個(gè)人住宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版

個(gè)人住宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.個(gè)人住宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓方式2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.地基使用權(quán)證明3.1使用權(quán)證明文件3.2使用權(quán)證明的交付3.3使用權(quán)證明的保管4.轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)4.2轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓后的禁止行為5.合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)5.3履行期限6.合同的變更和終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的效力12.合同的簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：1.個(gè)人住宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍本合同項(xiàng)下的個(gè)人住宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：地基使用權(quán)證上注明的地塊面積、地基使用權(quán)證上注明的使用期限以及地基使用權(quán)證上注明的其他相關(guān)權(quán)利。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件如下：a)轉(zhuǎn)讓方為地基使用權(quán)證上的權(quán)利人，且擁有完整的土地使用權(quán)；b)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；c)受讓方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策；d)受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方約定的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方式為買(mǎi)賣(mài)方式，受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)依法辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同約定的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），受讓方應(yīng)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。2.2支付方式受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。3.地基使用權(quán)證明3.1使用權(quán)證明文件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示合法有效的地基使用權(quán)證，作為轉(zhuǎn)讓地基使用權(quán)的法律依據(jù)。3.2使用權(quán)證明的交付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將地基使用權(quán)證交付給受讓方。3.3使用權(quán)證明的保管受讓方應(yīng)妥善保管地基使用權(quán)證，并按法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)受讓方自地基使用權(quán)證交付之日起，享有該地塊的個(gè)人住宅地基使用權(quán)，并有權(quán)依法使用、收益和處分該地塊。4.2轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證地基使用權(quán)證上注明的權(quán)利真實(shí)、合法，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓后的禁止行為轉(zhuǎn)讓方不得再行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)于該地塊的個(gè)人住宅地基使用權(quán)。5.合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同的約定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并確保地基使用權(quán)證的真實(shí)、合法。5.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.3履行期限本合同自簽訂之日起【】日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)完成地基使用權(quán)證的交付，受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.合同的變更和終止6.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的終止a)雙方協(xié)商一致解除本合同；b)法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此所遭受的一切損失。11.合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.合同的簽署12.1簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于【地點(diǎn)】簽署。12.3簽署人轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字：____________受讓方（乙方）簽字：____________13.合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：地基使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)、支付憑證等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式訂立，并與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力其他約定不得與本合同相抵觸，如抵觸的，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.地基使用權(quán)證地基使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方擁有該地塊個(gè)人住宅地基使用權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含地基使用權(quán)證的正本或副本，以及任何相關(guān)的批準(zhǔn)文件或證書(shū)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的書(shū)面文件。附件中應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)的正本，以及任何相關(guān)的付款憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.支付憑證支付憑證是證明受讓方已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的書(shū)面文件。附件中應(yīng)包含支付憑證的正本，以及任何相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄。4.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)文件土地使用權(quán)變更登記手續(xù)文件是證明受讓方已按法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的書(shū)面文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)變更登記手續(xù)文件的復(fù)印件或掃描件。5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件爭(zhēng)議解決相關(guān)文件是證明雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議已通過(guò)友好協(xié)商解決或已向法院提起訴訟的書(shū)面文件。附件中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決相關(guān)文件的復(fù)印件或掃描件。6.其他附件其他附件包括雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等文件的復(fù)印件或掃描件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此所遭受的一切損失。例如，轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付地基使用權(quán)證，或交付的地基使用權(quán)證存在權(quán)利瑕疵。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定受讓方違反合同約定，不履行支付義務(wù)或支付不符合約定的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失。例如，受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.違約金的標(biāo)準(zhǔn)違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照雙方在合同中約定的金額或比例計(jì)算。例如，每逾期支付一天，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之一作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人住宅地基使用權(quán)個(gè)人住宅地基使用權(quán)是指?jìng)€(gè)人在住宅用地上建設(shè)住宅的權(quán)利。本合同中的個(gè)人住宅地基使用權(quán)指的是轉(zhuǎn)讓方擁有的、可供受讓方使用的地基使用權(quán)。2.地基使用權(quán)證地基使用權(quán)證是證明個(gè)人住宅地基使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理