2024房屋租賃合同的履約保證金問題

?合同編號：__________合同各方確認，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付履約保證金事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋結構及面積：_______________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、履約保證金4.1乙方應在簽訂本合一次性向甲方支付履約保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2履約保證金的退還：（1）租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，經甲方檢查無損壞或經甲方同意修復后，甲方應在扣除乙方應付款項后__個工作日內退還履約保證金。（2）乙方逾期支付租金、滯納金、提前解除合同違約金等費用時，甲方有權從履約保證金中扣除相應金額。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應書面協(xié)議，經雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的__%。六、違約責任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合應按誠實信用原則履行各自的權利和義務，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：_________________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件。2.房屋實際情況應與合同描述一致。解決辦法：合同簽訂前，雙方進行實地查看，并在合同中明確描述房屋狀況。3.租金、履約保證金等金額明確，避免含糊不清。解決辦法：明確金額，大寫和小寫金額均應一致，并以人民幣為單位。4.租賃期限、提前解除合同違約金等條款應明確具體。解決辦法：在合同中詳細列明租賃期限、違約金計算方式等條款。5.雙方權利義務明確，避免產生歧義。解決辦法：合同中詳細描述雙方的權利義務，如有特殊約定，需明確說明。6.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。解決辦法：雙方遵守合同約定，如一方違約，另一方可依據合同約定尋求法律途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出租方，具有房屋完全產權的一方。2.乙方：指承租方，租賃甲方房屋的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用。5.履約保證金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。8.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。應用場合：1.個人或企業(yè)將其擁有的房屋出租給他人使用。3.雙方對租賃房屋的描述、租金、租賃期限等有明確約定的情況。補充條款：1.房屋設施損壞賠償條款：明確乙方在租賃期間因使用不當導致房屋及附屬設施損壞時的賠償責任。2.房屋維修責任條款：規(guī)定房屋維修的責任方及維修范圍。3.房屋保險條款：約定雙方是否購買房屋保險，以及保險費用由誰承擔。4.寵物管理條款：若乙方飼養(yǎng)寵物，應遵守的寵物管理規(guī)定。5.房屋轉租條款：明確乙方是否允許轉租房屋，以及轉租的條件。6.合同變更和解除條款：詳細描述合同變更和解除的條件及程序。附件列表：1.房屋所有權證復印件。