住宅買賣居間服務合同樣本

住宅買賣居間服務合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.3合同的生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍與內(nèi)容2.2居間服務的期限2.3居間服務的方式與步驟第三章房屋信息3.1房屋的基本信息3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的現(xiàn)狀描述第四章買賣雙方的資格4.1買方的資格要求4.2賣方的資格要求4.3雙方提供的證件與資料第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的成交價格5.2支付方式與支付時間5.3房屋價格的調(diào)整與變更第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時間與方式6.2房屋過戶的程序與時間6.3房屋交付與過戶的相關(guān)費用第七章居間服務費用7.1居間服務費用的計算與支付7.2居間服務費用的退還與扣除7.3居間服務費用的支付方式與時間第八章合同的履行與監(jiān)督8.1雙方履行合同的義務與責任8.2居間方對合同履行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)8.3合同履行中出現(xiàn)爭議的解決方式第九章違約責任與賠償9.1違約行為的認定與處理9.2違約責任的承擔與賠償方式9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件與程序10.2合同的解除條件與程序10.3合同變更與解除后的處理事項第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護措施與期限11.3違反保密條款的責任與處理第十二章爭議解決12.1爭議的解決方式12.2仲裁的程序與規(guī)則12.3訴訟的管轄法院與程序第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.2合同的附則與附件13.3合同的修訂與補充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的見證與公證14.3合同的生效與備案合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由居間方為買方和賣方就住宅買賣事宜所提供的居間服務而訂立的書面合同。1.1.2本合同中的住宅指的是位于_______的_______房屋。1.2合同雙方的權(quán)益與義務1.2.1居間方的權(quán)益與義務1.2.1.1居間方應按照本合同約定，為買方和賣方提供專業(yè)的居間服務，促使雙方順利完成住宅買賣。1.2.1.2居間方應保證其提供的居間服務真實、準確、完整，并承擔因信息不實所導致的法律責任。1.2.2買方的權(quán)益與義務1.2.2.1買方應向居間方提供真實的個人信息和購房需求，并按照約定支付居間服務費用。1.2.2.2買方應按照本合同約定完成房屋購買，并承擔因購房產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.2.3賣方的權(quán)益與義務1.2.3.1賣方應向居間方提供真實的個人信息和房屋權(quán)屬證明，并按照約定配合完成房屋買賣事宜。1.2.3.2賣方應按照本合同約定完成房屋出售，并承擔因售房產(chǎn)生的相關(guān)費用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自買方、賣方和居間方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的居間服務期限內(nèi)，居間方未能促成買方和賣方達成住宅買賣協(xié)議的，本合同終止。第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍與內(nèi)容2.2居間服務的期限2.2.1本合同約定的居間服務期限為_______個月，自合同生效之日起計算。2.3居間服務的方式與步驟2.3.1居間方應通過網(wǎng)絡、戶外廣告、印刷品等方式推廣房屋信息。2.3.2居間方應積極與買方和賣方進行溝通，了解雙方需求和意愿，并協(xié)助雙方達成交易。第三章房屋信息3.1房屋的基本信息3.1.1房屋位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。3.1.2房屋所有權(quán)人為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。3.2房屋的權(quán)屬證明3.2.1賣方應向居間方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等權(quán)屬證明文件。3.3房屋的現(xiàn)狀描述3.3.1房屋現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施設備、裝飾裝修等情況，具體以附件形式提供。第四章買賣雙方的資格4.1買方的資格要求4.1.1買方應具備完全民事行為能力。4.1.2買方應符合國家和地方關(guān)于購房的政策規(guī)定。4.2賣方的資格要求4.2.1賣方應具備完全民事行為能力。4.2.2賣方應對房屋享有合法的權(quán)屬。4.3雙方提供的證件與資料4.3.1買方和賣方應向居間方提供真實、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等。第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的成交價格5.1.1房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.1.2成交價格包括房屋價款、稅費等所有費用。5.2支付方式與支付時間5.2.1買方應按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付給賣方。5.2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照貸款合同約定支付。5.3房屋價格的調(diào)整與變更5.3.1在本合同有效期內(nèi)，如房屋價格發(fā)生調(diào)整或變更，應由買賣雙方協(xié)商一致，并書面確認。第六章房屋交付與過戶6.1房屋的交付時間與方式6.1.1房屋交付時間為買方支付完畢房款后_______日內(nèi)。第八章合同的履行與監(jiān)督8.1雙方履行合同的義務與責任8.1.1買方應按照約定時間支付房款，并配合完成房屋交付和過戶手續(xù)。8.1.2賣方應按照約定時間交付房屋，并配合完成房屋過戶手續(xù)。8.1.3居間方應按照約定提供居間服務，并協(xié)助雙方完成房屋交易。8.2居間方對合同履行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)8.2.1居間方應監(jiān)督買方和賣方按照本合同約定履行各自義務。8.2.2居間方應協(xié)調(diào)買方和賣方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第九章違約責任與賠償9.1違約行為的認定與處理9.1.1任何一方違反本合同的約定，應視為違約。9.1.2違約方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約責任的承擔與賠償方式9.2.1違約方應按照本合同約定承擔違約責任。9.2.2賠償方式可以是違約金、損害賠償金等形式。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件與程序10.1.1合同的變更應由各方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.2合同變更自各方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的解除條件與程序10.2.1合同的解除應由各方協(xié)商一致，并書面確認。10.2.2合同解除自各方簽字或者蓋章之日起生效。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過程、各方商業(yè)秘密等。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍由各方在附件中明確。11.2保密信息的保護措施與期限11.2.1各方應對保密信息采取適當措施進行保護。11.2.2保密信息的保護期限自合同解除或者終止之日起計算，為期_______年。第十二章爭議解決12.1爭議的解決方式12.1.1合同履行過程中的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1.1本合同不得轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定的除外。13.1.2本合同的繼承應符合法律規(guī)定，并書面通知各方。13.2合同的附則與附件13.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分。13.2.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復印件等。13.3合同的修訂與補充13.3.1本合同的修訂和補充應由各方協(xié)商一致，并書面確認。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽訂于_______。14.1.2合同簽署地點為_______。14.2合同簽署的見證與公證14.2.1本合同的簽署必要時可由見證人見證，或公證機關(guān)公證。14.2.2見證人或公證機關(guān)的名稱和地址由各方確定。14.3合同的生效與備案14.3.1本合同自各方簽字或者蓋章之日起生效。14.3.2本合同生效后，各方應按照約定履行合同義務，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。合同編號_________買方（甲方）：________________________賣方（乙方）：________________________居間方（丙方）：________________________簽訂日期：_______年_______月_______日簽字：甲方（買方）：________________________乙方（賣方）：________________________丙方（居間方）：________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方購買房屋的目的必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于任何非法用途。如甲方違反此規(guī)定，乙方和丙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。1.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，如甲方違約，甲方無權(quán)要求返還定金；如乙方違約，甲方有權(quán)要求返還雙倍定金。1.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整），剩余款項按照貸款合同約定支付。首付款支付后，如甲方違約，甲方無權(quán)要求返還首付款；如乙方違約，甲方有權(quán)要求返還雙倍首付款。1.4甲方應按照約定時間配合乙方完成房屋交付和過戶手續(xù)。如甲方未按照約定時間配合，甲方應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）給乙方。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如乙方違反此規(guī)定，甲方和丙方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等權(quán)屬證明文件。如乙方未能按時提供，乙方應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）給甲方。2.3乙方應按照約定時間交付房屋，并配合完成房屋過戶手續(xù)。如乙方未按照約定時間交付房屋或未配合過戶，乙方應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）給甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1丙方應按照約定提供專業(yè)的居間服務，并保證其提供的居間服務真實、準確、完整。如丙方違反此規(guī)定，甲方和乙方有權(quán)終止合同，并要求丙方支付違約金。3.2丙方應監(jiān)督甲方和乙方按照本合同約定履行各自義務，并協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如丙方未能履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責，丙方應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）給甲方和乙方。3.3丙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋交易手續(xù)的協(xié)助辦理。如丙方未能按時完成，丙方應支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）給甲方和乙方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.身份證復印件3.戶籍證明復印件4.婚姻狀況證明復印件5.房屋現(xiàn)狀描述附件6.貸款合同復印件7.房屋交易手續(xù)相關(guān)文件8.居間服務費用支付證明9.房屋交付時間與方式說明10.房屋過戶程序與時間說明11.買賣雙方違約金計算公式說明12.居間方違約金計算公式說明13.房屋交易稅費明細表14.合同履行監(jiān)督與協(xié)調(diào)流程圖二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款，視為違約。2.甲方未按約定時間配合完成房屋交付和過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未提供真實、有效的個人信息和購房需求，視為違約。4.乙方未按約定時間交付房屋，視為違約。5.乙方未按約定時間配合完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.乙方未提供真實、有效的個人信息和房屋權(quán)屬證明，視為違約。7.丙方未按約定提供專業(yè)的居間服務，視為違約。8.丙方未按約定監(jiān)督雙方履行合同義務，視為違約。9.丙方未按約定協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指居間方為買賣雙方提供促成交易的溝通、協(xié)調(diào)等服務。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.首付款：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.居間服務費用：指居間方為提供居間服務而收取的費用。7.購房政策：指國家或地方政府關(guān)于購房的法律法規(guī)和政策規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：提醒甲方盡快支付房款，逾期支付的，按照貸款合同約定處理。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付