住宅用地居間合同協(xié)議書

住宅用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務內容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務與責任2.3居間服務的限制第三章住宅用地交易雙方3.1出賣方信息3.2購買方信息第四章住宅用地情況4.1用地位置與面積4.2用地性質與規(guī)劃4.3用地使用權的取得與轉讓第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式與時間第六章履約責任與時間6.1出賣方的履約責任6.2購買方的履約責任6.3居間方的履約責任6.4履約時間與期限第七章違約責任7.1出賣方違約責任7.2購買方違約責任7.3居間方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁與訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章居間費用的支付10.1居間費用的計算與支付10.2居間費用的退還與扣除第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.2保密責任的履行與期限第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.2轉讓方的義務與責任第十三章其他條款13.1土地增值稅與契稅13.2房屋交付與產(chǎn)權過戶13.3環(huán)境影響與配套設施第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂與補充14.3合同解除或終止后的權利與義務合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣方與購買方通過居間方達成的關于住宅用地買賣的協(xié)議。1.1.2本合同中的“住宅用地”指位于_______（具體位置）的_______（面積）平方米的土地。1.1.3本合同中的“居間方”是指_______（居間方名稱），具備相應的居間資質。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2如遇合同約定的事由導致合同終止，本合同即行終止。第二章居間服務內容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方負責為出賣方和購買方提供土地買賣的居間服務。2.1.2居間方應盡最大努力促使雙方達成交易。2.2居間服務的義務與責任2.2.1居間方應保證其提供的信息真實、準確、完整。2.2.2居間方應保密雙方提供的非公開信息。2.3居間服務的限制2.3.1居間方不得干預或操縱土地買賣的價格和交易條件。2.3.2居間方不得以任何方式從中謀取不正當利益。第三章住宅用地交易雙方3.1出賣方信息3.1.1出賣方名稱：_______3.1.2出賣方地址：_______3.1.3出賣方聯(lián)系人：_______3.2購買方信息3.2.1購買方名稱：_______3.2.2購買方地址：_______3.2.3購買方聯(lián)系人：_______第四章住宅用地情況4.1用地位置與面積4.1.1用地位于_______（具體位置），面積為_______平方米。4.2用地性質與規(guī)劃4.2.1用地性質為住宅用地，符合_______（相關規(guī)劃與要求）。4.2.2用地規(guī)劃許可編號為_______。4.3用地使用權的取得與轉讓4.3.1出賣方保證其擁有該土地使用權的合法性與有效性。4.3.2購買方應按合同約定支付土地使用權轉讓價款。第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.1.1土地轉讓價格為_______元/平方米，總計為_______元。5.1.2價格包括但不限于土地價值、稅費及其他相關費用。5.2支付方式與時間5.2.1購買方應通過_______（銀行//等）轉賬方式支付。5.2.2支付時間為本合同簽訂后_______日內。第六章履約責任與時間6.1出賣方的履約責任6.1.1出賣方應保證土地使用權的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。6.1.2出賣方應協(xié)助購買方辦理土地使用權過戶手續(xù)。6.2購買方的履約責任6.2.1購買方應按時支付土地轉讓價款。6.2.2購買方應配合出賣方完成土地使用權過戶手續(xù)。6.3居間方的履約責任6.3.1居間方應提供專業(yè)的居間服務，促使合同的履行。6.3.2居間方應在合同約定的期限內完成居間服務。6.4履約時間與期限6.4.1出賣方應在合同簽訂后_______日內提供土地使用權證明文件。6.4.2購買方應在支付價款后的_______日內完成土地使用權過戶手續(xù)。第七章違約責任7.1出賣方違約責任7.1.1如出賣方未按約定提供土地使用權證明文件，應支付違約金_______元。7.1.2如出賣方故意隱瞞土地使用權瑕疵，應承擔相應的賠償責任。7.2購買方違約責任7.2.1如購買方未按約定支付土地轉讓價款，應支付違約金_______元。7.2.2如購買第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1在履行合同過程中，如遇不可抗力等法定解除事由，可導致合同的解除。9.2.2合同解除需書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認。第十章居間費用的支付10.1居間費用的計算與支付10.1.1居間費用為土地轉讓價格的_______%。10.1.2居間費用應在購買方支付土地轉讓價款后的_______日內支付。10.2居間費用的退還與扣除10.2.1如因不可抗力等原因導致合同解除，居間費用可按實際已服務內容部分退還。10.2.2如居間方未按約定完成服務，居間費用不予退還。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.1.1保密信息包括合同內容、交易雙方的商業(yè)秘密及個人隱私等。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或已經(jīng)公開的信息。11.2保密責任的履行與期限11.2.1各方應對保密信息保密，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止后_______日止。第十二章合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.1.1合同的轉讓應得到三方的一致同意。12.1.2轉讓方應負責辦理合同轉讓的手續(xù)，并承擔相關費用。12.2轉讓方的義務與責任12.2.1轉讓方應對原合同的履行承擔連帶責任。12.2.2轉讓方應保證轉讓后合同的連續(xù)性和有效性。第十三章其他條款13.1土地增值稅與契稅13.1.1土地增值稅與契稅按國家相關法律法規(guī)規(guī)定由購買方承擔。13.1.2具體稅額及支付方式在合同附件中列明。13.2房屋交付與產(chǎn)權過戶13.2.1出賣方應保證在過戶手續(xù)完成后_______日內交付土地。13.2.2產(chǎn)權過戶手續(xù)應在合同簽訂后_______日內完成。13.3環(huán)境影響與配套設施13.3.1出賣方應對土地的環(huán)境影響及配套設施情況進行說明。13.3.2購買方應對上述情況予以核實，并有權要求出賣方提供相關證明文件。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件包括土地使用權證明文件、規(guī)劃許可文件等。14.1.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補充14.2.1合同的修訂與補充應經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2修訂與補充協(xié)議為本合同的組成部分。14.3合同解除或終止后的權利與義務14.3.1合同解除或終止后，各方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3.2合同解除或終止不影響各方對對方造成損失的要求賠償?shù)臋嗬：贤幪朹________甲方（出賣方）：________________________乙方（購買方）：________________________丙方（居間方）：________________________簽字日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方保證土地使用權甲方應保證其擁有該土地使用權的合法性與有效性，并確保該土地使用權未設定任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因導致土地使用權存在瑕疵，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此造成的全部損失。1.2甲方協(xié)助過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并確保過戶手續(xù)在合同約定的期限內完成。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地轉讓價款。如乙方逾期支付價款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的_______%。2.2乙方配合過戶手續(xù)乙方應配合甲方完成土地使用權過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并確保過戶手續(xù)在合同約定的期限內完成。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延誤，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1居間方職責居間方應按照合同約定提供專業(yè)的居間服務，促使甲方和乙方達成交易。居間方應盡最大努力確保合同的履行，并保密雙方提供的非公開信息。3.2居間費用的計算與支付居間費用根據(jù)土地轉讓價格的一定比例計算，具體比例在合同中約定。居間費用應在乙方支付土地轉讓價款后的_______日內支付。如乙方逾期支付價款，居間方有權延遲支付居間費用。3.3居間方的違約責任如居間方未按照合同約定履行居間服務，居間方應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此造成的全部損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明文件2.規(guī)劃許可文件3.土地增值稅與契稅計算及支付說明4.房屋交付與產(chǎn)權過戶手續(xù)指南5.環(huán)境影響評估報告6.配套設施情況說明7.居間服務協(xié)議8.保密協(xié)議9.合同修訂與補充協(xié)議10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供土地使用權證明文件。2.甲方故意隱瞞土地使用權瑕疵。3.乙方未按約定時間支付土地轉讓價款。4.乙方未配合甲方完成土地使用權過戶手續(xù)。5.居間方未按約定提供居間服務。6.居間方未保密雙方提供的非公開信息。7.任何一方未按約定履行合同義務的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括土地使用權人的使用權和土地上物的所有權。2.居間方：指在土地買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務的第三方。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應支付給另一方的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：指將土地使用權從一方轉移到另一方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證明文件未提供：甲方應及時提供土地使用權證明文件，否則應支付違約金。2.價款支付延遲：乙方應按時支付價款，如有延遲，應支付違