鐵路房子購買合約

鐵路房子購買合約合同編號：__________甲方（賣方）：單位名稱：______________________單位地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：單位名稱：______________________單位地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋建筑規(guī)模為____________________平方米。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買甲方所持有的房屋所有權。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付購房款：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內，乙方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，乙方應按照本合同約定履行合同義務。（2）自本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的10%。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、土地使用權證號等相關權屬證明辦理完畢。3.2甲方應保證其在出售房屋時享有合法權利，無任何債務、抵押、租賃等權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋權屬發(fā)生爭議的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的20%。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條保修及售后服務4.1甲方承諾自房屋交付之日起，房屋的主體結構、設備設施等正常使用功能在保修期內出現(xiàn)質量問題的，甲方應負責修復，并承擔修復費用。4.2保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方應立即協(xié)商解決辦法。如協(xié)商無果，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同副本4.定金收據5.購房款支付憑證6.房屋交付確認書7.保修期確認書8.房屋過戶證明復印件9.購房款發(fā)票二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。2.乙方未按照約定時間交付定金，視為違約。3.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。4.甲方未能保證房屋權屬無爭議，視為違約。5.甲方未能履行保修義務，視為違約。6.任何一方未經對方同意單方面變更、解除或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的所有者對房屋擁有完全的支配權。2.不動產權證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，確認不動產權利人對不動產享有權利的證明。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。4.購房款：指乙方為購買甲方房屋而支付的全部價款。5.保修：指甲方對房屋交付后一定期限內出現(xiàn)的質量問題，承擔修復責任并支付修復費用的義務。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應盡快交付房屋，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應盡快支付購房款，并向甲方支付違約金。3.問題：房屋權屬發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題。解決辦法：甲方應負責修復