產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間

產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的基本情況2.1用地性質(zhì)與面積2.2用地位置與交通狀況2.3用地現(xiàn)狀與規(guī)劃用途第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報酬與支付第四章產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)雙方的基本信息4.1流轉(zhuǎn)方基本信息4.2受讓方基本信息第五章產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的基本條件5.1用地流轉(zhuǎn)的條件與要求5.2用地流轉(zhuǎn)的程序與流程第六章用地流轉(zhuǎn)的價格與支付方式6.1用地價格及其確定方式6.2用地價款的支付方式與時間第七章用地流轉(zhuǎn)的期限與終止7.1用地流轉(zhuǎn)的期限7.2用地流轉(zhuǎn)的終止與解除第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護與泄露責(zé)任第十一章合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二章其他條款12.1合同的變更與補充12.2合同的解除與終止第十三章合同的簽署13.1簽署的時間與地點13.2簽署人的資格與代表權(quán)第十四章合同的生效、備案與復(fù)制14.1合同的生效條件14.2合同的備案程序14.3合同的復(fù)制與保管合同編號：產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指流轉(zhuǎn)方與受讓方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過居間方提供的專業(yè)服務(wù)，就產(chǎn)業(yè)用地的流轉(zhuǎn)事宜達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2“流轉(zhuǎn)方”是指有權(quán)流轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)用地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.1.3“受讓方”是指愿意受讓產(chǎn)業(yè)用地的法人、其他組織或自然人。1.1.4“居間方”是指為流轉(zhuǎn)方和受讓方提供土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證其對產(chǎn)業(yè)用地享有合法、有效的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證用地的權(quán)屬、性質(zhì)、用途等基本情況真實、準確、完整。1.3.2受讓方應(yīng)按照約定支付用地價款，并按照約定合理使用土地。1.3.3居間方應(yīng)誠實守信，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并采取書面形式。第二章產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的基本情況2.1用地性質(zhì)與面積2.1.1產(chǎn)業(yè)用地的性質(zhì)為：工業(yè)用地。2.1.2產(chǎn)業(yè)用地的面積為：____平方米。2.2用地位置與交通狀況2.2.1產(chǎn)業(yè)用地的位置位于：____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。2.2.2產(chǎn)業(yè)用地附近的主要交通線路有：____。2.3用地現(xiàn)狀與規(guī)劃用途2.3.1產(chǎn)業(yè)用地的現(xiàn)狀為：____。2.3.2產(chǎn)業(yè)用地的規(guī)劃用途為：____。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1居間方應(yīng)向流轉(zhuǎn)方和受讓方提供關(guān)于產(chǎn)業(yè)用地的法律法規(guī)、政策、市場等方面的咨詢服務(wù)。3.1.2居間方應(yīng)協(xié)助流轉(zhuǎn)方和受讓方進行用地流轉(zhuǎn)的談判、協(xié)商。3.1.3居間方應(yīng)協(xié)助流轉(zhuǎn)方和受讓方辦理用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)按照誠實信用原則，盡最大努力為雙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。3.2.2居間方應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.3居間服務(wù)的報酬與支付3.3.1居間方的報酬為：____元。3.3.2居間服務(wù)的報酬應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付。第四章產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)雙方的基本信息4.1流轉(zhuǎn)方基本信息4.1.1流轉(zhuǎn)方的名稱（姓名）：____。4.1.2流轉(zhuǎn)方的住所（住址）：____。4.1.3流轉(zhuǎn)方的聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。4.2受讓方基本信息4.2.1受讓方的名稱（姓名）：____。4.2.2受讓方的住所（住址）：____。4.2.3受讓方的聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。第五章產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的基本條件5.1用地流轉(zhuǎn)的條件與要求5.1.1流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證產(chǎn)業(yè)用地的權(quán)屬清晰、無爭議。5.1.2受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的資金實力和開發(fā)能力。5.2用地流轉(zhuǎn)的程序與流程5.2.1雙方協(xié)商確定用地流轉(zhuǎn)的基本條件。5.2.2雙方協(xié)商確定用地價格、支付方式等具體條款。5.2.3雙方辦理用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。第六章用地流轉(zhuǎn)的價格與支付方式6.1用地價格及其確定方式6.1.1產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的價格為：____元。6.1.2用地價格的確定方式為：雙方協(xié)商確定。6.2用地價款的支付方式與時間6.2.1用地價第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準為：____元。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議。第十章保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.1.2雙方均有義務(wù)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.2保密信息的保護與泄露責(zé)任10.2.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護保密信息，防止其被非法使用或泄露。10.2.2若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單包括但不限于：產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件、相關(guān)法律法規(guī)文件等。11.1.2附件清單應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。11.2附件的效力11.2.1附件的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以附件為準。第十二章其他條款12.1合同的變更與補充12.1.1任何一方提出變更或補充本合同的，應(yīng)書面通知對方。12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或補充本合同。12.2合同的解除與終止12.2.1本合同可以在履行期限屆滿前解除或終止。12.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章合同的簽署13.1簽署的時間與地點13.1.1本合同于____年____月____日簽署。13.1.2簽署地點為：____。13.2簽署人的資格與代表權(quán)13.2.1雙方授權(quán)的代表均有權(quán)簽署本合同。13.2.2代表簽署本合同后，其法律后果由授權(quán)方承擔(dān)。第十四章合同的生效、備案與復(fù)制14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。14.2合同的備案程序14.2.1本合同的備案按相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定執(zhí)行。14.2.2備案不影響本合同的生效。14.3合同的復(fù)制與保管14.3.1雙方應(yīng)各自保管好本合同正本，并按照約定方式復(fù)制合同副本。14.3.2本合同的正本和副本具有同等法律效力。合同編號：流轉(zhuǎn)方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_________________________受讓方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_________________________居間方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表（簽字）：_________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證產(chǎn)業(yè)用地的權(quán)屬清晰、無爭議，并保證用地的權(quán)屬、性質(zhì)、用途等基本情況真實、準確、完整。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。1.3甲方違約責(zé)任若甲方違反合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準為：____元。若甲方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照約定支付用地價款，并按照約定合理使用土地。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用產(chǎn)業(yè)用地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.3乙方違約責(zé)任若乙方違反合同的約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準為：____元。若乙方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)誠實守信，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用為：____元，由甲方支付。3.3第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介違反合同的約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準為：____元。若第三方中介的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)證2.規(guī)劃設(shè)計文件3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間合同草稿5.產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)協(xié)議6.產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)雙方的基本信息表7.產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)價格與支付方式明細8.產(chǎn)業(yè)用地流轉(zhuǎn)期限與終止條件9.違約金計算公式與賠償協(xié)議10.爭議解決方式與時間限制11.保密信息清單12.第三方中介服務(wù)費用支付證明13.第三方中介違約金計算公式與賠償協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)用地權(quán)屬爭議或無法提供合法使用權(quán)。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理用地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。3.甲方未按照約定提供必要的文件和證明材料。4.乙方未按照約定支付用地價款。5.乙方未按照約定合理使用土地，違反相關(guān)法律法規(guī)和政策。6.第三方中介未按照約定提供專業(yè)居間服務(wù)，泄露商業(yè)秘密。7.第三方中介未按照約定時間完成服務(wù)事項，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科技研發(fā)、物流倉儲等用途的土地。2.流轉(zhuǎn)方：指有權(quán)流轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)用地的所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.受讓方：指愿意受讓產(chǎn)業(yè)用地的法人、其他組織或自然人。4.居間方：指為流轉(zhuǎn)方和受讓方提供土地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的經(jīng)濟賠償。6.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致對方損失，需承擔(dān)的補償責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地權(quán)屬爭議：及時進行土地權(quán)屬調(diào)查，聘請專業(yè)律師協(xié)助解決。2.手續(xù)辦理障礙：提前了解并準備相關(guān)手續(xù)所需的文件