房地產開發(fā)投資合作框架協議（標準版）

/房地產開發(fā)投資合作框架協議（公司內部協議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地房地產開發(fā)投資合作框架協議

甲方：身份證號碼：住所地：

乙方：身份證號碼：住所地：

丙方：身份證號碼：住所地：

基于：

1、**項目依法取得位于XX底市**土地使用權，擬用于開發(fā)房地產項目(以下稱本項目);

2、**項目擬引進合作單位，與其共同開發(fā)本項目。

3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以XX公司作為合作主體，與**項目合作開發(fā)本項目。

甲乙丙三方經過友好協商，就三方共同與**項目合作開發(fā)本項目的相關事宜達成如下協議，以資共同遵守：

一、項目簡況

本項目位于XX底市**區(qū)**街，土地使用權證號為：、土地使用權面積為：、用地性質為：，項目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內部暫定名稱為**項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實際面積為準。

二、基本合作方式

1、由甲乙雙方共同出資，以**地產開發(fā)有限公司(以下簡稱XX公司)的名義與**項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。

2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設立XX公司XX底項目部(或公司XX底分公司)，合作各方共同投資、共同管理，共同經營、共擔風險，三方的具體權利義務以三方根據本框架協議簽訂的正式合作合同為準。

三、投資比例及收益分配

1、本項目預計總投資約為人民幣*千萬元。

2、各方投資比例為：甲方55%、乙方45%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。

3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的凈利潤，按甲方51%、乙方39%、丙方10%的比例分配。

四、投資支付期限和方式

本協議簽訂之日起十五個工作日內甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬元至XX公司在XX底市**項目部開立的銀行賬號內，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在XX公司與**項目合同前不得動用該資金。

甲乙方任一方不按本條約定期限及數額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。

后續(xù)出資金額、時間根據邦與XX底**項目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。

五、各方權利義務

1、甲方的權利義務

(1)按照約定比例及期限支付投資款項。

(2)主管本項目的建設成本審核、控制，委派項目部(或分公司)財務負責人及出納，并指派其他人員共同共同負責工程管理工作。

(3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監(jiān)控;(4)對本項目的其他工作進行協調，并提供必要的協助。

2、乙方的權利義務

(1)按照約定比例及期限支付投資款項。

(2)協助本項目財務管理，委派項目部(或分公司)會計人員，并指派其他人員共同負責工程管理工作。

(3)對項目實施全過程進行監(jiān)管，負責協調項目開發(fā)過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。

(4)協助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù);對項目開發(fā)過程中的其他工作提供協助。

3、丙方權利義務

(1)積極整合各項資源、協調各項關系，保證六個月內XX底日報社就本項目與昊銘XX公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權。

(2)在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計500萬元的工作報酬，該款項應計入項目開發(fā)成本。

(3)參與項目開發(fā)各項工作，負責日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報建、開工手續(xù)的辦理。

(4)協助協調項目開發(fā)過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。

六、收益分配期限及方式

在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協商確定。

七、違約責任

如**項目未能與XX公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由丙方自行承擔。

本協議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務，應賠償守約方的全部損失，守約方并有權解除本框架合同。

八、XX公司與**項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內，甲、乙、丙三方根據本框架協議，就三方具體權利義務另行簽訂正式合作合同。

九、因本協議產生爭議各方應協商解決，協商不成的由甲方住所地人民法院管轄。

十、本協議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。

甲方(簽字、指模)：_________________

乙方(簽字、指模)：_________________

丙方(簽字、指模)：_________________

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協議注意事項1.**核實對方身份與資質**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當的保密協議來保護這些信息的安全。6.**知識產權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調查產品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質量保證書或樣品，并在合同中明確質量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同中詳細規(guī)定售后服務條款，包括維修、退換貨等服務的承諾。5.**附加費用**：-**解決方案**：要求對方列出所有可能產生的費用，并在合同中明確列出，避免出現隱藏費用。6.**不公平條款**：-**解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢。通過這些詳細的步驟和預防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現的風險，并確保自己能夠在合同關系中得到應有的保護。本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協議注意事項1.**核實對方身份與資質**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當的保密協議來保護這些信息的安全。6.**知識產權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調查產品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質量保證書或樣品，并在合同中明確質量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案