拆遷安置房交易注意事項(xiàng)

拆遷安置房交易注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（建筑結(jié)構(gòu)）；1.3房屋面積：____________________（建筑面積，平方米）；1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.6甲方取得該房屋的方式：____________________。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____元。2.3乙方支付房價(jià)的方式：（1）乙方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___元；（3）甲方應(yīng)于收到乙方房款后____日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。2.4房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。3.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，如甲方逾期過戶，甲方應(yīng)支付給乙方逾期過戶的違約金，違約金計(jì)算方式同上。四、其他約定4.1房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋轉(zhuǎn)讓合同5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶申請(qǐng)書8.房屋過戶證明9.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按照約定承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市房屋拆遷過程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，為被拆遷人提供的臨時(shí)安置住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付給乙方逾期交付的違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問題：甲方未能按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，如逾期過戶，甲方應(yīng)支付給乙方逾期過戶的違約金。4.問題：房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)未按照約定承擔(dān)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。如乙方未承擔(dān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)稅費(fèi)。五、所有應(yīng)