2024年奶茶店租賃事宜協(xié)議版

2024年奶茶店租賃事宜協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)約第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的延遲和滯納金第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的和范圍4.2租賃物的禁止用途第五條維護(hù)和維修5.1租賃物的維護(hù)和維修責(zé)任5.2租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任第六條租賃物的變更和改造6.1租賃物的變更和改造申請(qǐng)6.2租賃物的變更和改造費(fèi)用第七條合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的處理和結(jié)算第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)間10.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式第十一條合同的生效和修改11.1合同的生效條件11.2合同的修改和補(bǔ)充第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件12.2合同的繼承規(guī)定第十三條特殊條款13.1租賃物的特殊使用規(guī)定13.2租賃物的特殊維護(hù)要求第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2租賃雙方的保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市A的B區(qū)C街道，具體地址為號(hào)，租賃物的建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為奶茶店，內(nèi)部裝修和設(shè)備完好，具備正常的經(jīng)營(yíng)條件。租賃物周?chē)谐渥愕目土鳎煌ū憷?。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃的開(kāi)始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)和續(xù)約租賃期限如需延長(zhǎng)或續(xù)約，租賃雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商達(dá)成一致。第三條租金支付3.1租金的金額和支付方式租金為每月人民幣元，租金支付方式為每月初銀行轉(zhuǎn)賬。3.2租金支付的期限和時(shí)間租金支付的期限為每月的第一個(gè)工作日，逾期支付的租金應(yīng)按照延遲天數(shù)計(jì)算滯納金，滯納金比例為每日千分之五。3.3租金支付的延遲和滯納金租賃方如逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金責(zé)任。滯納金計(jì)算方式如上所述。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的和范圍租賃方不得將租賃物用于違法行為或者違反法律法規(guī)、社會(huì)公德的活動(dòng)。租賃方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，并確保租賃物的安全、衛(wèi)生和合規(guī)。4.2租賃物的禁止用途（1）存放危險(xiǎn)物品或者進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)；（2）擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀；（3）擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；（4）其他違反法律法規(guī)或者合同約定的用途。第五條維護(hù)和維修5.1租賃物的維護(hù)和維修責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和維修工作，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營(yíng)。5.2租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。第六條租賃物的變更和改造6.1租賃物的變更和改造申請(qǐng)租賃方如需要對(duì)租賃物進(jìn)行變更或改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更或改造的具體內(nèi)容和理由。6.2租賃物的變更和改造費(fèi)用租賃方應(yīng)承擔(dān)因變更或改造產(chǎn)生的費(fèi)用。如出租方同意變更或改造，租賃方應(yīng)在費(fèi)用支付完畢后方可進(jìn)行相關(guān)工作。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）租賃方未按時(shí)支付租金；（2）出租方未按約定提供租賃物；（3）租賃方未按約定使用租賃物；（4）出租方未履行合同約定的維修義務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)和賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制租賃雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)提起訴訟。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)間租賃雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)在通知發(fā)出之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。10.2送達(dá)的地址和聯(lián)系方式租賃雙方應(yīng)在合同中明確雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。如地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條合同的生效和修改11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同生效后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的繼承規(guī)定本合同在租賃期限內(nèi)，如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。第十三條特殊條款13.1租賃物的特殊使用規(guī)定租賃方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周?chē)h(huán)境和鄰居的正常生活。13.2租賃物的特殊維護(hù)要求租賃方應(yīng)按照出租方提供的維護(hù)要求對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)，確保租賃物的安全和正常使用。第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，租賃雙方在其他方面應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)。14.2租賃雙方的保密協(xié)議租賃雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物位置和面積詳細(xì)說(shuō)明附件2：租賃物現(xiàn)狀和條件評(píng)估報(bào)告附件3：租金支付明細(xì)表附件4：租賃物使用目的和范圍的具體描述附件5：租賃物維護(hù)和維修的具體規(guī)定附件6：租賃物變更和改造的申請(qǐng)流程附件7：租賃物保險(xiǎn)保單附件8：爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件附件9：通知和送達(dá)的具體聯(lián)系方式附件10：合同轉(zhuǎn)讓和繼承的協(xié)議附件11：特殊條款的詳細(xì)說(shuō)明附件12：其他條款的補(bǔ)充說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按時(shí)支付租金2.出租方未按約定提供租賃物3.租賃方未按約定使用租賃物4.出租方未履行合同約定的維修義務(wù)5.租賃方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)6.租賃方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)7.租賃方未按照出租方提供的維護(hù)要求對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金：每延遲一天，需支付延遲部分租金的千分之五作為滯納金。2.出租方未按約定提供租賃物：按照合同約定，向租賃方支付違約金，違約金為租金總額的10%。3.租賃方未按約定使用租賃物：根據(jù)實(shí)際情況，支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.出租方未履行合同約定的維修義務(wù)：按照維修費(fèi)用的一定比例（如5%）向租賃方支付違約金。5.租賃方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)：轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并支付給對(duì)方因此造成的損失。6.租賃方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并向出租方支付違約金。7.租賃方未按照出租方提供的維護(hù)要求對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)：按照維護(hù)費(fèi)用的一定比例（如5%）向出租方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)租賃方未按時(shí)支付租金，延遲了10天，則需支付延遲部分的租金總額的千分之五作為滯納金。如果滯納金總額超過(guò)租金的10%，則按照租金的10%支付滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的奶茶店及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指租賃方按照合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。3.違約金：