房產(chǎn)借款抵押合同模板

房產(chǎn)借款抵押合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于____________________。第二條借款期限1.本借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.雙方同意，在借款期限屆滿前，甲方如遇特殊情況，需提前還款的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算利息。第三條還款方式1.本借款采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣____元整。2.甲方應(yīng)按月準(zhǔn)時(shí)將還款金額存入乙方指定的銀行賬戶。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期本金的一定比例收取滯納金，具體比例雙方另行約定。第四條抵押物1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____________________）作為本借款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且具有完全的處置權(quán)。3.雙方同意，在甲方按時(shí)還款的前提下，乙方不對該房產(chǎn)行使抵押權(quán)。4.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法處置該房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息。第五條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可申請解除合同。第六條違約責(zé)任1.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照本合同第三條的規(guī)定收取滯納金。2.如甲方違反本合同第四條的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法行使抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如乙方未按照本合同第三條的規(guī)定按時(shí)還款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款申請表格4.還款計(jì)劃表5.房產(chǎn)評估報(bào)告6.抵押物清單7.合同公證費(fèi)收據(jù)8.貸款銀行流水證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按照本合同第三條的規(guī)定按時(shí)還款。2.甲方未履行抵押義務(wù)：指甲方未按照本合同第四條的規(guī)定提供抵押擔(dān)保或抵押物存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按照本合同第三條的規(guī)定按時(shí)發(fā)放貸款。4.乙方未履行貸款人義務(wù)：指乙方未按照本合同約定的還款方式、金額、期限等進(jìn)行還款。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指貸款人在借款人未按時(shí)還款時(shí)，依法對抵押物進(jìn)行處置的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)按照本合同第三條的規(guī)定收取滯納金，并有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本金及利息。2.甲方未履行抵押義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按約定發(fā)放貸款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同爭議：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房資金短缺，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款