裝修前的準備預算與合同

1/1裝修前的準備預算與合同收房驗房九步走一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。

2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。

做上記號，裝修時用膩子填平。

3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。

2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：

地面用腳搓地面時是否出現沙粒。

砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件：

齊全，位置正確，牢固c.密封質量：

門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。

未打通積水會流入型材里。

五、電路1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

幫您算算裝修前要準備多少錢裝修前想好自己要花多少錢、能承受多少錢，非常重要！極其重要！重要重要！一套房子的裝修基金大致用于以下17個部分：

1.水電線路改造；2.家具、天花(包括買、做)；3.櫥衛(wèi)墻、地面防水、；4.油漆、涂料；5.櫥柜；6.衛(wèi)生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉臺)；7.地板、地磚；8..五金材料；9.門檻石(陽臺石)；10.櫥衛(wèi)、陽臺瓷磚；11.燈具；12.窗簾及其配件；13.電器(熱水器、空調、抽煙機、燃氣灶、排風扇等)；14.防盜門；15.櫥衛(wèi)吊頂；16.燈具、潔具等的安裝費；17.大小裝飾品。

本人咨詢過一些家裝專家，關于家庭裝修的費用。

大概每平米500-700元就可以全面裝修一個質量不錯的家了。

如果您沒有什么特別的需求，把您家居室的平米數乘以500-700元，差不多就是您家的裝修總預算。

如果您是舊房裝修，在這個金額上再加30%-40%。

往往業(yè)主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設到各個房間。

結果，決算時萬八千的結果會超出預算。

有的大呼裝修公司叫他上當了。

其實，這個價格真的給你今后的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。

水電改造要求其安全性極高。

網絡及音響線大可不必每個房間都有。

但是，空調和插座要盡量考慮周全一些，該埋的、該換的絕不能省。

審核裝修合同時叫公司拿出基本的水電改造單價。

你自己量量大致的線路改造長度，看看自己經濟是否能承受。

不要最后扯皮。

長期使用的設施要美觀實用，例如：

馬桶、櫥柜等。

有損耗、隨時可以更換的東西要縮小投入，例如：

窗簾、沙發(fā)等。

有多少錢辦多少事，要是資金準備不充足，不要盲目開工。

當下家居裝修中的八大風格1、現代前衛(wèi)風格演繹另類生活比簡約更加凸顯自我、張揚個性的現代前衛(wèi)風格已經成為藝術人類在家居設計中的首選。

無常規(guī)的空間解構，大膽鮮明對比強烈的色彩布置，以及剛柔并濟的選材搭配，無不讓人在冷峻中尋求到一種超現實的平衡，而這種平衡無疑也是對審美單一、居住理念單一、生活方式單一的最有力的抨擊。

隨著80年代的逐漸成熟以及新新人類的推陳出新，我們有理由相信，現代前衛(wèi)的設計風格不僅不會衰落，反而會在內容和形式上更加出人意料，奪人耳目。

專家解讀：

該風格強調個人的個性和喜好，但在設計時要注意適合自己的生活方式和行為習慣，切勿華而不實。

2、崇尚時尚的現代簡約風格對于不少青年人來說，事業(yè)的壓力、繁瑣的應酬讓他們需要一個更為簡單的環(huán)境給自己的身心一個放松的空間。

不拘小節(jié)、沒有束縛，讓自由不受承重墻的限制，是不少消費者面對家居設計師時最先提出的要求。

而在裝修過程中，相對簡單的工藝和低廉的造價，也被不少工薪階層所接受。

專家解讀：

材料的質感對于簡約主義十分重要，如果在選材方面過于倉促，那么簡約風格很容易淪為簡單的設計。

可以說，現代簡約風格裝修的選材投入，往往不低于施工部分的資金支出。

3、雅致風格再現優(yōu)雅與溫馨如果你喜歡歐式古典的浪漫，卻又不想被高貴的繁瑣束縛；如果你喜歡簡約的干練，但又認為它不夠典雅，缺少溫馨，那么不妨嘗試雅致主義的設計。

東易日盛裝飾公司的車延沖先生這樣開始介紹起雅致主義。

雅致主義是近幾年剛剛興起又被消費者所迅速接受的一種設計方式，特別是對于文藝界、教育界的朋友來說。

專家解讀：

空間布局接近現代風格，而在具體的界面形式、配線方法上則接近新古典。

在選材方面應該注意顏色的和諧性。

4、新中式風格勾起懷舊思緒新中式風格在設計上繼承了唐代、明清時期家居理念的精華，將其中的經典元素提煉并加以豐富，同時改變原有空間布局中等級、尊卑等封建思想，給傳統(tǒng)家居文化注入了新的氣息。

沒有刻板卻不失莊重，注重品質但免去了不必要的苛刻，這些構成了新中式風格的獨特魅力。

特別是中式風格改變了傳統(tǒng)家具好看不好用，舒心不舒身的弊端，加之在不同戶型的居室中布置更加靈活等特點，被越來越多的人所接受。

專家解讀：

多以中式產品和西式陳設為主。

木質材料居多，顏色多以仿花梨木和紫檀色為主。

空間之間的關系與歐式風格差別較大，更講究空間的借鑒和滲透。

裝修整體設計的注意事項一、裝修設計總要求：

1、裝修設計是整個裝修工程的靈魂所在，對設計的要求是：

只有貼近我們家庭實際需求的設計才是好的設計，在這一點上不要照搬、照抄，在別人家里看著漂亮的設計拿到你家卻未必漂亮，打造一個符合自己個性的家才是最重要的。

2、裝修切忌功能復雜，華而不實，既浪費金錢又不易清潔；3、美觀與實用并重，重視外表的美觀而忽視其實用性，會給日后生活帶來不必要的麻煩；二、設計與思路：

A、總體構思：

大體上如何裝修應提前構思，得出一個基本框架，在此基礎上再與設計師進行交流和溝通。

比如墻面、地面、吊頂、燈具、家俱、潔具等的用材、樣式、工藝、位置、搭配、擺放等等，都要讓設計師知曉你的想法。

B、空間與色彩的搭配：

空間色彩的組合與搭配，直接關系到居住主人的個性修養(yǎng)、性格與喜好。

色彩不外乎是紅、橙、黃、綠、青、藍、紫。

有溫柔的、沉穩(wěn)的、嬌艷的、神秘的、質樸的、華麗的、歡快的、憂郁的等等。

您具體選擇哪種色調，當然還是采永和諧，互補之勢為好。

要把握色彩的協調統(tǒng)一，室內要營造一種寬敞、舒溫馨、和諧統(tǒng)一的格調，一般在顏色選擇上要注意以下幾點：

1）、天花板的顏色要淺于墻面；2）、墻面的顏色要淺于地面；3）、如果室內的自然采光不夠充足，應盡量避免采用深色調；如果光線充足，則色彩不宜過分鮮艷。

4）、居室的整個空間上半部分要淺于下半部分的顏色。

5）、盡可能不要在同一個空間內同時使用三種顏色，若想體現色彩過渡與對比，可在顏色的深淺上做文章。

6）、色彩的應用與家具、電器的顏色要相互協調。

7）、在搭配顏色時，要考慮到自然光和燈光照明有一定的視覺差（就色深而言，前者加，后者減）。

三、燈光的效果與設計在日常生活中:在日常生活中，補充光源的重要性已不容置疑，時下燈光已不再是為了單純的照明，更進一步發(fā)揮著裝飾點綴的作用。

即使是一間很普通的屋子，由于燈光的效果特別好，整體效果也往往出人意料。

那么，怎樣才能讓燈光達到最好的效果呢？主光一般也叫直接光或叫基礎光。

這種光線主要體現在客廳、餐廳、臥房等的天花板中央用來照亮全室，光線的強弱、大小可根據您的喜好和設計功能來決定。

輔助點飾光在主燈的光照下，像吊頂、飾品柜內，墻面的某個角落或轉角處隨意地設置小燈，也能產生意想不到的效果。

這些燈主要有：

臺燈、壁燈、軌道照亮燈、射燈等。

1、有關編制裝飾工程概預算概述。

建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內外裝飾和設施裝飾工程應采用定額量、市場價，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。

定額量：

按設計圖紙和概預算定額有關規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。

機械費：

按定額的機械費所測定的系數，計算調整后的機械費。

市場價：

材料價格、工資單價，均按市場價計算。

由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。

2、裝飾工程概預算的作用有：

是建筑單位和施工企業(yè)招標、投標和評標的依據。

是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據。

是施工企業(yè)編制計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。

3、裝飾工程概預算編制依據、步驟及費用組成。

編制依據：

施工圖紙，現行定額、單價、標準，裝飾施工組織設計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協議。

編制步驟：

熟悉施工圖紙；計算工程量；計算工程直接費；計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

費用的組成：

建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業(yè)經營費及其它費用組成。

直接費：

直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現場管理費用及其它費用。

企業(yè)經營費：

是指企業(yè)經營管理層及建筑裝飾管理部門，在經營中所發(fā)生的各項管理費用和財務費用。

其它費用：

主要有利潤和稅金等。

4、裝修報價應注意事項：

報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規(guī)格)、單價及總價。

必須提供詳細的做法和材料及樣板。

要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：

地面：

無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。

平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。

墻面：

墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。

這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。

頂面：

其平整度可參照地面要求。

可用燈光試驗來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。

門窗：

主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。

廚衛(wèi)：

注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

5、判斷預算報價的合理性。

目前家裝的收費標準有兩種：

一種是根據北京市城鄉(xiāng)建設委員會裝飾工程預算定額收費。

而另一種是根據中國建筑裝飾協會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。

可參見北京市建筑裝飾協會頒發(fā)的《北京家裝市場近期裝飾指導價格》和21世紀在線-裝修中心的《家庭裝飾工程報價》。

決定預算報價高低的幾大因素：

材料的規(guī)格、檔次；房間設計功能；施工隊伍的選擇；施工隊伍的資質的高低；施工條件的好壞遠近；施工工藝的難易程度；家裝工程款的支付。

目前公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進行一半后收取工程款30%，竣工驗收合格收取10%余款。

怎樣辨別裝修公司資質？在選擇裝飾公司時，業(yè)主可能最關心這家公司是否是正規(guī)企業(yè)、實力怎樣。

其實在挑選時，業(yè)主不妨可以從一些細節(jié)上考察到裝飾公司的實力。

營業(yè)執(zhí)照：

一個正規(guī)的從事家庭裝修的公司，必須有營業(yè)執(zhí)照。

營業(yè)執(zhí)照的主營和附營項目中，必須有裝飾工程、家庭裝修這類的經營項目。

另外，執(zhí)照上的年檢章是證明該企業(yè)本年度通過了工商局的年檢，屬合法經營。

名稱：

根據注冊資金的不同，從事家庭裝修的裝飾公司的名稱也不同。

實力最強的是裝飾工程公司，這種公司一般都在建委注冊，是最正規(guī)的裝飾公司。

其次是帶有限責任公司字樣的公司，這種公司都是股份制公司，注冊資金有限。

如果公司倒閉，往往會使您受到連帶損失。

最后，是設計公司、裝潢公司，這種公司往往偏重廣告裝潢，注冊資金很少，是最需要詳細考察的公司。

辦公室：

選擇裝飾公司，您必須登門造訪。

進入裝飾公司的辦公室，有些細微之處可以顯示該公司的實力。

首先，辦公室的位置和面積反映著公司的實力。

往往是那些租用高檔寫字樓，或占用單獨樓宇的裝飾公司，最能提供完善的服務。

公司的員工多，需要的辦公空間也會大一些，這從一個側面反映了公司實力。

一個裝飾公司正規(guī)與否，和該公司的規(guī)章制度是否健全有很大關系。

您會在墻壁上看到這些規(guī)章制度，最主要的制度是有關設計師、監(jiān)理和工長的管理制度因為這些制度直接管理著為您服務的人。

其次是材料、施工和驗收管理制度，這是保障工程質量的前提。

另外，從辦公空間的設計上，您也可以對裝飾公司的設計力量和風格略知一二。

選擇一家裝飾公司之前，您最好去看看這家公司的樣板間，留意設計師是怎樣處理戶主要求的；看正在施工的樣板間，則是看施工工藝和工序是否正規(guī)，施工現場管理是否嚴格等。

設計人員：

從設計師的資歷上，也能看出裝飾公司的實力。

因為有實力的公司才請得起好的設計師，好的設計師應該有相關的學歷背景，例如工藝、美術類院校的畢業(yè)生。

裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：

1、工期約定：

一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

2、付款方式：

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。

如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。

所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

中期款：

一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明工程過半，木工收口。

但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：

木器制作結束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束；墻面找平結束；電改造結束。

3、增減項目：

裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。

這些都要在完工的時候交納費用的。

那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。

所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。

4、保修條款：

裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。

保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。

比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

5、水電費用：

裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。

一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

6、按圖施工：

嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

7、監(jiān)理和質檢到場時間和次數：

一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。

監(jiān)理和質檢，每隔2天應該到場一次。

設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

家裝洽談五大技巧杜絕裝修合同漏洞對于每一個剛擁有新居的業(yè)主來說，裝修是一件十分重要的事情。

裝修的效果好壞，又與裝飾公司的優(yōu)劣有密切關聯。

所以裝修業(yè)主與裝修公司洽談時，要掌握一定的技巧，這對家居裝修起到十分重要的作用。

如何洽談，聽聽我們的意見，說不定對你有幫助哦！了解裝飾公司工程及施工資格;和裝飾公司洽談時，要了解裝飾公司的工程施工資格。

裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營業(yè)執(zhí)照。

此外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。

室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。

如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。

但有時親朋好友并不是這方面的行家，難免會有誤導，所以還是要親力親為。

初步接洽家裝公司目前裝飾公司的報價方式有兩種：

一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝飾公司結合業(yè)主的要求，開始設計和報價；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現業(yè)主的要求要花多少錢。

許多消費者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把底探走。

消費者都想讓裝飾公司先報價，自己也有個比較和還價的余地。

其實，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設計力量和售后服務有好有壞。

業(yè)主這樣做只會耽誤自己的時間，從而拖延施工進度。

所以在與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，向裝飾公司表達。

如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協商階段。

確認設計討價還價在業(yè)主與裝飾公司達成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求，并進行實地測量。

隨后，公司會將設計圖，以及一張詳盡的報價單交給業(yè)主，上面列有非常具體的用料和施工量。

業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設計是否符合自己的要求。

業(yè)主當然可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。

在確認了設計方案之后，還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。

杜絕裝修合同漏洞在認可了報價之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協議書。

在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個問題：

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了伏筆。

2、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。

3、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：

如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。

考察施工隊裝修質量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質。

所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。

從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。

目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。

因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應的素質。

裝修合同的簽訂和索賠裝修前，如果您對裝飾公司提供的設