2024年土地交易居間服務(wù)協(xié)議樣本版

2024年土地交易居間服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（土地出售方）1.2乙方（土地購(gòu)買方）1.3丙方（居間服務(wù)方）第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)提供土地交易相關(guān)信息3.2丙方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行談判3.3丙方提供土地交易咨詢服務(wù)3.4丙方協(xié)助辦理土地交易手續(xù)第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2丙方居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3丙方居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式第五條合同期限5.1合同有效期限5.2合同終止條件第六條保密條款6.1各方對(duì)合同內(nèi)容保密6.2保密信息的例外情況第七條違約責(zé)任7.1各方違約情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條法律適用9.1合同適用的法律法規(guī)第十條其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.2合同的解除條件10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)13.1丙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（土地出售方）：甲方是本合同所述土地的合法所有者，擁有并有權(quán)出售該土地。1.2乙方（土地購(gòu)買方）：乙方是本合同所述土地的購(gòu)買者，愿意購(gòu)買并有權(quán)購(gòu)買該土地。1.3丙方（居間服務(wù)方）：丙方是本合同所述土地交易的中介方，致力于促成甲乙雙方的交易，并為此提供專業(yè)居間服務(wù)。第二條土地信息2.1土地位置：具體到省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）、地塊編號(hào)及坐標(biāo)。2.2土地面積：以公頃為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位，土地面積應(yīng)符合相關(guān)權(quán)屬證明和土地利用規(guī)劃。2.3土地用途：根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，明確土地的用途，包括現(xiàn)有用途及規(guī)劃用途。2.4土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方和丙方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證等。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方負(fù)責(zé)提供土地交易相關(guān)信息：包括但不限于土地的自然條件、經(jīng)濟(jì)條件、法律條件等。3.2丙方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行談判：丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的談判，促使雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。3.3丙方提供土地交易咨詢服務(wù)：丙方應(yīng)對(duì)土地交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策進(jìn)行解釋，為甲乙雙方提供專業(yè)建議。3.4丙方協(xié)助辦理土地交易手續(xù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地交易所需的所有手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、權(quán)屬變更等。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照土地交易總金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中明確。4.2丙方居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：在土地交易完成后，甲方和乙方應(yīng)按照約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.3丙方居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方和乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1合同有效期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同終止條件：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成土地交易，合同即終止；如合同有效期屆滿而土地交易未達(dá)成，合同自然終止。第六條保密條款6.1各方對(duì)合同內(nèi)容保密：甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和談判過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密。6.2保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求公開(kāi)的，或者為履行合同的需要而必須向第三方披露的除外。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如甲乙丙三方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第九條法律適用9.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充：甲乙丙三方可以通過(guò)書(shū)面形式修改或補(bǔ)充本合同的任何條款。10.2合同的解除條件：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成土地交易，合同即終止；如合同有效期屆滿而土地交易未達(dá)成，合同自然終止。10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序：甲乙丙三方可以通過(guò)書(shū)面形式變更本合同的任何條款。11.3合同的終止條件：在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成土地交易，合同即終止；如合同有效期屆滿而土地交易未達(dá)成，合同自然終止。第十二條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：12.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的權(quán)屬情況的真實(shí)性、合法性，確保土地可用于交易用途。12.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方和丙方提供土地權(quán)屬證明文件。12.1.3甲方應(yīng)配合乙方和丙方完成土地交易所需的所有手續(xù)。12.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方和丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。12.2.2乙方應(yīng)配合甲方和丙方完成土地交易所需的所有手續(xù)。12.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地交易的付款義務(wù)。第十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)13.1丙方的權(quán)利和義務(wù)：13.1.1丙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、咨詢服務(wù)和手續(xù)協(xié)助。13.1.2丙方應(yīng)保守合同和土地交易相關(guān)的保密信息，不得泄露給第三方。13.1.3丙方應(yīng)按照合同約定，收取并合理使用居間服務(wù)費(fèi)用。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括土地權(quán)屬證明文件、土地利用規(guī)劃文件、居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式等。14.2合同的簽字蓋章：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、集體土地所有權(quán)證等，證明甲方對(duì)土地的合法所有權(quán)。附件二：土地利用規(guī)劃文件詳細(xì)要求：包括土地利用總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等，明確土地的用途和規(guī)劃。附件三：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)要求：明確居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算比例和計(jì)算基礎(chǔ)，以及支付時(shí)間和支付方式。附件四：土地交易合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的土地交易合同，明確土地的交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等交易條款。附件五：居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：丙方與甲乙雙方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議，明確丙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和責(zé)任。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙丙三方簽訂的保密協(xié)議，明確各方對(duì)合同和土地交易相關(guān)保密信息的保密義務(wù)和例外情況。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙丙三方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供土地權(quán)屬證明文件。2.甲方提供的土地權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法。3.甲方未按合同約定配合乙方和丙方完成土地交易所需的所有手續(xù)。4.乙方未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按合同約定配合甲方和丙方完成土地交易所需的所有手續(xù)。6.乙方未按合同約定在約定期限內(nèi)完成土地交易的付款義務(wù)。7.丙方未按合同約定提供專業(yè)的居間服務(wù)。8.丙方泄露合同和土地交易相關(guān)的保密信息。9.丙方未按合同約定收取并合理使用居間服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方和丙方的損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和丙方的損失。3.丙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按合同約定提供土地權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致土地交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方和丙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門依法頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用者對(duì)土地使用的權(quán)