國(guó)際學(xué)校建設(shè)土地居間合同

國(guó)際學(xué)校建設(shè)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3土地所有權(quán)與使用權(quán)2.4土地周邊設(shè)施與條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的目標(biāo)3.3居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.4居間服務(wù)的報(bào)酬與支付第四章合同的履行4.1土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的具體操作4.2合同的生效與終止4.3合同的變更與解除4.4違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第五章合同的轉(zhuǎn)讓5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件5.2合同轉(zhuǎn)讓的程序5.3轉(zhuǎn)讓合同的效力5.4轉(zhuǎn)讓合同的終止第六章合同的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)6.2檢查的方式與頻率6.3監(jiān)督結(jié)果的處理與反饋6.4監(jiān)督期間的權(quán)益保障第七章合同的保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保護(hù)期限7.3保密信息的泄露后果7.4保密責(zé)任的履行與豁免第八章合同的附則8.1合同的生效條件8.2合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)8.3合同的解除與終止條件8.4合同的廢止與注銷(xiāo)第九章合同爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)與程序9.3爭(zhēng)議解決的期限與結(jié)果9.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與承擔(dān)第十章合同的適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突的解決10.3法律變更的影響10.4法律解釋的機(jī)構(gòu)與程序第十一章合同的附件11.1附件的種類與內(nèi)容11.2附件的效力與執(zhí)行11.3附件的修改與補(bǔ)充11.4附件的保管與使用第十二章其他條款12.1合同的驗(yàn)收與交付12.2合同的維修與保養(yǎng)12.3合同的保險(xiǎn)與安全保障12.4合同的其他特殊條款第十三章合同的簽署13.1簽署人的資格與授權(quán)13.2簽署的程序與形式13.3簽署文件的保存與份數(shù)13.4簽署后的合同生效時(shí)間第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止或解除后的權(quán)益處理14.4合同終止或解除后的責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)InternationalSchoolConstructionLandIntermediationContract第一章總則第一條款合同主體（甲方名稱）（乙方名稱）第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）簽訂。第三條款合同宗旨1.3本合同旨在規(guī)定甲乙雙方就（國(guó)際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目）土地居間服務(wù)的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條款定義與解釋1.4本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（列出術(shù)語(yǔ)和定義）第二章土地情況第五條款土地位置與面積2.1土地位于（具體地址），總面積約為（面積）。第六條款土地現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2土地現(xiàn)狀為（描述現(xiàn)狀），土地使用性質(zhì)為（使用性質(zhì)）。第七條款土地所有權(quán)與使用權(quán)2.3土地所有權(quán)歸（所有權(quán)主體）所有，使用權(quán)歸（使用權(quán)主體）所有。第八條款土地周邊設(shè)施與條件2.4土地周邊設(shè)施包括（列出設(shè)施），交通條件為（描述交通條件），環(huán)境狀況為（描述環(huán)境狀況）。第三章居間服務(wù)內(nèi)容第九條款居間服務(wù)的范圍3.1乙方作為甲方與土地出售方或出租方的居間代理人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的土地交易事宜。第十條款居間服務(wù)的目標(biāo)3.2乙方的目標(biāo)是協(xié)助甲方完成土地購(gòu)買(mǎi)或租賃的相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠順利獲得土地使用權(quán)。第十一條款居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任（列出乙方義務(wù)）乙方對(duì)甲方承擔(dān)如下責(zé)任：（列出乙方責(zé)任）第十二條款居間服務(wù)的報(bào)酬與支付3.4乙方完成居間服務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方居間報(bào)酬，具體金額和支付方式如下：（描述報(bào)酬金額和支付方式）第四章合同的履行第十三條款土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的具體操作4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的具體操作，包括但不限于：（列出操作內(nèi)容）第十四條款合同的生效與終止4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（期限）。（列出終止情況）第十五條款合同的變更與解除4.3除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第十六條款違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決4.4違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：（列出違約責(zé)任）雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章合同的轉(zhuǎn)讓第十七條款合同轉(zhuǎn)讓的條件5.1除非雙方另有約定，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第十八條款合同轉(zhuǎn)讓的程序5.2如有轉(zhuǎn)讓需求，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前（時(shí)間）通知對(duì)方，并按照雙方商定的程序進(jìn)行。第十九條款轉(zhuǎn)讓合同的效力5.3轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)雙方同意后，轉(zhuǎn)讓方與第三方之間的權(quán)益和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方自行承擔(dān)。第二十條條款轉(zhuǎn)讓合同的終止5.4轉(zhuǎn)讓合同的終止應(yīng)符合本合同第十四條款的規(guī)定。第六章合同的監(jiān)督與檢查第二十一條款監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)6.1雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。第二十二條款檢查的方式與頻率6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保合同履行符合約定。第二十三條款監(jiān)督結(jié)果的處理與反饋6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)合同履行問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施解決。第二十四條款監(jiān)督期間的權(quán)益保障6.4雙方在監(jiān)督期間應(yīng)確保對(duì)方合法權(quán)益不受損害。第七章合同的保密條款第二十五條款保密信息的范圍與內(nèi)容7.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第二十六條款保密信息的保護(hù)期限7.2保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，期限為（期限）。第二十七條款保密信息的泄露后果7.3如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十八條款保密責(zé)任的履行與豁免7.4雙方履行保密責(zé)任，但在法律要求或法院命令的情況下除外。第八章合同的附則第二十九條款合同的生效條件8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十條款合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)8.2本合同有效期為（期限），如需續(xù)簽或延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前（時(shí)間）協(xié)商并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第三十一條款合同的解除與終止條件8.3在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)解除或終止本合同，但應(yīng)提前（時(shí)間）通知對(duì)方。第三十二條款合同的廢止與注銷(xiāo)（列出廢止和注銷(xiāo)情況）第九章合同爭(zhēng)議的解決第三十三條款爭(zhēng)議解決的方式9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第三十四條款爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)與程序9.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第三十五條款爭(zhēng)議解決的期限與結(jié)果9.3仲裁請(qǐng)求應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起（時(shí)間）內(nèi)提出。第三十六條款爭(zhēng)議解決的費(fèi)用與承擔(dān)9.4仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十章合同的適用法律第三十七條款合同適用的法律10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第三十八條款法律沖突的解決10.2如本合同與國(guó)際法或他國(guó)法律產(chǎn)生沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第三十九條款法律變更的影響10.3如合同簽訂后相關(guān)法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律履行本合同。第四十條款法律解釋的機(jī)構(gòu)與程序10.4本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章合同的附件第四十一條款附件的種類與內(nèi)容11.1本合同附件包括（列出附件名稱和內(nèi)容）。第四十二條款附件的效力與執(zhí)行11.2附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定執(zhí)行。第四十三條款附件的修改與補(bǔ)充11.3附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式簽訂。第四十四條款附件的保管與使用11.4雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照約定使用。第十二章其他條款第四十五條款合同的驗(yàn)收與交付12.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行土地的驗(yàn)收和交付。第四十六條款合同的維修與保養(yǎng)12.2雙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)土地及其附屬設(shè)施。第四十七條款合同的保險(xiǎn)與安全保障12.3雙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)并維護(hù)相關(guān)保險(xiǎn)，確保土地的安全與保障。第四十八條款合同的其他特殊條款12.4如合同中存在其他特殊條款，雙方應(yīng)按照特殊條款的規(guī)定執(zhí)行。第十三章合同的簽署第四十九條款簽署人的資格與授權(quán)13.1雙方代表均具有簽訂本合同的資格和授權(quán)。第五十條款簽署的程序與形式13.2本合同采用書(shū)面形式，雙方代表簽字蓋章后生效。第五十一條款簽署文件的保存與份數(shù)13.3本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五十二條款簽署后的合同生效時(shí)間13.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的終止與解除第五十三條款合同終止的條件與程序14.1本合同終止的條件如下：（列出終止條件）本合同終止的程序如下：（列出終止程序）第五十四條款合同解除的條件與程序14.2本合同解除的條件如下：（列出解除條件）本合同解除的程序如下：（列出解除程序）第五十五條款合同終止或解除后的權(quán)益處理14.3本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)益。第五十六條款合同終止或解除后的責(zé)任承擔(dān)14.4本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同編號(hào)：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，向乙方提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)土地的所有權(quán)或使用權(quán)。1.1.2甲方承諾在合同有效期內(nèi)，土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非經(jīng)過(guò)乙方書(shū)面同意。1.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維修、保養(yǎng)和安全保障，確保土地符合合同約定的使用條件。1.1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地的交付工作，并將土地的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，向甲方提供其資質(zhì)證明和授權(quán)文件，以證明乙方有權(quán)簽訂和履行本合同。2.1.2乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成土地購(gòu)買(mǎi)或租賃的相關(guān)手續(xù)。2.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地交易過(guò)程中的居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系、提供市場(chǎng)信息、協(xié)助談判等。2.1.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的居間服務(wù)，并確保甲乙雙方達(dá)成一致。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1.1第三方中介應(yīng)在合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)，向甲方和乙方提供其資質(zhì)證明和授權(quán)文件，以證明其有權(quán)作為中介參與本合同。3.1.2第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)，按照甲方和乙方的要求，協(xié)助雙方完成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的相關(guān)手續(xù)。3.1.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)土地交易過(guò)程中的居間服務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系、提供市場(chǎng)信息、協(xié)助談判等。3.1.4第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的居間服務(wù)，并確保甲乙雙方達(dá)成一致。3.1.5第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并按照約定方式支付給甲方和乙方。3.1.6第三方中介應(yīng)在合同終止后，協(xié)助甲方和乙方處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于合同解除、權(quán)益處理等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議3.土地買(mǎi)賣(mài)或租賃合同4.土地交易資金支付證明5.土地交易稅費(fèi)繳納證明6.土地交易涉及的審批文件7.土地交易涉及的規(guī)劃文件8.土地交易涉及的評(píng)估報(bào)告9.土地交易涉及的公證文件10.土地交易涉及的抵押文件11.土地交易涉及的保險(xiǎn)文件12.土地交易涉及的居間服務(wù)協(xié)議13.土地交易涉及的第三方中介服務(wù)協(xié)議14.土地交易涉及的爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件。2.甲方違反承諾，在合同有效期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方書(shū)面同意。3.甲方未能按照合同約定，完成土地的維修、保養(yǎng)和安全保障。4.甲方未能按照合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地的交付工作。5.乙方未能按照合同約定提供其資質(zhì)證明和授權(quán)文件。6.乙方未能按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成土地購(gòu)買(mǎi)或租賃的相關(guān)手續(xù)。7.乙方未能按照合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的居間服務(wù)。8.第三方中介未能按照合同約定提供其資質(zhì)證明和授權(quán)文件。9.第三方中介未能按照甲方和乙方的要求，協(xié)助雙方完成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的相關(guān)手續(xù)。10.第三方中介未能按照合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成土地買(mǎi)賣(mài)或租賃的居間服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指中介方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)的活動(dòng)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。3.土地轉(zhuǎn)讓：指土地所有者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。4.土地租賃：指土地使用者與土地所有者之間達(dá)成協(xié)議，由土地使用者在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償、罰款等法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、仲裁、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：土地權(quán)屬證明不完整或無(wú)效。解決辦法：甲方應(yīng)提供完整、有效的土地權(quán)屬證明，如證明不完整或無(wú)效，應(yīng)盡快補(bǔ)正或提供替代證明。2.問(wèn)題：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃不符合法律法規(guī)要求。解決辦法：甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如有不符合的情況，應(yīng)采取措施糾正。3.問(wèn)題：土地交易資金支付存在爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額支付交易資金，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。4.問(wèn)題：