預(yù)售房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣式版

預(yù)售房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的說(shuō)明第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋規(guī)則第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概述3.2房產(chǎn)權(quán)利第四條抵押融資內(nèi)容4.1融資額度4.2融資用途4.3融資期限第五條抵押物與抵押權(quán)5.1抵押物說(shuō)明5.2抵押權(quán)設(shè)立5.3抵押權(quán)行使第六條還款責(zé)任與方式6.1還款責(zé)任6.2還款方式6.3還款期限第七條費(fèi)用與稅費(fèi)7.1融資相關(guān)費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更與終止的程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、履行與解除11.1生效條件11.2履行規(guī)則11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明甲方為出售房產(chǎn)，乙方為購(gòu)買房產(chǎn)并獲取融資，雙方達(dá)成預(yù)售房產(chǎn)抵押融資協(xié)議。1.2目的說(shuō)明本協(xié)議旨在明確雙方在預(yù)售房產(chǎn)抵押融資過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指房產(chǎn)出售方，擁有預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方：指房產(chǎn)購(gòu)買方，需要通過(guò)抵押融資方式購(gòu)買房產(chǎn)。（4）抵押融資：指乙方以預(yù)售房產(chǎn)為抵押物，向甲方或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照上述定義與解釋執(zhí)行。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)概述甲方同意出售的預(yù)售房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房產(chǎn)用途為_(kāi)______。3.2房產(chǎn)權(quán)利甲方保證預(yù)售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并同意將房產(chǎn)抵押給乙方作為融資擔(dān)保。第四條抵押融資內(nèi)容4.1融資額度乙方向甲方或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的融資額度為人民幣_(tái)______元整。4.2融資用途乙方獲得的融資資金將用于支付預(yù)售房產(chǎn)的購(gòu)房款，以及與購(gòu)房相關(guān)的其他費(fèi)用。4.3融資期限乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，在_______年內(nèi)還清全部融資本金及利息。第五條抵押物與抵押權(quán)5.1抵押物說(shuō)明乙方將預(yù)售房產(chǎn)作為抵押物，向甲方或其他金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。5.2抵押權(quán)設(shè)立本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，確保乙方在預(yù)售房產(chǎn)上設(shè)立合法有效的抵押權(quán)。5.3抵押權(quán)行使在乙方未按約定還款的情況下，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。第六條還款責(zé)任與方式6.1還款責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額還款。6.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還款本息方式；（4）其他雙方約定的還款方式。6.3還款期限乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的融資期限內(nèi)，完成全部還款。具體還款計(jì)劃和還款金額，雙方另有約定的，從其約定。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）乙方按約定完成全部還款；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。8.3變更與終止的程序本協(xié)議變更或終止的，雙方應(yīng)按照約定程序辦理，包括但不限于解除抵押權(quán)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶等。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議融資額度的一定比例，具體比例雙方另有約定的，從其約定。違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟；（3）提交甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，應(yīng)提交至甲方和乙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效、履行與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2履行規(guī)則雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。11.3解除條件本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生協(xié)議解除的條件，雙方應(yīng)按照約定程序辦理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.3保密期限本協(xié)議保密義務(wù)的期限為_(kāi)______年，自本協(xié)議解除或終止之日起計(jì)算。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方相互通知，可以選擇書面、電子郵件、傳真等方式。13.2送達(dá)地址雙方各自的聯(lián)系人和送達(dá)地址，按照本協(xié)議簽字頁(yè)的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄材料（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）融資申請(qǐng)材料；（3）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：融資申請(qǐng)材料附件3：抵押權(quán)設(shè)立材料附件4：還款計(jì)劃表附件5：違約金計(jì)算公式附件6：保密協(xié)議附件7：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件1房產(chǎn)證復(fù)印件：本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)的所有權(quán)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)等。附件2融資申請(qǐng)材料：本附件應(yīng)包括乙方的融資申請(qǐng)表格、身份證明、收入證明等相關(guān)材料，以證明乙方的融資資格。附件3抵押權(quán)設(shè)立材料：本附件應(yīng)包括抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)文件，如抵押合同、抵押登記證明等，以證明抵押權(quán)的合法設(shè)立。附件4還款計(jì)劃表：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等信息。附件5違約金計(jì)算公式：本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件6保密協(xié)議：本附件應(yīng)包含保密協(xié)議的具體內(nèi)容，明確雙方的保密義務(wù)和保密期限。附件7爭(zhēng)議解決協(xié)議：本附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的具體方式和相關(guān)機(jī)構(gòu)的名稱，以明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間還款或未足額還款；2.乙方未按約定用途使用融資資金；3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)；4.甲方未按約定履行保密義務(wù)；5.不可抗力導(dǎo)致雙方無(wú)法履行協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間還款或未足額還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議融資額度的一定比例，具體比例雙方另有約定的，從其約定。違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。2.乙方未按約定用途使用融資資金的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。4.甲方未按約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。5.不可抗力導(dǎo)致雙方無(wú)法履行協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定時(shí)間還款，根據(jù)附件5的違約金計(jì)算公式，乙方需支付違約金人民幣10,000元。如果乙方未按約定用途使用融資資金，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金人民幣5,000元。甲方未按約定協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)。如果甲方未按約定履行保密義務(wù)，甲方需支付違約金人民幣15,000元，并賠償乙方因此造成的其他損失，包括但不限于業(yè)務(wù)損失和聲譽(yù)損害。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：2.抵押融資：指乙方以預(yù)售房產(chǎn)為抵押物，向甲方或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資。3.抵押權(quán)：指乙方在預(yù)售房產(chǎn)上設(shè)立的法律權(quán)利，以確保甲方或其他金融機(jī)構(gòu)在乙方未按約定還款時(shí)的利益保障。4.還款責(zé)任