昆山小區(qū)物業(yè)房屋租賃協(xié)議2024版

昆山小區(qū)物業(yè)房屋租賃協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止租賃3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費4.2水費4.3電費4.4天然氣費4.5網(wǎng)絡(luò)費4.6其他費用5.房屋維護與維修5.1物業(yè)公司維修責(zé)任5.2租戶維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)7.保險責(zé)任7.1物業(yè)公司保險7.2租戶保險8.房屋交付與返還8.1房屋交付條件8.2房屋返還條件8.3返還房屋時應(yīng)注意的事項9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2租戶違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3安全與防火14.附件14.1房屋清單14.2租賃押金支付憑證14.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積租賃房屋位于昆山市街道號小區(qū)，房屋建筑面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等標(biāo)準(zhǔn)配置。具體房屋位置及面積詳見附件一：房屋清單。1.2租賃用途限制租戶租賃該房屋僅限為居住使用，未經(jīng)物業(yè)公司同意，不得用于其他目的，如商業(yè)、辦公等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3提前終止租賃如租戶需提前終止租賃，應(yīng)提前三個月書面通知物業(yè)公司，并支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，每年進(jìn)行租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條費用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月人民幣元整，包含公共區(qū)域清潔、綠化、安保等費用。4.2水費水費按實際使用量計算，由租戶承擔(dān)。4.3電費電費按實際使用量計算，由租戶承擔(dān)。4.4天然氣費天然氣費按實際使用量計算，由租戶承擔(dān)。4.5網(wǎng)絡(luò)費網(wǎng)絡(luò)費按實際使用量計算，由租戶承擔(dān)。4.6其他費用除上述費用外，其他費用包括但不限于有線電視費、垃圾處理費等，由租戶承擔(dān)。第五條房屋維護與維修5.1物業(yè)公司維修責(zé)任5.2租戶維修責(zé)任租戶應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，租戶應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3維修費用承擔(dān)物業(yè)公司負(fù)責(zé)的維修費用由物業(yè)公司承擔(dān)，租戶負(fù)責(zé)的維修費用由租戶承擔(dān)。第六條房屋使用及物業(yè)管理6.1房屋使用規(guī)定租戶應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及共用設(shè)施。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明。6.3物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)對租戶的房屋使用情況進(jìn)行檢查，確保房屋及共用設(shè)施的安全與正常使用。物業(yè)公司應(yīng)履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，保障租戶的居住環(huán)境。第八條保險責(zé)任7.1物業(yè)公司保險物業(yè)公司應(yīng)購買火災(zāi)險，保障房屋及共用設(shè)施的安全。7.2租戶保險租戶可根據(jù)自身需求購買家具、家電等物品的保險，保障個人財產(chǎn)的安全。第九條房屋交付與返還8.1房屋交付條件8.2房屋返還條件8.3返還房屋時應(yīng)注意的事項租戶在返還房屋時，應(yīng)將房屋內(nèi)所有設(shè)施歸位，清理垃圾，關(guān)閉所有門窗，確保房屋的正常使用。第十條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司如未按約定提供服務(wù)，或未按時維修房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租戶支付違約金，違約金金額為租金總額的5%。9.2租戶違約租戶如未按時支付租金，或未按約定使用房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金，違約金金額為租金總額的5%。第十一條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁解決，仲裁結(jié)果具有法律效力。10.4法律途徑如仲裁無效，雙方可通過法律途徑解決。第十二條合同的變更與解除11.1合同變更條件如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除條件如雙方同意解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在租賃結(jié)束日期自動終止。第十四條其他約定13.1寵物管理租戶不得飼養(yǎng)寵物，如特殊情況需經(jīng)物業(yè)公司同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。13.2訪客管理租戶應(yīng)遵守訪客管理制度，不得擅自留宿訪客。13.3安全與防火租戶應(yīng)遵守小區(qū)的安全與防火規(guī)定，確保房屋及共用設(shè)施的安全。附件：14.1房屋清單14.2租賃押金支付憑證14.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出租賃房屋的地址、面積、房間配置等信息，作為合同的一部分，以便雙方明確租賃的房屋情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等，以便租戶了解并遵守相關(guān)規(guī)定。附件三：租賃押金支付憑證記錄租戶支付租賃押金的憑證，證明租戶已履行支付押金的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約物業(yè)公司如未按約定提供服務(wù)，或未按時維修房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租戶支付違約金，違約金金額為租金總額的5%。例如，物業(yè)公司未按時清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致租戶生活受到影響，構(gòu)成違約。2.租戶違約租戶如未按時支付租金，或未按約定使用房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金，違約金金額為租金總額的5%。例如，租戶未按時支付租金，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指物業(yè)公司作為出租方，租戶作為承租方，雙方簽訂的關(guān)于租賃房屋及設(shè)施的協(xié)議。2.租金：指租戶按照約定向物業(yè)公司支付的租賃房屋及設(shè)施的費用。3.租賃期限：指租戶租賃房屋的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠