北京地區(qū)化住宅租賃協(xié)議范本版

北京地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及設(shè)施1.1房屋地址與面積1.2房屋設(shè)施與條件1.3房屋使用與維護(hù)2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金及其他費(fèi)用5.1押金金額5.2押金退還條件與時(shí)間5.3物業(yè)費(fèi)5.4水、電、煤氣等費(fèi)用6.房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修申請與處理流程7.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓條件8.合同解除與違約8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任與賠償9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決地點(diǎn)11.其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3房屋保險(xiǎn)12.合同附件12.1房屋照片12.2設(shè)施清單12.3相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字（如有）14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃房屋及設(shè)施1.1房屋地址與面積甲方將位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號的____室（棟）房屋出租給乙方使用。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。1.2房屋設(shè)施與條件該房屋附屬設(shè)施包括：____、____、____等。乙方租賃該房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.3房屋使用與維護(hù)乙方須合理使用房屋及設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息甲方（出租人）姓名或名稱：____甲方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____2.2承租人信息乙方（承租人）姓名或名稱：____乙方地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方收到申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期（每月）的前__天內(nèi)將租金支付給甲方。4.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）/支付5.押金及其他費(fèi)用5.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2押金退還條件與時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給乙方。5.3物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.4水、電、煤氣等費(fèi)用水、電、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。6.房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)施如出現(xiàn)損壞，且原因非乙方使用不當(dāng)造成，甲方應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3維修申請與處理流程如需維修，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面維修申請。甲方應(yīng)在接到申請后__天內(nèi)予以答復(fù)，并盡快安排修復(fù)。8.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同的約定。8.2轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓行為不得違反本合同的約定。9.合同解除與違約9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市____區(qū)（縣）的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向北京市____區(qū)（縣）的人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃房屋。11.2訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許他人長時(shí)間占用租賃房屋。11.3房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。12.合同附件12.1房屋照片本合同附件包含房屋內(nèi)外照片，作為房屋現(xiàn)狀的證明。12.2設(shè)施清單本合同附件包含房屋附屬設(shè)施清單，作為乙方租賃時(shí)設(shè)施狀況的證明。12.3相關(guān)法律法規(guī)13.簽字蓋章13.1出租人簽字甲方（出租人）簽字：________________日期：____年__月__日13.2承租人簽字乙方（承租人）簽字：________________日期：____年__月__日13.3見證人簽字（如有）見證人簽字：________________日期：____年__月__日14.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片內(nèi)容：包含房屋內(nèi)外照片，作為房屋現(xiàn)狀的證明。要求：照片應(yīng)清晰反映房屋的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件二：設(shè)施清單內(nèi)容：包含房屋附屬設(shè)施清單，作為乙方租賃時(shí)設(shè)施狀況的證明。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、衛(wèi)生潔具等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)要求：法律法規(guī)應(yīng)包括租賃合同法律效力、租金押金管理、房屋維修責(zé)任等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定支付租金、押金或物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。4.乙方未按照合同約定提前通知甲方解除合同或提前搬離租賃房屋。5.甲方未按照合同約定及時(shí)修復(fù)房屋及設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金、押金或物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。示例：乙方未支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金為500元。2.乙方未按照合同約定合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。示例：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致空調(diào)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用2000元。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為，并支付違約金。示例：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)要求乙方終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金1000元。4.乙方未按照合同約定提前通知甲方解除合同或提前搬離租賃房屋，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。示例：乙方未提前通知甲方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金為2000元。5.甲方未按照合同約定及時(shí)修復(fù)房屋及設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并向乙方支付違約金。示例：甲方未及時(shí)修復(fù)損壞的廚房設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用800元，并支付違約金500元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方作為出租人，乙方作為承租人，雙方就租賃房屋及設(shè)施達(dá)成的協(xié)議。2.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款