住宅物業(yè)互換協(xié)議范本2024版

住宅物業(yè)互換協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.互換協(xié)議概述1.1互換雙方1.2互換物業(yè)1.3互換期限2.物業(yè)描述2.1互換物業(yè)A2.2互換物業(yè)B3.互換條件3.1互換雙方同意3.2物業(yè)權(quán)屬證明3.3物業(yè)無債務(wù)糾紛4.互換程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂互換協(xié)議4.3辦理物業(yè)過戶手續(xù)5.互換期間的權(quán)益處理5.1物業(yè)使用權(quán)益5.2物業(yè)費用承擔(dān)5.3保險責(zé)任6.互換終止與解除6.1提前終止條件6.2解除互換協(xié)議7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方權(quán)益保障11.1第三方同意11.2第三方權(quán)益保障措施12.附加條款12.1特別約定12.2補充事項13.合同的附件13.1附件清單13.2附件效力14.合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條互換協(xié)議概述1.1互換雙方1.2互換物業(yè)1.3互換期限本互換協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽字之日起生效，互換期限屆滿后，雙方可根據(jù)實際情況選擇續(xù)簽或終止互換協(xié)議。第二條物業(yè)描述2.1互換物業(yè)A物業(yè)A位于____市____區(qū)____街道，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋面積為____平方米，物業(yè)類型為____，建筑結(jié)構(gòu)為____，物業(yè)現(xiàn)狀為____。2.2互換物業(yè)B物業(yè)B位于____市____區(qū)____街道，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____，房屋面積為____平方米，物業(yè)類型為____，建筑結(jié)構(gòu)為____，物業(yè)現(xiàn)狀為____。第三條互換條件3.1互換雙方同意雙方確認已充分了解對方的物業(yè)情況，并自愿進行互換。3.2物業(yè)權(quán)屬證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У奈飿I(yè)權(quán)屬證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3物業(yè)無債務(wù)糾紛雙方保證所持有的物業(yè)不存在任何債務(wù)糾紛，如因物業(yè)債務(wù)問題導(dǎo)致?lián)p失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條互換程序4.1雙方協(xié)商一致雙方就互換事宜達成一致，簽訂本互換協(xié)議。4.2簽訂互換協(xié)議雙方在本互換協(xié)議上簽字，并于簽字之日起____日內(nèi)辦理完畢物業(yè)過戶手續(xù)。4.3辦理物業(yè)過戶手續(xù)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并將互換物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給對方。第五條互換期間的權(quán)益處理5.1物業(yè)使用權(quán)益互換期間，雙方享有對方物業(yè)的使用權(quán)益，包括但不限于居住、使用、收益等權(quán)利。5.2物業(yè)費用承擔(dān)互換期間，雙方應(yīng)承擔(dān)各自物業(yè)的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等。5.3保險責(zé)任雙方應(yīng)確保互換期間的物業(yè)保險有效，如發(fā)生意外導(dǎo)致?lián)p失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條互換終止與解除6.1提前終止條件互換期間，如一方遇到特殊情況需要提前終止互換，應(yīng)提前____天通知對方，并協(xié)商解決雙方物業(yè)的返還及賠償事宜。6.2解除互換協(xié)議互換期限屆滿，雙方如需解除互換協(xié)議，應(yīng)提前____天通知對方，并辦理相關(guān)物業(yè)返還手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為雙方違反本互換協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準為____元。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本互換協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向雙方同意的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向互換物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本互換協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本互換協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止互換期限屆滿或者雙方提前終止互換協(xié)議的，本互換協(xié)議即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在互換過程中獲取的對方物業(yè)相關(guān)資料、個人信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本互換協(xié)議生效之日起算，至互換期限屆滿或協(xié)議終止之日止。10.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方同意雙方應(yīng)確保本互換協(xié)議的簽訂和履行，不侵犯第三方的合法權(quán)益。11.2第三方權(quán)益保障措施如因本互換協(xié)議的簽訂和履行導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條附加條款12.1特別約定本互換協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2補充事項雙方在互換期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并履行物業(yè)交換所涉及的稅費、手續(xù)等義務(wù)。第十三條合同的附件13.1附件清單本互換協(xié)議附件包括：（1）雙方身份證明文件（2）物業(yè)權(quán)屬證明文件（3）物業(yè)現(xiàn)狀照片（4）其他重要文件13.2附件效力附件與本互換協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以妥善保管。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署日期本互換協(xié)議簽署日期為2024年。14.2簽署地點本互換協(xié)議簽署地點為____市。14.3備案程序雙方應(yīng)在簽署本互換協(xié)議后____日內(nèi)，將協(xié)議副本提交物業(yè)所在地相關(guān)部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：身份證明文件甲方身份證明：有效身份證件掃描件乙方身份證明：有效身份證件掃描件附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件甲方物業(yè)權(quán)屬證明：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件掃描件乙方物業(yè)權(quán)屬證明：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件掃描件附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片甲方物業(yè)現(xiàn)狀照片：反映物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀的照片乙方物業(yè)現(xiàn)狀照片：反映物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等現(xiàn)狀的照片附件四：其他重要文件物業(yè)互換協(xié)議相關(guān)法律法規(guī)文件物業(yè)過戶手續(xù)所需文件清單物業(yè)保險單據(jù)物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供合法有效的身份證明文件。2.甲方未按照約定提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件。3.甲方未按照約定保證物業(yè)無債務(wù)糾紛。4.甲方未按照約定完成物業(yè)過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定承擔(dān)互換期間的物業(yè)費用。6.甲方未按照約定妥善保管乙方提供的物業(yè)相關(guān)資料。7.乙方未按照約定提供合法有效的身份證明文件。8.乙方未按照約定提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明文件。9.乙方未按照約定保證物業(yè)無債務(wù)糾紛。10.乙方未按照約定完成物業(yè)過戶手續(xù)。11.乙方未按照約定承擔(dān)互換期間的物業(yè)費用。12.乙方未按照約定妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料。違約責(zé)任認定：1.甲方違反上述第1條至第3條約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。2.甲方違反上述第4條至第6條約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。3.乙方違反上述第7條至第12條約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10,000元。4.違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定提供合法有效的身份證明文件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元。如甲方未按照約定完成物業(yè)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元，并承擔(dān)因未能過戶導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中承擔(dān)甲方義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指本合同中承擔(dān)乙方義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.互換協(xié)議：指甲方與乙方之間就物業(yè)互換達成的書面協(xié)議。4.物業(yè)A：指甲方持有的位于____市的住宅物業(yè)。5.物業(yè)B：指乙方持有的位于____市的住宅物業(yè)。6.互換期限：指本互換協(xié)議的有效期，自雙方簽字之日起計算。7.物業(yè)權(quán)屬證明：指能夠證明甲方和乙方對互換物業(yè)享有所有權(quán)的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.物業(yè)過戶手續(xù)：指雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦