2024房屋租賃合同的履約保證金問題

?合同編號：__________合同各方確認(rèn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付履約保證金事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、履約保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付履約保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2履約保證金的退還：（1）租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)甲方同意修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后__個工作日內(nèi)退還履約保證金。（2）乙方逾期支付租金、滯納金、提前解除合同違約金等費用時，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合應(yīng)按誠實信用原則履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：_________________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實身份證、營業(yè)執(zhí)照等證件。2.房屋實際情況應(yīng)與合同描述一致。解決辦法：合同簽訂前，雙方進行實地查看，并在合同中明確描述房屋狀況。3.租金、履約保證金等金額明確，避免含糊不清。解決辦法：明確金額，大寫和小寫金額均應(yīng)一致，并以人民幣為單位。4.租賃期限、提前解除合同違約金等條款應(yīng)明確具體。解決辦法：在合同中詳細列明租賃期限、違約金計算方式等條款。5.雙方權(quán)利義務(wù)明確，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：合同中詳細描述雙方的權(quán)利義務(wù)，如有特殊約定，需明確說明。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。解決辦法：雙方遵守合同約定，如一方違約，另一方可依據(jù)合同約定尋求法律途徑解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出租方，具有房屋完全產(chǎn)權(quán)的一方。2.乙方：指承租方，租賃甲方房屋的一方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費用。5.履約保證金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)將其擁有的房屋出租給他人使用。3.雙方對租賃房屋的描述、租金、租賃期限等有明確約定的情況。補充條款：1.房屋設(shè)施損壞賠償條款：明確乙方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞時的賠償責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任條款：規(guī)定房屋維修的責(zé)任方及維修范圍。3.房屋保險條款：約定雙方是否購買房屋保險，以及保險費用由誰承擔(dān)。4.寵物管理條款：若乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守的寵物管理規(guī)定。5.房屋轉(zhuǎn)租條款：明確乙方是否允許轉(zhuǎn)租房屋，以及轉(zhuǎn)租的條件。6.合同變更和解除條款：詳細描述合同變更和解除的條件及程序。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。