企業(yè)并購房產(chǎn)居間合同模板

企業(yè)并購房產(chǎn)居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體1.4合同宗旨第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利第三章并購方式與價格3.1并購方式3.2價格與支付3.3價格調(diào)整第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)方式4.3居間服務(wù)期限第五章居間費用與支付5.1居間費用5.2支付方式與時間第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購房企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.2賣房企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的繼承第十二章其他條款12.1房產(chǎn)過戶12.2房產(chǎn)交付12.3房產(chǎn)維修第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件13.3其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1購房企業(yè)簽字蓋章14.2賣房企業(yè)簽字蓋章14.3居間方簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指____（購房企業(yè)名稱）與____（賣房企業(yè)名稱）就____（房產(chǎn)地址）的并購事宜，由____（居間方名稱）提供居間服務(wù)而達成的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指____（房產(chǎn)地址）及其附屬設(shè)施和土地上的一切權(quán)益。1.1.3本合同中的并購指____（購房企業(yè)名稱）購買____（賣房企業(yè)名稱）所擁有的房產(chǎn)權(quán)益。1.2適用法律1.3合同主體1.3.1購房企業(yè)：____（購房企業(yè)名稱），營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____，法定代表人：____。1.3.2賣房企業(yè)：____（賣房企業(yè)名稱），營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____，法定代表人：____。1.3.3居間方：____（居間方名稱），營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____，法定代表人：____。1.4合同宗旨1.4.1居間方促使購房企業(yè)與賣房企業(yè)達成房產(chǎn)并購協(xié)議。1.4.2居間方提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)，確保并購過程的順利進行。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于____（房產(chǎn)地址），建筑總面積為____平方米。2.1.2房產(chǎn)土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)期限至____年。2.1.3房產(chǎn)目前用途為____，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，具備交易條件。2.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀符合購房企業(yè)的并購要求。2.3房產(chǎn)權(quán)利2.3.1賣房企業(yè)擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán)。2.3.2房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移需依照相關(guān)法律法規(guī)進行。第三章并購方式與價格3.1并購方式3.1.1本合同采用購買方式進行并購。3.1.2購房企業(yè)應(yīng)按照本合同約定的價格購買房產(chǎn)。3.2價格與支付3.2.1房產(chǎn)的購買價格為____元（大寫：____元整）。3.2.2購房企業(yè)應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部購房款。3.3價格調(diào)整3.3.1在并購過程中，如遇房產(chǎn)價值變化，雙方可協(xié)商調(diào)整購買價格。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.1.1居間方負責房產(chǎn)的介紹、并購雙方的溝通、并購流程的協(xié)調(diào)等工作。4.1.2居間方應(yīng)提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2居間服務(wù)方式4.2.1居間方通過電話、郵件、現(xiàn)場考察等方式與雙方保持溝通。4.2.2居間方應(yīng)定期向雙方報告并購進展情況。4.3居間服務(wù)期限4.3.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至并購完成之日止。第五章居間費用與支付5.1居間費用5.1.1本合同約定的居間費用為____元（大寫：____元整）。5.1.2居間費用由____（購房企業(yè)或賣房企業(yè)）支付。5.2支付方式與時間5.2.1居間費用的支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.2.2居間費用的支付時間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1購房企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.1.1購房企業(yè)有權(quán)按照本合同約定購買房產(chǎn)。6.1.2購房企業(yè)應(yīng)按照約定支付購房款和居間費用。6.2賣房企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.2.1賣房企業(yè)有權(quán)要求購房企業(yè)按照本合同約定購買房產(chǎn)。6.2.2賣房企業(yè)應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，配合購房企業(yè)辦理過戶手續(xù)。6.3居間方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1居間方有權(quán)按照本合同約定收取居間費用。6.3.2居間方應(yīng)誠實守信，為雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保并購順利進行。第七章違約責任7.1違約行為7.1第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括公知信息或第三方已公開的信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.2.2如雙方另有約定，從其約定。10.3泄密責任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的終止11.2.1本合同在雙方履行完畢后終止。11.2.2如合同提前終止，應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.3合同的繼承11.3.1本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承、合并等法律事件，本合同對繼受方繼續(xù)有效。第十二章其他條款12.1房產(chǎn)過戶12.1.1購房企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.1.2過戶費用由____（購房企業(yè)或賣房企業(yè)）承擔。12.2房產(chǎn)交付12.2.1房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)。12.2.2房產(chǎn)交付條件為____（房產(chǎn)無瑕疵、符合約定的用途等）。12.3房產(chǎn)維修12.3.1房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣房企業(yè)應(yīng)承擔維修責任。12.3.2維修費用由____（賣房企業(yè)或購房企業(yè)）承擔。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件13.3其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1購房企業(yè)簽字蓋章14.2賣房企業(yè)簽字蓋章14.3居間方簽字蓋章_________________________（購房企業(yè)名稱）（賣房企業(yè)名稱）（居間方名稱）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方并購決策權(quán)甲方保留對并購房產(chǎn)的最終決策權(quán)，包括但不限于并購價格、并購方式及并購條件的確定。2.甲方支付款項義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款和居間費用。如甲方未按時支付，應(yīng)按____（利率）支付滯納金。3.甲方對房產(chǎn)的檢查與驗收甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____日內(nèi)對房產(chǎn)進行檢查和驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定用途，甲方有權(quán)要求乙方進行修復或退還部分購房款。4.甲方商業(yè)秘密保護甲方有權(quán)要求乙方對其商業(yè)秘密進行保護，包括但不限于并購意向、價格、談判策略等。乙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。5.甲方解除合同權(quán)利如乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方提供房產(chǎn)信息的真實性乙方應(yīng)對所提供的房產(chǎn)信息真實性、合法性和有效性負責。如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方協(xié)助過戶義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.乙方維修責任如房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔維修責任。如因維修導致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。4.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密進行保護，包括但不限于并購意向、價格、談判策略等。乙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。5.乙方解除合同權(quán)利如甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.居間方促成交易義務(wù)居間方應(yīng)盡最大努力促成甲方與乙方的房產(chǎn)并購交易。如居間方未能成功促成交易，甲方和乙方均有權(quán)要求居間方承擔違約責任。2.居間方保密義務(wù)居間方應(yīng)對甲方和乙方在居間過程中提供的商業(yè)秘密進行保護，包括但不限于并購意向、價格、談判策略等。居間方違反保密義務(wù)的，甲方和乙方均有權(quán)要求居間方承擔違約責任。3.居間方服務(wù)質(zhì)量保證居間方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和合同約定。如居間方服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)要求居間方予以改進或承擔相應(yīng)責任。4.居間方促成交易的時間限制居間方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)促成甲方與乙方的房產(chǎn)并購交易。如居間方未能在約定時間內(nèi)促成交易，甲方和乙方均有權(quán)要求居間方承擔違約責任。5.居間方收費標準居間方應(yīng)按照本合同約定的收費標準和方式收取居間費用。如居間方未按約定收費，甲方和乙方均有權(quán)要求居間方退還已收取的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件4.居間服務(wù)合同5.購房款支付憑證6.居間費用支付憑證7.房產(chǎn)驗收報告8.商業(yè)秘密保護協(xié)議9.維修費用支付憑證10.違約金支付憑證11.房產(chǎn)買賣合同二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款或居間費用。2.乙方未按照約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息。3.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定承擔房產(chǎn)維修責任。5.乙方未保護甲方商業(yè)秘密。6.甲方未按照約定購買房產(chǎn)。7.甲方未支付購房款或居間費用。8.居間方未促成甲方與乙方的房產(chǎn)并購交易。9.居間方未保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。10.居間方服務(wù)存在瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具備土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的不動產(chǎn)。2.并購：指甲方購買乙方擁有的房產(chǎn)權(quán)益。3.居間服務(wù)：指居間方在房產(chǎn)并購過程中提供的介紹、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶問題：如過戶過程中出現(xiàn)障礙，可尋求專業(yè)律師協(xié)助，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保過戶順利進行。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，可要求乙方進行修復或退