若非能則及時通知相關工種進行維修。維保人則必須跟進至修復，且必須做好相關記錄并通知班組負責人。消防泵測試消防報警閥房1-11消防水系統(tǒng)報警閥測試消防警鈴聯(lián)動測試消防水流指示器測試消防排煙控制閥聯(lián)動測試消防聯(lián)動與強啟柜設備聯(lián)動測試消防電源強切聯(lián)動測試消防卷簾門聯(lián)動測試消防廣播聯(lián)動測試消防門禁聯(lián)動測試消防擋煙垂簾聯(lián)動測試電梯消防聯(lián)動測試消防泵電氣控制測試大金VRV空調空調過濾網(wǎng)、過濾器冷卻塔半年一次6FFCU風機盤管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器6JFDBF吊式風機皮帶、風管、過濾器、過濾網(wǎng)、電磁閥、放氣閥、凝結水管6JFFCU風機盤管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器6JFAHU空調機組一年一次空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶6JFPAU新風機組空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶皮帶6JFSAF、SPF送風、補皮帶空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶皮帶皮帶電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器皮帶、風管、過濾器、過濾網(wǎng)、電磁閥、放氣閥、凝結水管空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶皮帶皮帶皮帶皮帶、風管、過濾器、過濾網(wǎng)、電磁閥、放氣閥、凝結水管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器1FPAU新風機組空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶1FEAF、ESF排風、排煙皮帶IFSAF、SPF送風、補風皮帶1FDBF、DFP吊式風機皮帶、風管、過濾器、過濾網(wǎng)、電磁閥、放氣閥、凝結水管1FFCU風機盤管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶皮帶2FFCU風機盤管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器3FPAU新風機組空調過濾網(wǎng)、過濾器、皮帶3FEAF排風、排煙機組皮帶3FSAF送風、補風機組皮帶3FFCU風機盤管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器3FDBF吊式風機皮帶、風管、過濾器、過濾網(wǎng)、電磁閥、放氣閥、凝結水管皮帶4FFCU風機盤管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器皮帶、風管、過濾器、過濾網(wǎng)、電磁閥、放氣閥、凝結水管5FPAU新風機組皮帶5FEAF排風、排煙機組皮帶5FFCU風機盤管電磁閥、閥門、排水積水盤、面板、放氣閥、過濾器皮帶、風管、過濾器、過濾網(wǎng)、電磁閥、放氣閥、凝結水管熱泵機組冷凍油、油濾網(wǎng)熱泵控制柜熱泵四通閥空氣壓縮機、氣體驅動接口冷凍油、油濾網(wǎng)、乙二醇濃度雙工況機組控制柜雙工況機組四通閥空氣壓縮機、氣體驅動接口熱泵江水源泵水過濾器、泵體雙工況江水源泵水過濾器、泵體江水源備用泵水過濾器、泵體熱泵冷卻泵江水源泵冷卻泵雙工況乙二醇泵熱泵循環(huán)泵電柜雙工況循環(huán)泵電柜江水源冷卻泵電柜乙二醇循環(huán)泵電柜鍋爐循環(huán)泵電柜冰場循環(huán)泵電柜常冷循環(huán)泵電柜熱板換循環(huán)泵冰場冷卻泵水過濾器、泵體常冷循環(huán)泵水過濾器、泵體冷熱集水器及分水器常冷集水器及分水器乙二醇定壓裝置自動補水裝置自動補水裝置常冷水定壓裝置自動補水裝置江水源電加熱電加熱真空脫氣機江水電子除垢儀電子設備BA電動閥電動閥體乙二醇泵熱回收泵冷卻泵一周一次鍋爐安全閥隔油池油水分離器鍋爐一月一次煤氣切斷閥及管道鍋爐一月一次鍋爐本體、管道及閥門外圍衛(wèi)生間一月一次小便斗、小便感應器、洗手臺盆、洗手臺盆龍頭、馬桶、馬桶蓋、馬桶水箱銷子、馬桶角閥、馬桶不銹鋼軟管、拖布池、射燈、鏡燈、節(jié)能燈、殘疾扶欄、洗手液盒、天花板、瓷磚、鏡面、門、鎖、閉門器、旋轉插銷、風口、廣播喇叭音樂廳衛(wèi)生間6F衛(wèi)生間5F衛(wèi)生間4F衛(wèi)生間3F衛(wèi)生間2F衛(wèi)生間1F衛(wèi)生間B1F衛(wèi)生間B2F衛(wèi)生間雨水回收系統(tǒng)原水泵、排污泵、電動閥、過濾泵、盤式過濾器消防水系統(tǒng)噴淋泵、消火栓泵、雨淋泵、水泡泵排水溝明溝、地溝水泵生活水泵緊固件、消防水泵緊固件消防水系統(tǒng)水流指示器消防水系統(tǒng)濕式報警閥生活水系統(tǒng)半年一次生活水箱1-9#集水井油脂分離器10-18#集水井19-27#集水井27-35#集水井36-44#集水井消防水系統(tǒng)水泡泄壓閥、噴淋泄壓閥消防水系統(tǒng)消火栓管道污水井一年一次室外污水井Y型過濾器管道系統(tǒng)各類閥門、閥桿、各類設備、管道鍋爐消防水系統(tǒng)消防結合器b.維保員工按照《設備設施保養(yǎng)計劃表》安排的內容、維護時間的要求進行保c.發(fā)現(xiàn)設備損壞、故障，由專業(yè)主管組織人員進行維d.需要外托維修的，專業(yè)主管應填寫《設備設施對外委托維修申請單》,由物序號維保內容外協(xié)服務方名稱備注1弱電安全技術防范系統(tǒng)維護上海東方明珠信息技術有限公司2弱電上海黃欣燃氣設備工程有限公司3電梯電梯維保通力電梯上海分公司4弱電消防設備維護保養(yǎng)上海安寧消防工程有限公司5弱電北京江森自控有限公司6弱電景觀照明維修保養(yǎng)上海城市之光燈光設計有限公司7管道管道疏通清洗工程上海富程環(huán)保工程有限公司8強電上海電院電力電子實業(yè)有限公司9空調西姆科工業(yè)設備(北京)有限公司管道、空調中央空調和熱水鍋爐系統(tǒng)水質穩(wěn)定上海華師大設備清洗有限公司空調上海悅晨工貿有限公司空調上海協(xié)森制冷設備工程有限公司管道上海大洋巨人環(huán)?？萍加邢薰惧仩t上海富望機電設備有限公司強電青島創(chuàng)統(tǒng)電子科技有限公司強電上海亞旺機械實業(yè)有限公司a)一級保養(yǎng)掃、調整各操作參數(shù)(需要時),檢查設備的零部件；檢查、調節(jié)各指示儀表與安全防護裝置(需要時);發(fā)現(xiàn)故障隱患和異常，要予以排除。設備經(jīng)錄。一級保養(yǎng)以專業(yè)維修人員為主(機修工、電工)指導并配合設備操作工b)二級保養(yǎng)術狀況為主的檢修形式、二級保養(yǎng)的工作量介于大修理和中修理的部分工技術狀況與主要精度(噪音、震動、溫升、壓力等),調整安裝水平，更換單位提前3-6月向項目部提出，項目部根據(jù)專業(yè)單位二級保養(yǎng)要求由項目經(jīng)化程度以及故障發(fā)生的可能性等，由設備的專業(yè)保養(yǎng)單位提前6-10月向項7)定期檢驗(特種設備)a.特種設備設施的定期檢定檢修，根據(jù)設備設施的相關檢定檢驗周期規(guī)定，每年(或6個月)對電梯、鍋爐、鍋爐安全閥、鍋爐壓力表、進行周期檢定檢b.所需定期檢定的設備由項目部報業(yè)主工程部審批，審批同意后由項目部負責a.維保單位應安排人員按維保方案規(guī)定定期對機房內設施和設備進行維修保b.如遇較大的故障，維保人員應及時上報，以便采取相應的應急處理措施，項d.機房內嚴禁吸煙及其它有明火的作業(yè)；機f.保證機房照明良好，并配備應急燈和消防滅火器材。h.專業(yè)主管對維保質量每月定期進行檢查和書面評估，監(jiān)督維保單位做好i.項目經(jīng)理每月向業(yè)主報告各外協(xié)單位的設j.每次保養(yǎng)設備完成后應形成書面保養(yǎng)記錄，對保養(yǎng)內容、數(shù)量、結果及保養(yǎng)質量目標和相關規(guī)范及程序要求對各專業(yè)條線(項目部)進行服務質量檢查序號考核項目考核分值得分扣分原因整改情況1月工作計劃工作總結2分分2內部溝通1、會議記錄6分每缺少一次扣到表的每次扣2、會議簽到表3、文件收發(fā)登記表3員工培訓1、培訓計劃分記錄不齊全的3、簽到表6、報修工作單7、工具配備登記表4監(jiān)督檢查記錄1、電梯監(jiān)督檢查記錄2分分5采購及庫房管理1、申購單4分記錄不全扣2、物品領用登記表6人員著裝情況1、工服4分工作時間不著工服或未戴工牌的每人次扣7施完好，無隨意改變用途現(xiàn)場查看2分發(fā)現(xiàn)一處不符8施運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術人員和維護人員嚴遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范1、值班人員要求在崗分1、設備設施運行按規(guī)定發(fā)現(xiàn)一處記錄不合格扣0.2分；2、場周圍環(huán)境檢查每發(fā)現(xiàn)一處6、設備維修保養(yǎng)計劃9室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻現(xiàn)場無外露、架空管線2分發(fā)現(xiàn)一處不符排水、排污管塞外溢現(xiàn)象池定期清淘2分發(fā)現(xiàn)一處堵塞設備房及各潔狀況水泵房、配電房、發(fā)電機房、電梯機房(抽查2個)、空調機房、新風機房(在整潔，無積水，無煙頭等雜物，設備無灰塵、配電(柜)無積灰發(fā)現(xiàn)一處不符閥門抽查不同機房共10個閥門無跑、冒、滴、漏，無銹蝕并上黃油發(fā)現(xiàn)一處不符面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行1、道路無堆積物，路面無破損發(fā)現(xiàn)一處不通暢、不平整、積現(xiàn)井蓋缺損或丟失扣0.6分；井蓋影響通行一處扣0.2分2、井蓋完好，無去失無晃動完好、無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴格的質符合衛(wèi)生1、設備運行正常，設施間保持清潔)分發(fā)現(xiàn)水箱滲漏、污染等一處不合格扣0.2分；無保障措施或不嚴扣0.4分；沒有水質化驗合格證扣0.5康證扣0.5分2、保障措施嚴格(水箱封閉上鎖)及落實情況(水箱清洗記錄)5、水質符合標準(衛(wèi)生防疫部門水質化驗合格證明)給排水系統(tǒng)消防泵、噴淋泵、排污泵、行、備用切換情況是否良試驗其動作性能。發(fā)現(xiàn)一處不符制定供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行電設備運行正常，配電管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈(含超負荷用電管理的內容)分發(fā)現(xiàn)一處不符2、設備保養(yǎng)計劃3、設備定期保養(yǎng)記錄4、設備維修記錄5、設備運行記錄等公共照明設備完好7、日常巡視記錄8、有絕緣設備并年檢9、設備臺帳10、備用發(fā)電機試運行記錄11、機房、滅鼠及防火措施總評1)本項目計量、測量設備(特種設備)為：鍋爐3臺，鍋爐壓力表3個，鍋爐安全閥5個，電梯26臺。a.項目部填寫“物品需用申請”,其中包括設備名稱、型號、等級、數(shù)量、使b.采購的計量、測量設備產品必須是經(jīng)過國家檢測部門認可并有MC標志的產b.各計量、檢測設備必須粘貼在有效期內c.對確認合格的計量、檢測設備應做好編號、入帳、立卡，并予以合格標記a.用于場館供暖的鍋爐檢測間隔為1年。b.鍋爐設備上使用的壓力表半年、安全閥檢測間隔為1年。c.電梯檢測間隔為1年。a.項目部每季進行檢查時應對各計量b.項目部對各計量、檢測設備名錄進行備案設備名稱送檢日期檢驗結果下次送檢日期鍋爐PD2282鍋爐PD2283鍋爐PD2285安全閥FD2011-01400安全閥FD2011-01401安全閥FD2011-01402安全閥FD2011-01403安全閥FD2011-01404電梯編號年檢日期檢驗結果下次年檢日期自動扶梯編號年檢日期檢驗結果下次年檢日期時，在投訴處理單上予以記錄(若書面投訴則作為投訴處理單附件保存)。b.項目部經(jīng)理針對投訴性質，協(xié)同相關職能專業(yè)條線一起對顧客進行有關情況>顧客對物業(yè)公司在服務質量、設備設施維修、服務態(tài)度、突發(fā)事件處理和其>顧客提出對公司或管理人員故意、非故意或失誤造成業(yè)戶或公眾利益受到損>顧客受到某種委屈或誤會等，內心存在某種a.有效投訴：按《不合格控制程序》進行處置d.輕微投訴：項目部制訂補救措施，立即答復投訴人，在取得共識后，由項目>經(jīng)確認符合補救措施預期的，項目部>經(jīng)確認不符合補救措施預期的，退回被投訴專業(yè)條線繼續(xù)處理，直至符合>被投訴專業(yè)條線針對被投訴內容，深化原因分析，制定相應的糾正預防措施(詳細按照《糾正預防措施控制程序》執(zhí)行)投訴人姓名地址聯(lián)系電話投訴形式時間投訴性質有效投訴()無效投訴()投訴類別服務質量()設備設施()突發(fā)事件()服務態(tài)度()其他()重大投訴()重要投訴()輕微投訴()相關責任專業(yè)條線負責人被投訴專業(yè)條線負責人補救措施執(zhí)行人補救措施：(不夠填寫可附件說明)督促補救相關責任專業(yè)條線負責人答復人投訴人態(tài)度其他()投訴人態(tài)度其他()人投訴人態(tài)度其他()環(huán)境部分管領導備注b.對服務質量產生嚴重的不良影響并2)不合格服務的控制b.對管理服務過程出現(xiàn)的嚴重不合格服務事項，項目部負責人確認后，應分析c.對管理服務過程中的嚴重不合格服務事項，項目部負責人，對照公司的獎罰e.項目部根據(jù)上述原則提出應采取糾正和預防措施的問題。一、綜合系統(tǒng)(土木五金)作業(yè)指導書1)在接到維修任務后，當值值班長在10分鐘內安排綜合班相關人員進行維修2)在維修結束后，應詳細記錄維修時間、維修性質(報修單、電話、自檢)維低壓配電柜主要安裝于場館的配電間以及公共區(qū)域內，共1400多個。主要1)每班當班人員巡視樓面各個配電柜1次，要求開柜查看，并做好相應的巡視2)每月對一個樓層的所有配電柜進行1次維護保養(yǎng)，并做好相應的維護保養(yǎng)記常供電的，應立即組織在崗維修人員10分鐘內趕到現(xiàn)場進行搶修。1)場館內層面供電、照明供電、插座低壓配電柜為24小時投運狀態(tài)。a.空調供電低壓配電柜按業(yè)主要求開關。(見弱電系統(tǒng)作業(yè)指導書)b.“EPS”柜檢查：柜內有無異常聲響，蓄電池外觀是否完好，有無開裂、脹殼、漏液等現(xiàn)象；其整流元件是否有過熱、損壞(如：爆裂)等異常現(xiàn)象。c.浪涌元件組是否完好，有否缺相(主要查熔斷器)。e.箱柜有否損壞：包括柜內連接的銅辮子(有些柜為軟銅線)、門鎖等。柴油發(fā)電機位于B1F,共2臺。主要工作內容包括巡視和試機操作。a.柴油發(fā)電機每班巡檢1次，并做好相應記錄。b.每月對柴油發(fā)電機進行1次維護保養(yǎng)，并做好相應記錄。d.電池電壓應位于26V-30V之間。a.每月10號由當班人員試機1次，每次開機30分鐘，并做好相應記錄。b.試機前各項指標檢查無異常情況，包括油溫、油壓、水溫、蓄電池電壓，機b.檢查電池電壓是否正常，應大于26伏。b)檢查電池充電器是否正常工作(若電池電量達不到啟動要求時，應重新充電c)檢查電池電壓是否正常，應大于26伏。c)10分鐘后，按Stop鍵，機組延時后停機(停機后需檢查發(fā)動機和機房內有演出相關設備設施供電、操作包括對6JF上馬道人員對內場及馬道燈光供電操作、對1F內場2間燈光控制機房演出相關人員外不得超過開關容量的60%,并保持環(huán)境整潔，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應立即制止并a.當班人員接到業(yè)主方通知，10分鐘內趕往監(jiān)護現(xiàn)場。b.現(xiàn)場監(jiān)督演出相關人員接線，嚴格按照接線規(guī)范檢a.當班人員接到業(yè)主方通知，10分鐘內趕往現(xiàn)場。公共區(qū)域照明管理包括無演出時樓面公共區(qū)域照明以及演出時樓面公共區(qū)a.當班值班長在日班8:30、夜班20:30交接時查看交班記錄，檢查有無未完b.當班值班長在值班期間接到報修單以后，應10分鐘內安排維修人員趕到現(xiàn)b.針對照明及末端電氣設施故障情況維修，對損壞部件更換相同型號部件。4)記錄5F、6F公共區(qū)域內。工作內容包括應急、疏散指示照明的巡視與維每季度按安裝數(shù)量的25%試驗應急照明或疏散指示照明的工作照度和疏散照3)地埋燈：(大)地埋燈應常亮；(小)地埋燈在正常供電時不亮，斷電時閃爍。a.當班值班長在日班8:30、夜班20:30交接時查看交班記錄，檢查有無未完b.當班值班長在值班期間接到報修單以后，應10分鐘內安排維修人員趕到現(xiàn)c.當班人員每天應巡視1遍場館的應急、疏散指示照明。b.針對設備故障情況維修，對損壞部件更換相同型號部件。3)清理現(xiàn)場2)用萬用表測量設備是否有電(應急、疏散指示燈為36V安全電壓)。1)樓宇設備自動化系統(tǒng)軟件安裝于1F指揮中心內，由1臺電腦主機控制。c.如遇上級領導的指示、現(xiàn)場維修調試或天氣突變等情況進行相關設備操作1)弱電當班人員在指揮中心內24小時值班。2)電話響鈴3次內接聽。2)發(fā)現(xiàn)故障時要及時記錄并上班給維修班各工種，讓相關工種人員去現(xiàn)場維2)如遇上級領導的指示、現(xiàn)場維修調試或天氣突變等情況進行相關設備操作3)BA控制照明系統(tǒng)日常運營方案(運營2)1B1F公共照明26F公共照明6F走道32南門員工通道對面廣告牌4西大廳E3、E4游客電5西大廳E5、E6游客電65西大廳LED條屏7西門新元素左廣告牌8北門自動扶梯廣告牌9西門背景大屏1F西門1F-C區(qū)所有照明1F西門C區(qū)所有室內照明北大廳旁一路照明+頂棚2路照明北門一路應急照明東卸貨平臺內一部分照明F南門往7#8#電梯照明2F-E應急照明2F環(huán)道F4西門外射燈+地埋燈+22路西門6.5米地燈、臺階、路內街VIP車道條燈景觀照明第1路內街F景觀照明3、5、6路景觀照明設備編000000010四號放映廳90人23FF內場西偏北區(qū)域F內場正北方區(qū)域FF內場西偏南區(qū)域FFFF味千拉面FAPB1C-5-FAPB1C-5-FAPB1C-5-F西大廳區(qū)域FF一號變電站F二號變電站F樂町內F256號放映廳觀景F海逸內F海逸內F海逸內F海逸內F蜀府自動扶梯大廳處F蜀府內F5心悅蝶舞內F6心悅蝶舞內F7心悅蝶舞大廳F8心悅蝶舞大廳FFF2望湘園內F3望湘園內F望湘園及蜀府餐廳內F心悅蝶舞餐廳內及F樂町餐廳內及1號F5號-6號放映廳外公共走道區(qū)域F海逸餐廳內F海逸包房內至望湘園處公共走道區(qū)域1F衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間IT機房需每天巡視兩次。該機房位于場館B1F中，通過綜合布線從到場館每個相應弱電間內。主要根據(jù)東方明珠安舒茨體育文化有限公司IT1)弱電巡視人員早上9點30分和晚上21:30分巡視一次IT機房。3)弱電巡視人員查看IT機房內溫度計和溫度計3)查看機房內溫度計、濕度計，確認機房溫度、濕度情況。機房溫度顯示在9)如巡視機房時發(fā)現(xiàn)1-9項中問題，則需記錄在《IT機房巡視表》表式中11)根據(jù)東方明珠安舒茨體育文化有限公司IT部提供的電信公司大對數(shù)電纜對12)用電話雙絞線進行機柜內跳線。用110配架打線插刀將電話雙絞線打入11014)用測試電話撥打9,與總機核對電話號碼是否與提供的電話號碼上一致。15)根據(jù)電話安裝區(qū)域位置，在對應樓層弱電間內找到相應的配線架RJ45信息16)找到電話的正確安裝位置。并根據(jù)配架上跳接后的RJ45端口編廣播與背景音樂系統(tǒng)軟件安裝于1F指揮中心內，由1臺電腦主機終端控制。在場館日常運營時對所需樓層進行背景音樂的播放和在場館演出期間播放1)弱電當班人員早上9點30分開啟背景音樂、晚上22:00分關閉背景音樂。b.檢查廣播與背景音樂系統(tǒng)軟件客戶端，任意選擇廣播區(qū)域進行測試。廣播系d.檢查背景音樂CD播放器是否處于正常工作狀態(tài)。b.檢查廣播與背景音樂系統(tǒng)軟件客戶端，任意選擇廣播區(qū)域進行測試。廣播系k.保養(yǎng)時對設備進行全面清掃、擦拭。連接部分必須全部景觀照明系統(tǒng)軟件安裝于1F指揮中心內。由1臺電腦主機控制。正在運行。軟件內網(wǎng)絡監(jiān)控面板通訊1-通訊12應顯示正常狀態(tài)。關跳閘現(xiàn)象都應及時通知維修班電工到現(xiàn)場查看并記錄與《景觀照明巡視1)如遇突發(fā)天氣情況或者接到東方明珠安舒茨文化有限公司工程部變換景觀有線電視機房位于場館B1F中，共有30個有線電視頻道和7個衛(wèi)星電視頻1)弱電巡視人員每天9點前巡視完有線電視機房6)弱電工每月1次對有線電視機房整體環(huán)境進行保養(yǎng)。1)有線電視1頻道和2頻道為場館內奔馳廣告宣傳片。主要控制場館內場視屏吊艙和圍廊屏的送斷電以及有VIP參觀場館時開啟屏幕播放場館宣傳片廣告和東方明珠安舒茨文化有限公司提供的演出方宣傳1)弱電巡視人員白天和晚上巡視1次燈控室。1)東方明珠安舒茨文化有限公司工程部給予的梅賽德斯奔馳文化中心接待任2)前往6F燈控室依次開啟4臺機柜內UPS電源3)開啟5臺Infor-box發(fā)送盒4)打開控制電腦(開啟電腦后等待2分鐘)xMedia→實時→站點選擇→全選→確定→模式切換→刷新→模式切換→advert(VIP參觀時演出專用播放表)6)將8大屏以及4大屏切至DVI信號a.MediaSwitch8(8大屏信號切換軟件)→將DVI依次拖入8個方框內→Apply→確定(約15秒后會出現(xiàn)對話框，此時點擊確定即可)b.MediaSwitch4(4大屏信號切換軟件)→將DVI依次拖入4個方框內→Apply→確定(約15秒后會出現(xiàn)對話框，此時點擊確定即可)送電：SMonitor→顯示屏編號(編號1-編號7分別對應6個屏幕電源)→點斷電：SMonitor→顯示屏編號(編號1-編號7分別對應6個屏幕電源)→點9)依次關閉5臺Infor-box發(fā)送盒。關閉方法如下：11)8大屏以及4大屏切至DVI信號時。在監(jiān)控器顯示沒有將所有12塊屏幕切成DVI信號，只需按上述切換信號方式反復嘗試1到2次即可。a.顯示屏編號1-圍廊，對應圍廊屏屏幕電源b.顯示屏編號2-8大，對應8大屏屏幕電源c.顯示屏編號3-4大1,對應4大屏屏幕電源d.顯示屏編號4-4大2,無相關對應屏幕電源e.顯示屏編號5-3Angel,對應3角燈帶+奔馳廣告牌電源f.顯示屏編號6-circle,對應環(huán)形屏+24個搖頭燈電源e.查看各樓層疏散照明指示燈是否正常亮起運行，主機內樓層選擇區(qū)域為綠1)弱電當班人員查看主機是否正常運行以及電氣火災監(jiān)控探頭是否正常工作中場館內共有廂式電梯18臺，送餐梯1臺，自動扶梯26臺。b.轎廂照明、風扇、應急照明、檢修開e.轎廂門內安全裝置(安全觸板、光幕、光電等)功能有效。門鎖電氣觸點清a.自動扶梯9:30開啟、21:30關閉。b.設備運行時應速度正常，無異常抖a.委托通力電梯上海分公司，每月保養(yǎng)2次。由電梯安全管理員監(jiān)護、驗收。穩(wěn)壓泵安裝于消防系統(tǒng)內，共8臺。主要供場館消防用途。a.值班人員于早上8:30分之前到崗，更換上一班組。b.上一值班班組把當值期間發(fā)現(xiàn)的不安全隱患和設備有無異常情況的詳細信d.每半年對泵加1次潤滑油以確保泵能正常運行。增壓泵安裝于B2F,共9臺。主要用于消防系統(tǒng)。a.值班人員于早上8:30分之前到崗，更換上一班組。b.上一值班班組把當值期間發(fā)現(xiàn)的不安全隱患和設備有無異常情況的詳細信生活水箱安裝于B2F消防給水泵房內，共2個，每個100m2,供給場館2F-6JF1)水箱房24小時保持值班人員。3)進水管壓力到水箱為3.8kg,水位3.1m。a.檢查水箱市政供水壓力。本場館進入水箱前壓力為3.8公斤。b.檢查水箱液位。水箱液位為3.1米。消防水箱安裝于B2F消防給水泵房內，共1個，460m2和澆花共用。另兩個安裝于6F消防水箱間，每個20m2。1)水箱房24小時保持值班人員。3)B2F水位3.1m,6F水位1.90m。b.檢查水箱液位。消防水箱液位為1.9米。集水井、排污泵安裝于場館1F、B1F、B2F內，共52個集水井和109臺泵。c.檢查閘閥、單向閥是否完好g.戴防硫化氫的防毒面具，系好安全帶i.填寫報修報告b.檢查井蓋是否有缺失c.檢查井底沉積情況電熱開水爐安裝于B2F電加熱爐間內，共2臺455L電爐供音樂俱樂部熱水。3)安全閥、排污閥、壓力表、溫度表正常。壓力表為3.8公斤。溫度表上應顯示60度2)檢查并確認鍋爐進水壓力正常。鍋爐進水壓力為2公斤。排污泵，2臺棄流泵。5路DN200雨水管進入水箱，供場館澆花，清洗屋頂，3)泵流24小時保持值班人員。a.檢查泵的壓力。泵的啟動壓力為2公斤。a.查看水箱液位。水箱液位為2.7米。b.查看進水電磁閥狀態(tài)。電磁閥收集時打開進水閥，關閉排水閥。圍3-5。氧溶解度0.3。4)檢查雨水回收系統(tǒng)環(huán)境7)每天上午9點排渣排油，隔油池間必須干凈整潔，每6個清洗隔油池內垃圾。b.通知用戶b.沖洗纏繞物，濾芯堵塞物e.疏通排污管，清理現(xiàn)場4)恢復隔油池工作a.通知用戶，維修工作結束b.記錄維護作業(yè)的內容污水井、雨水井安裝于場館外圍，共91個雨水井，85個污水井，供場館排5)井蓋上無堆放物，井室上無重物承載廁所潔具設施安裝于各樓層，馬桶668個，面盆405個，小便斗358個，拖布盆70個。1)接相關報修作業(yè)，接到報修后10分鐘內趕到現(xiàn)場。a.接到管道報修后，將報修時間、故障器具名稱及衛(wèi)生間位置記錄在《給排水b.根據(jù)故障類別及現(xiàn)象準備相應的備品備件。a.打開閥門b.確認維修結果b.通知保潔工進行清潔衛(wèi)生工作(十一)澆花、生活、空調變頻泵管理澆花變頻泵安裝于B2F消防泵房內，共3臺。供場館澆花、洗車和洗屋頂。生活變頻泵安裝于B2F消防泵房內，共4臺。供場館2F-6JF生活用水?？照{變頻泵安裝于B2F消防泵房內，共2臺。供空調冷卻使用。1)機房24小時保持值班人員5)電源電壓380V。1)檢查水泵運行情況(變頻給水泵)a.檢查水箱市政供水壓力。供水壓力為3.8公斤b.檢查水澆花變頻泵出口壓力。出口壓力為5公斤c.生活水箱變頻泵壓力設定在4.7公斤-6.3公斤f.摸水泵電機外殼1)將水泵運行參數(shù)記錄于《水泵房運行記錄》表式中，每6小時記錄一次，記1)雙工況離心式冷凍機組安裝于B2F江水源機房內，共3臺。主要值班內容操1)機房24小時保持值班人。2)機組電壓在380V~420V之間。3)機組油位在視鏡油位1/2~2/3之間，且無漏油。10)乙二醇泵運行電流：100～120Aa.檢查BA電腦江水源冷卻側閥門是否開啟，已開d.檢查冷凍泵，冷卻泵是否正常。f.確認無誤后，在BA電腦控制頁面點擊機組自動開啟制冷。g.制冷開機時間：上午8:30準時開啟。h.制冷關機時間：晚上22:00準時關閉。j.開機運行記錄數(shù)據(jù)：記錄機組電源電壓，運行電流，冷凝器和蒸1)將雙工況機組運行參數(shù)記錄于《冷凍機組運行記錄》表式中，每2小時記1)離心式熱泵機組安裝于B2F江水源機房內1)機房24小時保持值班人。2)機組電壓在380V~420V之間。3)機組油位在視鏡油位1/2~2/3之間，且無漏油。4)機組于12小時前已電加熱，油溫在60℃左右。10)閥門能正常開啟。f.開機時間：上午8:30準時開啟。g.關機時間：晚上22:00準時關閉。h.開機運行記錄數(shù)據(jù)：記錄機組電源電壓，運行電流，冷凝器和蒸發(fā)器進出水1)將雙工況機組運行參數(shù)記錄于《冷凍機組運行記錄》表式中，每2小時記制冰機組安裝于B2F制冰機房內，共3臺。2)機組油位在視鏡油位1/2~2/3之間，且無漏油。3)機組于12小時前已電加熱，油溫在60℃左右。4)機組運行電流范圍：100～150A5)江水源水源：0.95～1.05kg7)乙二醇泵運行電流：(小泵11A～大泵36A)h.制冰機組開機時間：由于冰場的特殊性，此次制冰機組于2010年5月1日(世博會)開啟至今沒有停機。1)將制冰機組運行參數(shù)記錄于《制冰機組運行記錄》表式中，每2小時記錄b.檢查過濾網(wǎng)a.檢查室內機出風口a.檢查室內機出風口b.檢查室外機的運行情況4.注意事項1)斷電8小時后需通電預熱8小時。新風機組安裝于B2-6JF機房內，共54臺。主要工作內容巡視運行狀況。1)演出開關機時間：17:00-22:002)非演出開關機時間：8:30-20:30a.檢查供水閥門c.檢查冷凝水a.檢查運行指示燈，開關c.檢查新風機壓力、溫度(供冷、供熱)d.供電電壓處于正常范圍內(380V)。f.機組過濾器無積灰，過濾器壓差及報警處于工作狀態(tài)，如壓差過大產生報警進入報修作業(yè)。(正常值在0.5-4Mbar)h.機組的調節(jié)閥，冷、熱水閥處于正常狀態(tài)。i.機組水溫及電磁二通閥門處于正常。(冬季：45℃;夏季：12℃。電磁二通常值在0.5-4Mbar)壓力：0.2～0.5kg,溫度：制熱40～45℃;制冷7～12℃。p.檢查帆布軟接頭有損壞情況，若軟接頭處有風量漏出，應進入報修作業(yè)。4.注意事項送、排風系統(tǒng)安裝于B2-6JF風機房，共403臺。b.檢查軸承f.軸承不得有異響，運轉順暢，如有問題，進入報修作業(yè)?？照{箱安裝于B2-6JF機房，共44臺。主要工作內容巡視運行狀況。e.檢查機組漏水、漏風b.檢查運行聲音c.檢查空調箱壓力、溫度(供冷、供熱)d.供電電壓處于正常范圍內(380V)。e.機組送風、回風、新風等風閥處于i.機組水溫及電磁二通閥門處于正常(水溫：制熱40～45℃;制冷7～12℃。電磁閥處于“ON”狀態(tài))d.檢查水泵排氣閥門b.檢查水泵運行狀況c.檢查水泵電機運行狀況c.合上電門電源有電，電壓正常(380V)。f.溫度應不超過70℃(用手感覺),如有燒燙感覺，立即停機檢查，同時進入報h.電機運行時負載電流不能超過銘牌的額i.水泵進、出壓力及溫度應在符合的范圍內，如發(fā)現(xiàn)不報修作業(yè)。(冷卻泵壓力：1～2.5kg;冷凍泵：4～6kg;進、出水溫度：制熱40～45℃;制冷7～12℃)1)將空調循環(huán)水泵運行參數(shù)記錄于《水泵巡視記錄表》表式中，每天2次，記冷卻塔安裝于1F場館東門外，共1臺。主要工作內容清潔保養(yǎng)，由于場館空調冷卻采用江水源冷卻系統(tǒng)，1臺冷卻3.作業(yè)程序b.按電機絕緣檢測規(guī)定實施，正常周期1個月，黃梅季節(jié)15天。a.季節(jié)性初次開啟：風機啟動后觀察5～15分鐘，測量電機電流在70A的5%a.BAC冷卻塔標準：進水溫度為39℃。b.BAC冷卻塔標準：出水溫度為32℃。d.現(xiàn)場觀察：飄水率低于1%。4)每2小時檢查和記錄數(shù)據(jù)一次。c.檢查電機潤滑油e.操作冷卻塔出水閥門g.檢查冷卻水a.風機運行狀態(tài)檢查b.冷卻水出水溫度c.布水情況d.飄水情況板式交換器安裝于B2F江水源機房，共6臺。主要工作內容操作巡視交換器d.進出水壓差(0.02-0.03Mpa)二次冷水供回水溫6.2℃/13.8℃,二次供熱水溫60/50℃。4.注意事項(十一)風機盤管系統(tǒng)管理風機盤管系統(tǒng)安裝于場館B2F-6JF樓層內，共619臺。b.凝結水檢查c.各功能(溫度、狀態(tài)、風速等)可自由切換。d.面板設置處于需要設置的狀況(制熱、制冷)g.運行期間應無明顯的異聲消防報警主機安裝于1F指揮中心內，共有2臺主機班內容是每天記錄下消防報警主機顯示的屏蔽故障以及新增故障并匯報給1)指揮中心內24小時保持值班人員6)每月都將消防產生的故障以及修復情況匯報給東方明珠安舒茨體育文化有4.注意事項1)當班人員認真填寫《消防報警主機故障記錄單》,字跡清楚，主要填寫內容消防廣播系統(tǒng)軟件安裝于1F指揮中心。主要是在場館發(fā)生火災或緊急情況3)由安保確認發(fā)生緊急情況或火災時按下廣播系統(tǒng)播放盤上紅色緊急按鈕即淹沒性。機房位于場館地下1層中，共有2間機房。該機房和位于1號、22次。梅賽德斯奔馳文化中心共有12套獨立的氣體滅火控制盤，分別保護IT機房設備、EPS機房設備、高壓變配電設備等。1)弱電巡視人員予早上10點和晚上22點巡視一次氣體滅火機房4)巡視氣體滅火解放時的整體環(huán)境。氣體滅火系統(tǒng)(IG-541)氣體鋼應在環(huán)境存儲溫度不高于49℃時的壓力值為準。因此，“IG-541”氣體鋼瓶間的存儲溫度應在0℃~49℃為宜，同時儲存容器應遠離熱源，設備房內嚴消防門禁系統(tǒng)主要是在場館發(fā)生緊急情況或者火災時對場館各樓層通道門4.注意事項2)測試時，嚴禁卷簾門底部站人。5.作業(yè)記錄答復。擋煙垂簾接收到聯(lián)動測試信號后，應能下降至擋煙工作位置。降4.注意事項消防水炮監(jiān)控與控制系統(tǒng)位于1F指揮中心內。主要通過實時視頻監(jiān)控系統(tǒng)異常、清晰。方法為矩陣鍵盤上按數(shù)字1(表示1號監(jiān)控屏幕)→MONITOR4)矩陣鍵盤1-16號顯示屏編號對應為消防大炮(帶有紅外功能)5)矩陣鍵盤17-37號顯示屏編號對應為消防小炮(不帶有紅外功能)6)矩陣鍵盤38-80號顯示屏編號對應為雙波段探測器(帶有紅外功能)4.注意事項鞋。每月1次。等。每周1次。培訓記錄完整，人員100%持證上崗。每季度1次。6)潛水泵啟動、狀態(tài)顯示正常。每月1次，防汛防臺期間。7)每月10號啟動增壓泵，三個月做一次末端放水實驗。8)接到緊急報修5分鐘趕到現(xiàn)場。15)工作日志完整、齊全。16)監(jiān)管工作總結每半年1次。1)每月專業(yè)主管安排人員點動噴淋泵，并做好噴淋泵運行參數(shù)記錄。電流115b.檢查日常運行分析記錄，如能耗統(tǒng)計分析、維修及接報修分析、備品備件使4.注意事項消火栓系統(tǒng)泵安裝于B2F消防泵房，共2臺增壓泵，2個穩(wěn)壓泵，1個穩(wěn)壓罐。供場館513個消火栓龍頭使用。b.《消火栓巡視表》記錄清晰、完整。f.消火栓系統(tǒng)檢查口壓力為3.8kg。a.接巡檢報修響應時間小于15分鐘，盡量減少漏水事故的發(fā)生。a)值班人員于早上8:30分之前到崗，更換上一班組。b.設備日常巡查記錄交接4)做好記錄消防水炮泵位于B2F消防泵房內，共2臺主泵，2臺穩(wěn)壓泵，1個穩(wěn)壓罐，1)機房24小時保持值班人員。3)市政供水壓力到泵前為3.8kg,管內穩(wěn)壓為8-10kg,3kg起泵，25kg停泵。6)電壓為380v,控制箱指示燈完好。a.檢查管內市政供水壓力。壓力為3.8公斤。b.起泵時檢查泵出口壓力。壓力為16公斤。b.查看水泡泵出口閥門情況。水流是否穩(wěn)定，壓力是否達到16公斤。(十一)消防雨淋系統(tǒng)管理消防雨淋泵位于B2F消防泵房內，共2臺主泵，2臺穩(wěn)壓泵，1個穩(wěn)壓罐，有16個開啟式噴頭控制音樂俱樂部舞臺，值班內容為巡視水泵狀況，記錄1)機房24小時保持值班人員。3)市政供水壓力到泵前為3.8kg,管內穩(wěn)壓為4.2~6.2kg,3kg起泵，12kg停6)電壓為380v,控制箱指示燈完好。1)檢查水炮泵運行情況。a.檢查管內市政供水壓力。壓力為3.8公斤。b.起泵時檢查泵出口壓力。壓力為6.3公斤。4.注意事項(十二)消防接合器系統(tǒng)管理消防接合器位于本場館東面草坡，共有3個水炮接合器，8個雨淋接合器，4個噴淋接合器，3個消火栓接合器，巡檢接合器和單面熱水鍋爐安裝于草坡鍋爐房內，共3臺，1臺生活用熱水，2臺空調用借熱。a.運行鍋爐：供空調暖水溫度80~90℃、供熱水溫度70~80℃、壓力2kg,排煙溫度不大于150℃。所有閥門在正常位置。各系統(tǒng)無泄漏。記錄各溫度、壓力、鍋爐燃燒器進口天然氣(油)壓力等數(shù)據(jù)。各循環(huán)泵電動無異常震動，d.電動機無異常震動；無異聲；天燃氣閥門進口閥全開，水壓2kg。a.鍋爐停爐總時間需要15小時35分鐘。b.安全閥、排污閥、壓力表為2kg、溫度表為常溫。a.鍋爐請?zhí)胤N設備檢驗所人員每年來中心檢查一次b.安全閥每年一次，壓力表每半年送檢一次。a.檢查并確認鍋爐安全閥、壓力表、排污閥、d.檢查并確認鍋爐壓力保護、溫度保護、水流保護、煤氣壓力保護完好。2)鍋爐減負3)鍋爐停爐1)將鍋爐運行參數(shù)記錄于《鍋爐運行記錄》表式中，每2小時記錄一次，記錄一內場B區(qū)、