2024年度美食城租賃合作協(xié)議版

2024年度美食城租賃合作協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃主體及租賃物1.1美食城的名稱和地址1.2租賃物的范圍和描述2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時(shí)間4.租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍5.維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件7.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序8.合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的日期12.其他條款12.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2租賃雙方的其他約定13.附件13.1租賃物的清單13.2租賃物的相關(guān)證書和文件14.簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字14.2租賃雙方的蓋章第一部分：合同如下：1.租賃主體及租賃物1.1美食城的名稱和地址甲方（出租方）：××美食城有限公司地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)乙方（承租方）：××餐飲管理有限公司地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)1.2租賃物的范圍和描述租賃物包括：美食城內(nèi)的所有商鋪、辦公區(qū)域、公共設(shè)施以及相關(guān)附屬設(shè)施。商鋪的具體位置和面積詳見附件一：商鋪分配表。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3000000）每年，共計(jì)五年，總計(jì)壹億伍仟萬(wàn)元整（￥150000000）。3.2租金支付方式（1）每年一次性支付當(dāng)年租金；（2）每季度支付當(dāng)季租金；（3）每月支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期和時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.租賃用途4.1租賃物的使用目的乙方須將租賃物用于合法的餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于其他非法用途。4.2租賃物的使用范圍乙方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，不得占用公共區(qū)域或他戶商鋪。5.維修與保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保租賃物符合安全和使用要求。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為租賃物投保商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓條件任何一方如擬將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓合同的副本，并確保第三方同意接受本合同的全部條款。轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)承擔(dān)連帶責(zé)任。9.合同的解除9.1合同解除的條件任何一方違反本合同的實(shí)質(zhì)性條款，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同解除的程序解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解除合同的具體理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約責(zé)任任何一方違反本合同的任何條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的10%。10.2違約金的計(jì)算方式違約金應(yīng)以未支付租金的金額為基礎(chǔ)，按照日租金比例計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效的日期本合同自2024年4月1日起生效。13.其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的正常使用和經(jīng)營(yíng)秩序。13.2租賃雙方的其他約定如本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2租賃雙方的蓋章雙方授權(quán)代表在此簽字，加蓋公司公章，以證明本合同的真實(shí)性和有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪分配表詳細(xì)列出乙方租賃的商鋪位置和面積，以及商鋪的使用性質(zhì)和限制。附件二：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備和物品的名稱、數(shù)量和狀況。附件三：租賃物的相關(guān)證書和文件包括租賃物的所有權(quán)證明、使用許可證明等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方未按照合同約定使用租賃物；3.甲方未按時(shí)提供租賃物；4.甲方未按照合同約定維修保養(yǎng)租賃物；5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同租金總額的10%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方未按照合同約定維修保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供租賃物的一方，即甲方。2.承租方：指本合同中租賃租賃物的一方，即乙方。3.租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃物：指本合同中乙方租賃使用的商鋪、辦公區(qū)域、公共設(shè)施以及相關(guān)附屬設(shè)施。5.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。6.保險(xiǎn)：指為租賃物投保商業(yè)保險(xiǎn)，以防止火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。1.甲方作為出租方，提供租賃物給乙方