商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租權(quán)利協(xié)議稿版

商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租權(quán)利協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租權(quán)利協(xié)議1.2轉(zhuǎn)租方1.3承租方1.4出租方1.5轉(zhuǎn)租期限1.6轉(zhuǎn)租費用1.7商業(yè)地產(chǎn)第二條轉(zhuǎn)租權(quán)的授予2.1轉(zhuǎn)租方同意將商業(yè)地產(chǎn)的部分或全部轉(zhuǎn)租給承租方2.2轉(zhuǎn)租方保證其有權(quán)轉(zhuǎn)租該商業(yè)地產(chǎn)2.3承租方接受轉(zhuǎn)租權(quán)利的授予第三條轉(zhuǎn)租期限與條件3.1轉(zhuǎn)租期限自協(xié)議生效之日起至______年______月______日止3.2轉(zhuǎn)租方應保證承租方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)利3.3承租方應按約定支付轉(zhuǎn)租費用第四條轉(zhuǎn)租費用的支付4.1承租方應按月向轉(zhuǎn)租方支付轉(zhuǎn)租費用4.2轉(zhuǎn)租費用支付日期為每月的______日4.3承租方逾期支付轉(zhuǎn)租費用的，每逾期一日應支付逾期金額的______%作為滯納金第五條商業(yè)地產(chǎn)的使用與維護5.1承租方應按約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)5.2承租方應負責商業(yè)地產(chǎn)的日常維護與管理5.3承租方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與設(shè)施第六條轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)租方應保證其轉(zhuǎn)租的權(quán)利合法有效6.2轉(zhuǎn)租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動6.3轉(zhuǎn)租方應承擔因轉(zhuǎn)租引起的法律責任第七條承租方的權(quán)利與義務(wù)7.1承租方應按約定支付轉(zhuǎn)租費用7.2承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租權(quán)利7.3承租方應承擔因使用商業(yè)地產(chǎn)引起的法律責任第八條出租方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方應保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛8.2出租方不得干涉轉(zhuǎn)租方與承租方的正常經(jīng)營活動8.3出租方應承擔因商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬問題引起的法律責任第九條違約責任9.1任何一方違反本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任9.2違約方應支付給對方因此造成的經(jīng)濟損失的賠償金第十條協(xié)議的變更與解除10.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力10.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議第十一條爭議解決11.1雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第十二條法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他約定13.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十四條合同附件14.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2轉(zhuǎn)租方與出租方的轉(zhuǎn)租協(xié)議14.3承租方的經(jīng)營范圍與資質(zhì)證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租權(quán)利協(xié)議本協(xié)議是指轉(zhuǎn)租方將其從出租方合法取得的商業(yè)地產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給承租方的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事項的約定。1.2轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租方是指依法取得商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租權(quán)利并將其轉(zhuǎn)租給他人的自然人、法人或其他組織。1.3承租方承租方是指依法租賃轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的商業(yè)地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.4出租方出租方是指依法擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)并將其部分或全部轉(zhuǎn)租權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。1.5轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限是指承租方租賃轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的商業(yè)地產(chǎn)的期限，自協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。1.6轉(zhuǎn)租費用轉(zhuǎn)租費用是指承租方為租賃轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的商業(yè)地產(chǎn)而支付給轉(zhuǎn)租方的費用，包括租金、物業(yè)管理費等。1.7商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)租方從出租方合法取得的位于______的用于經(jīng)營、辦公、居住等用途的房地產(chǎn)。第二條轉(zhuǎn)租權(quán)的授予2.1轉(zhuǎn)租方同意將商業(yè)地產(chǎn)的部分或全部轉(zhuǎn)租給承租方轉(zhuǎn)租方在此同意將其從出租方合法取得的商業(yè)地產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給承租方，并保證其轉(zhuǎn)租權(quán)利合法有效。2.2轉(zhuǎn)租方保證其有權(quán)轉(zhuǎn)租該商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租方在此保證其已取得出租方的合法授權(quán)或有權(quán)轉(zhuǎn)租商業(yè)地產(chǎn)，且轉(zhuǎn)租行為不違反相關(guān)法律法規(guī)及出租方的約定。2.3承租方接受轉(zhuǎn)租權(quán)利的授予承租方在此接受轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的商業(yè)地產(chǎn)部分或全部，并同意按約定支付轉(zhuǎn)租費用，履行相關(guān)義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)租期限與條件3.1轉(zhuǎn)租期限自協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。3.2轉(zhuǎn)租方應保證承租方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)利轉(zhuǎn)租方在此保證，在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，承租方有權(quán)按約定使用和經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，且不受轉(zhuǎn)租方或出租方的干擾和限制。3.3承租方應按約定支付轉(zhuǎn)租費用承租方在此同意按本協(xié)議第四條的約定支付轉(zhuǎn)租費用，履行相關(guān)義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)租費用的支付4.1承租方應按月向轉(zhuǎn)租方支付轉(zhuǎn)租費用承租方同意每月向轉(zhuǎn)租方支付轉(zhuǎn)租費用，作為租賃商業(yè)地產(chǎn)的報酬。4.2轉(zhuǎn)租費用支付日期為每月的______日。4.3承租方逾期支付轉(zhuǎn)租費用的，每逾期一日應支付逾期金額的______%作為滯納金。第五條商業(yè)地產(chǎn)的使用與維護5.1承租方應按約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)承租方同意按照本協(xié)議的約定和商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)、功能使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變用途。5.2承租方應負責商業(yè)地產(chǎn)的日常維護與管理承租方同意在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)負責商業(yè)地產(chǎn)的日常維護、管理和維修，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.3承租方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)與設(shè)施承租方同意在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備，如需改動，應提前征得轉(zhuǎn)租方和出租方的書面同意。第六條轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)租方應保證其轉(zhuǎn)租的權(quán)利合法有效轉(zhuǎn)租方同意確保其轉(zhuǎn)租權(quán)利合法、有效，并承擔因轉(zhuǎn)租引起的法律責任。6.2轉(zhuǎn)租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動轉(zhuǎn)租方同意在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故進入商業(yè)地產(chǎn)進行干擾。6.3轉(zhuǎn)租方應承擔因轉(zhuǎn)租引起的法律責任轉(zhuǎn)租方同意對承租方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動承擔必要的協(xié)助和配合義務(wù)，并承擔因轉(zhuǎn)租引起的法律責任。第七條承租方的權(quán)利與義務(wù)7.1承租方應按約定支付轉(zhuǎn)租費用承租方同意按照本協(xié)議第四條的約定支付轉(zhuǎn)租費用，履行相關(guān)義務(wù)。7.2承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租權(quán)利承租方同意第八條出租方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方應保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛出租方同意保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔因權(quán)屬問題引起的法律責任。8.2出租方不得干涉轉(zhuǎn)租方與承租方的正常經(jīng)營活動出租方同意在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)不得干涉轉(zhuǎn)租方與承租方的正常經(jīng)營活動，不得無故進入商業(yè)地產(chǎn)進行干擾。8.3出租方應承擔因商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬問題引起的法律責任出租方同意對商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬問題引起的法律責任承擔責任，并協(xié)助解決相關(guān)糾紛。第九條違約責任9.1任何一方違反本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任如轉(zhuǎn)租方、承租方或出租方違反本協(xié)議的任何條款，應承擔相應的違約責任。9.2違約方應支付給對方因此造成的經(jīng)濟損失的賠償金違約方同意支付給對方因此造成的經(jīng)濟損失的賠償金，包括但不限于律師費、訴訟費、損失利潤等。第十條協(xié)議的變更與解除10.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，如雙方協(xié)商一致，需簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十一條爭議解決11.1雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議雙方同意在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，解決爭議。第十二條法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份本協(xié)議一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十四條合同附件14.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明本協(xié)議附件包括商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明，用以證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)歸出租方所有。14.2轉(zhuǎn)租方與出租方的轉(zhuǎn)租協(xié)議本協(xié)議附件包括轉(zhuǎn)租方與出租方的轉(zhuǎn)租協(xié)議，用以證明轉(zhuǎn)租方有權(quán)將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給承租方。14.3承租方的經(jīng)營范圍與資質(zhì)證明本協(xié)議附件包括承租方的經(jīng)營范圍與資質(zhì)證明，以證明承租方具備經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的資格和能力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：轉(zhuǎn)租方與出租方的轉(zhuǎn)租協(xié)議附件3：承租方的經(jīng)營范圍與資質(zhì)證明附件1的詳細要求和說明：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明應包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證等法律文件，用以證明商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)歸出租方所有。承租方應認真核實附件1中的文件，以確保出租方對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的合法性。附件2的詳細要求和說明：轉(zhuǎn)租方與出租方的轉(zhuǎn)租協(xié)議應包括但不限于轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費用、商業(yè)地產(chǎn)的使用范圍等條款。該協(xié)議應由轉(zhuǎn)租方和出租方簽字（或蓋章）確認，并作為本合同的有效附件。承租方應仔細閱讀附件2，以了解轉(zhuǎn)租方與出租方之間的權(quán)利和義務(wù)。附件3的詳細要求和說明：承租方的經(jīng)營范圍與資質(zhì)證明應包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等法律文件，用以證明承租方具備經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的資格和能力。轉(zhuǎn)租方應核實附件3中的文件，以確保承租方的合法經(jīng)營地位。說明二：違約行為及責任認定：1.轉(zhuǎn)租方未按照約定將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給承租方；2.轉(zhuǎn)租方未按照約定支付轉(zhuǎn)租費用；3.承租方未按照約定支付租金；4.承租方未按照約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)；5.轉(zhuǎn)租方或出租方干涉承租方的正常經(jīng)營活動；6.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除本協(xié)議。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付給對方因此造成的經(jīng)濟損失的賠償金；2.違約方應支付給對方約定的違約金，如轉(zhuǎn)租方未按照約定支付轉(zhuǎn)租費用，應支付給出租方約定的違約金；3.違約方應承擔因違約引起的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若轉(zhuǎn)租方未按照約定將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給承租方，則轉(zhuǎn)租方應承擔違約責任，支付給承租方因此造成的經(jīng)濟損失的賠償金，如租賃合同約定的租金、律師費等。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于經(jīng)營、辦公、居住等用途的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、住宅等。2.轉(zhuǎn)租方：指依法取得商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租權(quán)利并將其轉(zhuǎn)租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租方：指依法租賃轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的商業(yè)地產(chǎn)的