2024年學(xué)區(qū)房購房協(xié)議經(jīng)典版（三篇）

第2頁共2頁2024年學(xué)區(qū)房購房協(xié)議經(jīng)典版甲方_________合同編號：_________乙方_________簽訂地點(diǎn)：_________一、成交房屋：_________簽訂時(shí)間：____年____月____日二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃，涉及____平方米的房屋。三、房屋交付日期明確為____年____月____日。四、雙方經(jīng)協(xié)商，房屋單價(jià)一次性確定，不再調(diào)整。五、關(guān)于代收費(fèi)用，煤氣管道費(fèi)每戶為____元，電視天線費(fèi)為____元。六、預(yù)購付款結(jié)算辦法具體如下：1.在簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方繳納購房定金。若甲方不履行合同，則無權(quán)請求返還定金；若乙方不履行合同，則需雙倍返還甲方定金。若合同順利履行，定金可抵作購房價(jià)款。2.自合同簽訂之日起，甲方需在____日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。待工程主體完工后，再預(yù)付第二次購房價(jià)款。待工程竣工并移交時(shí)，甲方需結(jié)清全部購房價(jià)款。若甲方逾期付款，則需按中國人民銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定，向乙方支付逾期滯納金。七、若乙方因計(jì)劃或設(shè)計(jì)變更等原因無法履行合同，應(yīng)提前通知甲方，并雙方協(xié)商另行安排房屋或甲方解除合同。在此情況下，乙方需在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，且不計(jì)算利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽字蓋章，并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。合同有效期至乙方向甲方交付房屋鑰匙之日起終止。九、自交付房屋鑰匙之日起，若甲方在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)或生活的情況，乙方需在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。十、關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問題，具體規(guī)定為：_________十一、若需提供擔(dān)保，雙方應(yīng)另立合同擔(dān)保書，作為本合同的附件。十二、關(guān)于解決合同糾紛的方式，雙方需另行約定并明確。十三、本合同正本一式貳份，副本____份，甲乙雙方各執(zhí)相應(yīng)份數(shù)。十四、其他未盡事宜，雙方可在此處進(jìn)行補(bǔ)充約定：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_____________年____月____日2024年學(xué)區(qū)房購房協(xié)議經(jīng)典版（二）賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)，已通過合法劃撥方式獲得位于北京市____區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊面積____平方米，持有國有土地使用證件編號__________。甲方在此地塊上建設(shè)并已完成的項(xiàng)目名為__________，已取得房屋所有權(quán)證（編號：_____字____號），并經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予公開銷售，銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第____號。乙方自愿購買甲方所持有的__________房屋，甲方同意出售，并承諾在出售該房屋的同時(shí)，將房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?；陔p方友好協(xié)商，就上述房屋買賣事宜，特訂立本合同。第一條房屋基本情況該房屋詳細(xì)狀況參見附件一。房屋建筑面積為____平方米（其中套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為____平方米（含共有共用面積），上述面積均已經(jīng)過房屋土地管理部門測繪確認(rèn)。第二條房屋售價(jià)與支付雙方同意該房屋售價(jià)為每平方米人民幣_____元，總價(jià)款為人民幣（大寫）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（小寫）_____元。乙方已預(yù)付定金_____元，該定金在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款的一部分。第三條付款方式與期限乙方應(yīng)于____年____月____日前將購房價(jià)款全額當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行為：__________，銀行賬號為：__________。第四條房屋交付甲方承諾于____年____月____日前將房屋交付乙方。交付時(shí)，甲方需提供建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并完成所有交接手續(xù)。交付地點(diǎn)為：__________。甲方將按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方所購房屋進(jìn)行保修。第五條物業(yè)管理在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司負(fù)責(zé)管理其購置的房屋。第六條過戶手續(xù)與稅費(fèi)雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，攜帶本合同及相關(guān)證件共同前往北京市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條甲方違約責(zé)任除不可抗力因素外，若甲方未能按期交付房屋，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定交付日之次日起算至實(shí)際交付之日止，每日按乙方已支付房價(jià)款的萬分之_____計(jì)算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方仍未交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方需在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房價(jià)款及利息，利息按______利率計(jì)算。第八條乙方違約責(zé)任本合同生效后，除不可抗力因素外，若乙方未能按期支付購房款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自應(yīng)付款日之次日起算至實(shí)際付款之日止，每日按延期支付房價(jià)款的萬分之_____計(jì)算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方仍未付款，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效，乙方已交納的定金不予退還。第九條合同生效與補(bǔ)充協(xié)議本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_____種方式解決：1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同份數(shù)與保存本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本____份，分別由房地產(chǎn)交易管理部門及__________保存。甲方（公章）：__________乙方（公章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：______________年____月____日____年____月____日2024年學(xué)區(qū)房購房協(xié)議經(jīng)典版（三）1、乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同約定的應(yīng)付款日期次日起至實(shí)際支付日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。同時(shí)，乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____支付違約金給甲方。2、若解除合同，乙方須按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條：關(guān)于商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理以房屋所有權(quán)證記載的面積為法定依據(jù)。若建筑面積與銷售面積差異不超過±3%（含），每平方米價(jià)格保持不變，多退少補(bǔ)。超出此范圍的差異，雙方將另行約定。第八條：商品房的質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定及甲方的承諾（見附件三）。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或承諾的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用下，甲方應(yīng)按《x市商品房住宅質(zhì)量保證書》規(guī)定履行保修義務(wù)。因乙方擅自改動(dòng)造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條：商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)猓庠捶N類）：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。若超過約定期限，甲方除賠償損失外，還需按商品房價(jià)款的_____%向乙方支付違約金。第十條：商品房設(shè)計(jì)變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已付款項(xiàng)、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房價(jià)款的_____%支付違約金。第十一條：商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條：商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記。若甲方未按時(shí)辦理或未協(xié)助乙方，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條：物業(yè)管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由乙方與物業(yè)管理企業(yè)按相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條：產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有此類問題，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條：爭議處理合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果，可按以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會(huì)申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條：合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充合同（見附件五）。附件一至附件五與本合同具有同等效力。第十七條：合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各持一份，備案機(jī)關(guān)存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條：合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，按其約定執(zhí)行。甲方：乙