2024年商鋪?zhàn)赓U合同承租參考范本（三篇）

第4頁共4頁2024年商鋪?zhàn)赓U合同承租參考范本甲方（出租方）與乙方（承租方）在此確認(rèn)，甲方同意將其所有產(chǎn)權(quán)的商鋪?zhàn)赓U給乙方，雙方在合法的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、物業(yè)位置甲方出租的商鋪位于街號(hào)，建筑面積為平方米。二、租賃期限雙方同意租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后，若甲方繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)。租金將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和周邊商鋪?zhàn)饨疬M(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三、合同終止條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借該物業(yè)。若乙方利用該物業(yè)進(jìn)行非法經(jīng)營或犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)終止合同并收回物業(yè)。若乙方租金累計(jì)拖欠達(dá)天，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付元違約金。四、租金支付年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。乙方需以現(xiàn)金形式提前一個(gè)月，即于____年____月____日前向甲方支付租金。若乙方無故拖欠租金，甲方有權(quán)按每日實(shí)欠租金的%收取滯納金。五、房屋維修甲方交付物業(yè)后，乙方的裝修及修繕事宜自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。租賃結(jié)束或合同提前解除，乙方不得破壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)。六、費(fèi)用承擔(dān)乙方需自行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，起始度數(shù)為水表____度，電表____度。租賃期間因乙方原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方自行承擔(dān)因商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝費(fèi)用。七、產(chǎn)權(quán)變更若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對(duì)新所有者繼續(xù)有效。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間，乙方需轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，需事先書面申請(qǐng)并獲得甲方書面同意。第三方將承擔(dān)乙方的義務(wù)并享有同等權(quán)利。八、違約責(zé)任甲方無故提前解除合同，需賠償乙方元違約金。乙方無故提前解除合同，需賠償甲方元違約金。乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋，需支付元違約金，并對(duì)造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方需立即書面通知甲方不可抗力情況。十、爭(zhēng)議解決如出現(xiàn)合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。十一、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方應(yīng)基于法律規(guī)定進(jìn)行協(xié)商并制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。十二、合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年商鋪?zhàn)赓U合同承租參考范本（二）五、物業(yè)維護(hù)與責(zé)任5.1租賃期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)或其附屬設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行修復(fù)。若需甲方進(jìn)行大規(guī)模維修，若維修工作對(duì)乙方運(yùn)營產(chǎn)生重大且長(zhǎng)期的影響，甚至導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，甲方同意在影響期間適當(dāng)減免乙方的部分租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和程度協(xié)商確定。市政工程、道路和公共設(shè)施維修造成的影響不在此范圍內(nèi)。5.2租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用并愛護(hù)物業(yè)及其設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。如乙方拒絕維修，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期間，甲方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查或保養(yǎng)，應(yīng)提前通知乙方。乙方應(yīng)給予配合，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用物業(yè)的影響。5.4乙方保證不將危險(xiǎn)物品存放在物業(yè)內(nèi)。如因此造成物業(yè)及附屬設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、物業(yè)返還規(guī)定6.1除非甲方同意乙方續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日將物業(yè)返還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意逾期返還的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍支付逾期占用費(fèi)。6.2乙方返還物業(yè)時(shí)需經(jīng)過甲方驗(yàn)收并簽字確認(rèn)，同時(shí)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方所有的可移動(dòng)家具、電器等設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)拆除搬走。甲方所有的設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)內(nèi)的固定裝修，乙方不得損壞，并應(yīng)保持良好、清潔和適租狀態(tài)。七、合同解除條件甲乙雙方同意，以下情況之一發(fā)生時(shí)，任一方可書面通知對(duì)方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于月租金兩倍的違約金：7.1未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途；7.2乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞；7.3乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋；7.4乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到一定天數(shù)；7.5非本合同規(guī)定的情況，甲方提前收回房屋；7.6非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租。八、其他條款8.1乙方保證合法經(jīng)營，不違反國家法令、法規(guī)，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方違法行為受到政府部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。8.2若乙方在房屋內(nèi)從事違法行為導(dǎo)致被政府部門處罰，甲方有權(quán)無責(zé)終止本合同。8.3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。8.4雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任有清晰理解，并愿意遵守合同規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。8.5雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，雙方同意提交承租物業(yè)所在地的人民法院訴訟解決。8.6本合同一式兩份，自雙方簽字立即生效，甲乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。出租方：_____承租方：_____身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____通訊地址：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年商鋪?zhàn)赓U合同承租參考范本（三）出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)第一條出租物坐落甲方將坐落于市區(qū)路號(hào)，出租給乙方，總建筑面積為第二條租賃期限自乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租。第三條租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，合同租賃期內(nèi)租金為：_____元/月，租金每季度繳納一次，乙方應(yīng)于每季度初日內(nèi)向甲方支付租金。乙方逾期超過租金的____%向甲方支付違約金。乙方逾期超過____日未支付的，甲方有權(quán)利解除合同，并向乙方追繳損失。第四條稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)稅、契稅等稅金均由甲方繳納。需要保險(xiǎn)的項(xiàng)目均由甲方自費(fèi)投保。第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求甲方將上述房屋級(jí)附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn)，出租物移交時(shí)狀況如下表：1、乙方在簽訂本合同時(shí)保證對(duì)上述所有承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門窗及玻璃無破壞(門窗把手均完好齊全)，其它附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無損，經(jīng)雙方當(dāng)面清點(diǎn)并實(shí)驗(yàn)，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當(dāng)面清點(diǎn)，如發(fā)生損壞、丟失等，乙方按照租賃期滿移交時(shí)新購買該物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。第六條租賃用途乙方承諾，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營使用，并遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途。第七條甲方權(quán)利和責(zé)任1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施。2、協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督、教育。3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方承租范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進(jìn)行檢查和抽查。第八條乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方自主經(jīng)營，甲方不得干涉其經(jīng)營活動(dòng)，但乙方應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方必須合理使用并愛護(hù)配套設(shè)施，租賃期限內(nèi)，如水、電、暖氣、門、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費(fèi)維修。4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。5、乙方裝修、安裝、改動(dòng)附屬設(shè)施等，應(yīng)先征得甲方書面同意，如裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救措施或者拒絕乙方進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6、乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。7、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。8、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。9、乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將租賃物及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人。第九條關(guān)于乙方負(fù)有保護(hù)租賃物責(zé)任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、達(dá)到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書面通知，乙方仍未整改的，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的____%作為違約金。1、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等，不得擅自將住宅及附屬用房如儲(chǔ)藏室用于營業(yè)、辦加工廠等。2、乙方不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地，不得在任何部位加建任何房屋、設(shè)備、設(shè)施及附屬物。3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。第十條乙方保證合理使用租賃物的約定為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)二次書面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的____%作為違約金，且甲方有權(quán)利解除合同。1、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施，制定各項(xiàng)防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”，無重大刑事案件，無火災(zāi)和重大安全事故。2、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設(shè)立廣告牌及未經(jīng)甲方書面同意的宣傳標(biāo)語。3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。4、消防安全租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(如電焊明火作業(yè))，須按規(guī)定報(bào)消防主管部門批準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的____%作為賠償。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，按約定支付年租金的____%作為違約金。第十二條免責(zé)條款1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害(如地震、洪水等)或其他不能預(yù)見的因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除