2024年沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版

2024年沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任主體7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付前的費(fèi)用10.2房屋交付后的管理費(fèi)用11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋說(shuō)明書(shū)12.簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字12.2買(mǎi)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息（1）姓名（或單位名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)家信息（1）姓名（或單位名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：遼寧省沈陽(yáng)市____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（4）房屋使用性質(zhì)：____________________（5）是否有抵押或租賃：____________________2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）如有抵押，提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件；（4）如有租賃，提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋的成交價(jià)格定為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2付款方式及時(shí)間（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）甲方已按照本合同約定支付全部房款；（3）甲方按照約定時(shí)間支付了與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同前往沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、契稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期自房屋交付之日起，房屋保修期為兩年。6.2維修責(zé)任主體（1）在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）在保修期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）保修期外，房屋的維修責(zé)任按照雙方約定處理。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買(mǎi)家違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)雙倍返還已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后無(wú)法協(xié)商解決，可向沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決，可按照本合同約定的仲裁條款向沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解和仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同所造成的損失。第十條其他約定10.1房屋交付前的費(fèi)用房屋交付前產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。10.2房屋交付后的管理費(fèi)用房屋交付后產(chǎn)生的管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2房屋說(shuō)明書(shū)甲方應(yīng)向乙方提供房屋說(shuō)明書(shū)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容。第十二條簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________見(jiàn)證人：____________________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：____________________第十三條合同的生效、變更和解除本合同的生效、變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十四條附則本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出示房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件2：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出示土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。附件3：房屋說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：房屋說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項(xiàng)等內(nèi)容，由甲方提供給乙方，以便乙方了解房屋的實(shí)際情況。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充和細(xì)化，由雙方協(xié)商一致后簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或剩余房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定交付房屋，乙方應(yīng)雙倍返還已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如果雙方未能按照約定時(shí)間共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)拖延，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：指乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作