反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同

反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_____乙方（抵押人）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_____第一章定義及術(shù)語1.1除非本合同上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“本合同”是指本反擔(dān)保房地產(chǎn)抵押合同。（2）“甲方”是指抵押權(quán)人。（3）“乙方”是指抵押人。（4）“房地產(chǎn)”是指本合同項(xiàng)下抵押的房產(chǎn)和/或土地使用權(quán)。第二章抵押物的描述2.1乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)作為甲方債權(quán)的擔(dān)保。2.2抵押房地產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：（1）房產(chǎn)地址：_____________________（2）房產(chǎn)證號(hào)：_____________________（3）土地使用權(quán)證號(hào)：_______________（4）房產(chǎn)面積：_____________________（5）土地面積：_____________________第三章抵押物的價(jià)值及評(píng)估3.1乙方確認(rèn)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2雙方同意，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)以本合同簽署之日為準(zhǔn)。3.3甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，乙方應(yīng)予以配合。第四章抵押的設(shè)立4.1乙方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)保證抵押登記證書由甲方持有。4.3甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿前，隨時(shí)要求乙方提供抵押登記證書的復(fù)印件。第五章抵押物的管理和使用5.1乙方應(yīng)在抵押期間妥善管理和維護(hù)抵押房地產(chǎn)，保證其價(jià)值不受損害。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、改變用途等行為。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供抵押房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。5.4乙方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。如抵押房地產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求處理保險(xiǎn)賠償事宜。第六章抵押物的保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)單上明確標(biāo)注甲方為第一受益人，且保險(xiǎn)期間不得短于本合同項(xiàng)下債務(wù)的履行期限。6.3乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期間內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管，并每年向甲方提供保險(xiǎn)續(xù)保的證明。6.4如抵押房地產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定，向保險(xiǎn)公司申請賠償。第七章抵押物的維護(hù)和修繕7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的日常維護(hù)和修繕，保證其處于良好狀態(tài)。7.2乙方在進(jìn)行任何維護(hù)和修繕工作時(shí)，不得改變抵押房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。7.3如乙方未履行維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯下降，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，或直接從乙方處扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八章債務(wù)履行及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1乙方應(yīng)按照債務(wù)合同約定的期限和方式，履行債務(wù)。8.2若乙方未按債務(wù)合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。8.3甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于折價(jià)、拍賣或變賣抵押房地產(chǎn)。8.4甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方的債務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1若乙方未按本合同約定履行任何義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的_____%。9.2若乙方違反本合同第5.2條的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并支付違約金。9.3甲方因乙方違約而遭受的損失，如違約金不足以彌補(bǔ)，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。第十章合同的終止和解除10.1在乙方完全履行債務(wù)且甲方收到全部債務(wù)款項(xiàng)后，本合同自動(dòng)終止。10.2在以下情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同：（1）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與抵押房地產(chǎn)的；（2）乙方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的；（3）乙方未按照本合同約定維護(hù)和修繕抵押房地產(chǎn)，導(dǎo)致其價(jià)值明顯下降的。10.3本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記的注銷手續(xù)。10.4本合同終止或解除后，甲方仍保留對乙方未償還債務(wù)的追索權(quán)。第十一章抵押物的變更和轉(zhuǎn)讓11.1在本合同有效期內(nèi)，乙方如需對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行變更或轉(zhuǎn)讓，必須得到甲方的書面同意。11.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)的任何部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，乙方應(yīng)保證新的受讓人同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押義務(wù)。第十二章爭議解決12.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。12.3本合同項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三章通知13.1雙方之間的任何通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。13.2通知在發(fā)送之日視為已送達(dá)，除非接收方書面確認(rèn)收到通知的日期。13.3任何地址的變更，均應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)通知對方。第十四章其他條款14.1本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字。14.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于：（1）債務(wù)合同副本（2）抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告（3）抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)單（4）其他與本合同相關(guān)的文件簽字部分：甲方（抵押權(quán)人）簽字：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字：________