商業(yè)地產(chǎn)融資居間服務(wù)

商業(yè)地產(chǎn)融資居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限第三章融資條件3.1融資主體條件3.2項(xiàng)目條件3.3財(cái)務(wù)條件第四章融資方式4.1直接融資4.2間接融資4.3其他融資方式第五章融資額度5.1融資額度計(jì)算5.2融資額度限制5.3融資額度調(diào)整第六章融資成本6.1融資利率6.2融資費(fèi)用6.3成本計(jì)算方式第七章還款方式7.1還款期限7.2還款金額7.3還款途徑第八章風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議范圍11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章合同變更和解除12.1合同變更12.2合同解除12.3變更和解除的條件第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.2終止后的權(quán)利和義務(wù)13.3終止后的結(jié)算第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的續(xù)簽14.3合同的附件合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第四條款合同解釋第二章服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)方式第三條款服務(wù)期限第三章融資條件第一條款融資主體條件第二條款項(xiàng)目條件第三條款財(cái)務(wù)條件第四章融資方式第一條款直接融資第二條款間接融資第三條款其他融資方式第五章融資額度第一條款融資額度計(jì)算第二條款融資額度限制第三條款融資額度調(diào)整第六章融資成本第一條款融資利率第二條款融資費(fèi)用第三條款成本計(jì)算方式第七章還款方式第一條款還款期限第二條款還款金額第三條款還款途徑第八章風(fēng)險(xiǎn)控制第一條款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別第二條款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三條款風(fēng)險(xiǎn)防范措施第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密責(zé)任第十章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議范圍第二條款爭(zhēng)議解決方式第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二章合同變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款變更和解除的條件第十三章合同的終止第一條款合同終止條件第二條款終止后的權(quán)利和義務(wù)第三條款終止后的結(jié)算第十四章附則第一條款合同的生效第二條款合同的續(xù)簽第三條款合同的附件甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家融資權(quán)條款甲方擁有對(duì)該項(xiàng)目的獨(dú)家融資權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得與第三方進(jìn)行任何形式的融資談判或簽訂融資協(xié)議。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方項(xiàng)目進(jìn)度控制權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度，并要求乙方按照調(diào)整后的進(jìn)度進(jìn)行服務(wù)。如乙方未能按照調(diào)整后的進(jìn)度完成服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方融資決策權(quán)條款甲方有權(quán)決定是否接受乙方的融資方案，包括但不限于融資方式、融資額度、融資成本等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的決策進(jìn)行相應(yīng)的服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方融資方案提交期限條款乙方應(yīng)在合同簽訂后的15日內(nèi)向甲方提交融資方案，如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)提交融資方案，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方融資成功的保障條款乙方應(yīng)保證其提供的融資方案能夠成功融資，如因乙方原因?qū)е氯谫Y失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付甲方違約金。3.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的選定條款甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。第三方中介的選定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。2.第三方中介的費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未能在合同中約定費(fèi)用比例，雙方應(yīng)按照等比例分擔(dān)的原則承擔(dān)第三方中介費(fèi)用。3.第三方中介的職責(zé)條款第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求進(jìn)行服務(wù)，包括但不限于融資方案的制定、融資渠道的尋找、融資文件的準(zhǔn)備等。如第三方中介未能按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.融資方案及相關(guān)文件3.融資額度證明文件4.還款計(jì)劃及還款來(lái)源證明文件5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.保密協(xié)議7.第三方中介合同8.融資成功的證明文件9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目詳細(xì)資料或提供虛假資料2.乙方未能按照約定時(shí)間提交融資方案或提交的融資方案不符合要求3.乙方未能保證融資成功，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行4.乙方未能履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息5.第三方中介未能按照甲乙雙方要求提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.甲乙雙方未能按照約定時(shí)間支付第三方中介費(fèi)用7.甲乙雙方未能按照約定比例承擔(dān)第三方中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)融資居間服務(wù)：指乙方作為融資居間服務(wù)方，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的融資服務(wù)，包括融資方案的制定、融資渠道的尋找、融資文件的準(zhǔn)備等。2.融資方案：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資的具體方案，包括但不限于融資方式、融資額度、融資成本等。3.還款計(jì)劃：指甲方根據(jù)融資方案制定的還款計(jì)劃，包括還款期限、還款金額、還款途徑等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.保密義務(wù)：指乙方在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供虛假資料或未能按時(shí)提供項(xiàng)目詳細(xì)資料解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目詳細(xì)資料，如甲方未能按時(shí)提供或提供虛假資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方提交的融資方案不符合要求解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求重新提交融資方案，如乙方未能按照要求提交，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未能保證融資成功解決辦法：乙方應(yīng)確保其提供的融資方案能夠成功融資，如因乙方原因?qū)е氯谫Y失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付甲方違約金。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.第三方中介未能按照要求提供服務(wù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方中介，并按照約定要求第三方中介提供服務(wù)，如第三方中介未能按照要求提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，需要融資以支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.乙方為專(zhuān)業(yè)的融資居間服務(wù)提供商，協(xié)助甲方尋找融資渠道3.第三方中介為融資過(guò)程中的協(xié)助方，提供融資方案制定、融資渠道尋找等服務(wù)4.甲方