房屋買賣合同中的質(zhì)量保證條款

房屋買賣合同中的質(zhì)量保證條款合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中的質(zhì)量保證條款甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________，房屋所有權(quán)人：________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________。1.3房屋附屬設(shè)施：____________________________________________________________。二、質(zhì)量保證2.1甲方保證出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。2.2.1主體結(jié)構(gòu)不合格；2.2.2嚴(yán)重漏水、滲水；2.2.3主要設(shè)備、設(shè)施不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)；2.2.4嚴(yán)重影響居住安全的其他質(zhì)量問(wèn)題。2.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方提供完整的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。2.4房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如需乙方協(xié)助，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.5因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)依法賠償乙方損失。三、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理3.1雙方對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。3.2如有必要，雙方可委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.3如檢測(cè)結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、其他約定4.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說(shuō)明書》3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料5.房屋附屬設(shè)施清單6.檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.檢測(cè)報(bào)告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.主體結(jié)構(gòu)不合格：違反合同第二條規(guī)定，視為違約。2.嚴(yán)重漏水、滲水：違反合同第二條規(guī)定，視為違約。3.主要設(shè)備、設(shè)施不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)：違反合同第二條規(guī)定，視為違約。4.嚴(yán)重影響居住安全的其他質(zhì)量問(wèn)題：違反合同第二條規(guī)定，視為違約。5.未按合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》：違反合同第二十三條規(guī)定，視為違約。6.未按合同約定承擔(dān)維修責(zé)任：違反合同第二十四條規(guī)定，視為違約。7.未按合同約定賠償損失：違反合同第二十五條規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋購(gòu)買方，本合同中的房屋所有權(quán)人。3.住宅質(zhì)量保證書：指開(kāi)發(fā)商對(duì)出售住宅的質(zhì)量承諾及保修說(shuō)明。4.住宅使用說(shuō)明書：指關(guān)于住宅使用、維護(hù)和保養(yǎng)的說(shuō)明。5.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，包括梁、板、柱、墻等。6.嚴(yán)重漏水、滲水：指房屋存在無(wú)法修復(fù)的漏水、滲水問(wèn)題，影響居住和使用。7.主要設(shè)備、設(shè)施：指房屋內(nèi)的電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。8.質(zhì)量監(jiān)督部門：指負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府部門。9.檢測(cè)機(jī)構(gòu)：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事房屋質(zhì)量檢測(cè)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議：解決方案：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向質(zhì)量監(jiān)督部門投訴，必要時(shí)可委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)：解決方案：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，賠償損失。3.合同履行過(guò)程中，甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)：解決方案：甲方應(yīng)書面通知乙方，并保證新的產(chǎn)權(quán)承受人繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.合同履行過(guò)程中，乙方逾期支付購(gòu)房款：解決方案：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，延遲交付房屋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買賣