2024年二手住宅購買協(xié)議版

2024年二手住宅購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號碼4.購買價格4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率4.6付款時間及方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.房屋維修責(zé)任7.1保修期限7.2維修范圍7.3維修費用承擔(dān)8.物業(yè)費用8.1物業(yè)費8.2水電費8.3其他公共費用9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.合同的生效和終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5建造年份：年第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：電話號碼：X，郵箱：X2.3賣家身份證號碼：第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：電話號碼：X，郵箱：X3.3買家身份證號碼：第四條購買價格4.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.2付款方式：首付%，剩余%貸款4.3首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.4貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.5貸款利率：按照國家最新房貸利率執(zhí)行4.6付款時間及方式：首付款于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付給賣家，貸款辦理完畢后，將剩余款項支付給賣家。第五條房屋交付5.1交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買家已支付全部購房款項5.3交付手續(xù)：雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋鑰匙交付給買家第六條房屋過戶6.1過戶時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)6.2過戶費用：按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)6.3過戶手續(xù)：雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費用第八條房屋維修責(zé)任8.1保修期限：自房屋交付之日起計算，整體保修期限為年8.2維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施8.3維修費用承擔(dān)：如屬房屋主體結(jié)構(gòu)問題，由賣家承擔(dān)維修費用；如屬買家使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由買家承擔(dān)。第九條物業(yè)費用9.1物業(yè)費：人民幣元/月，由買家承擔(dān)9.2水電費：按照實際使用量計算，由買家承擔(dān)9.3其他公共費用：包括但不限于供暖費、衛(wèi)生費等，由買家承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1賣家違約：如賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的%10.2買家違約：如買家未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的%第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁11.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條合同的變更和解除12.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及相關(guān)交易信息13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起個月13.3泄露后果：如任何一方違反保密條款，泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條合同的生效和終止14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2終止條件：本合同在履行完畢后終止第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：房屋買賣合同備案證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證附件四：房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）附件五：房屋租賃合同（如有）附件六：水電氣費用繳納證明附件七：物業(yè)管理費繳納證明附件八：房屋維修記錄（如有）附件九：房屋過戶費用明細(xì)單附件十：貸款合同及相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說明：申請人應(yīng)按照真實、準(zhǔn)確、完整的原則填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，并提交相關(guān)證明材料。申請表應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣雙方簽名等。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同備案證明是房屋買賣合同在相關(guān)部門備案的證明文件。買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同備案。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件四的詳細(xì)要求和說明：如房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明。證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并提交相關(guān)復(fù)印件。附件五的詳細(xì)要求和說明：如房屋在租賃期間出售，賣方應(yīng)提供租賃合同。租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金等。附件六的詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)在合同簽訂后，向供水、供電、供氣部門查詢并繳納相關(guān)費用。繳費證明應(yīng)作為附件提交。附件七的詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費繳納證明應(yīng)作為附件提交。附件八的詳細(xì)要求和說明：房屋維修記錄應(yīng)包括房屋的維修歷史、維修項目、維修時間等信息。如有維修記錄，應(yīng)作為附件提交。附件九的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶費用明細(xì)單應(yīng)包括過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。費用明細(xì)單應(yīng)由相關(guān)部門出具，并作為附件提交。附件十的詳細(xì)要求和說明：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式等。貸款合同應(yīng)由貸款銀行出具，并作為附件提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家未按照合同約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定。賣家未按照合同約定履行過戶手續(xù)或過戶費用未按約定承擔(dān)。賣家未按照合同約定履行維修責(zé)任。買家未按照合同約定時間支付購房款項或貸款。買家未按照合同約定履行過戶手續(xù)或過戶費用未按約定承擔(dān)。任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%至10%。損害賠償：如違約方違約行為給守約方造成實際損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：若賣家未在合同約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)要求賣家承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。若買家未按照合同約定時間支付購房款項，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并有權(quán)要求買家承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)通過法律程序轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.共有權(quán)人：指對同一房屋享有共有權(quán)的所有人。3.物業(yè)管理費：指由物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管