孝感市住宅物業(yè)服務(wù)合同

孝感市住宅物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________名稱：孝感市物業(yè)管理有限公司地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)范圍及管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍：孝感市路_______號(hào)住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序、消防安全、交通秩序的管理；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條管理服務(wù)質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)予以維修、養(yǎng)護(hù)。2.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共秩序、消防安全、交通秩序的管理，確保業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。2.5乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清理，保持物業(yè)清潔衛(wèi)生。2.6乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)綠化管理，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。2.7乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案的完整、準(zhǔn)確。第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取時(shí)間為每月____日前。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：雙方可按照物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害物業(yè)的合法權(quán)益。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2合同的解除：雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付滯納金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約金的方式支付賠償金，賠償金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.孝感市路住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙2.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定3.孝感市路住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則4.孝感市路住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)設(shè)立辦法5.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)7.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告8.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照合同約定履行自身義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照合同約定履行管理和服務(wù)義務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更或解除的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)的公司或單位。3.物業(yè)：指位于孝感市路的住宅小區(qū)。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)等活動(dòng)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)支付給守約方的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，逾期支付的，可要求甲方支付滯納金。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約金的方式支付賠償金。3.問題：合同變更或解除不符合雙方約定。解決辦法：雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量受到爭(zhēng)議。解決辦法：可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽訂。2.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取。3.孝感市路住宅小區(qū)物業(yè)管理