2024版北京市商品房認購合同書

2024版北京市商品房認購合同書甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方購買位于北京市的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本信息1.商品房坐落：北京市________________區(qū)________________街（道）________________號。2.商品房用途：住宅/商業(yè)。3.商品房建筑面積：______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準）。4.商品房結構：______層，建筑結構為______。5.商品房戶型：______室______廳______衛(wèi)。二、認購價格及支付方式1.認購價格：甲乙雙方確認，該商品房的認購價格為人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。2.支付方式：乙方在本合同簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：______元整，（小寫）：￥______元。剩余房款按照下列第______種方式支付：

a.一次性付款：乙方在簽訂正式《北京市商品房買賣合同》之日起______日內，一次性支付剩余房款。

b.貸款支付：乙方在簽訂正式《北京市商品房買賣合同》之日起______日內，辦理貸款手續(xù)，并將貸款劃入甲方指定賬戶。三、合同效力1.本認購合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。2.本認購合同作為甲乙雙方簽訂正式《北京市商品房買賣合同》的依據(jù)，雙方應按照本認購合同約定的條款簽訂正式合同。3.在本認購合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、交付時間與條件1.甲方應確保商品房按照本合同約定的期限和質量標準交付給乙方。甲方承諾，商品房的交付時間為______年______月______日。2.甲方應在交付商品房前，取得該商品房的竣工驗收合格證，并完成相關配套設施的建設，確保乙方能夠正常使用。

a.商品房買賣合同；

b.竣工驗收合格證；

c.房屋所有權證（如有）；

d.相關配套設施使用說明及保證書。五、權利與義務1.甲方權利與義務：

a.甲方有權按照本合同的約定收取乙方支付的定金和房款。

b.甲方應保證商品房的質量符合國家相關標準和合同約定。

c.甲方應如實向乙方告知商品房的相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

d.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.乙方權利與義務：

a.乙方有權按照本合同的約定要求甲方交付符合約定條件的商品房。

b.乙方應按照本合同的約定按時支付定金和房款。

c.乙方在接收商品房時，應按照甲方提供的交接單進行驗收，并在驗收合格后簽字確認。

d.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護商品房及其配套設施。六、違約責任1.若甲方未按本合同約定的期限交付商品房，乙方有權要求甲方按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×認購價格的______%。2.若乙方未按本合同約定的期限支付定金或房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×認購價格的______%。3.若任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權要求違約方承擔相應的法律責任。七、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同簽訂后，如需變更或解除，須雙方書面同意，并簽訂變更或解除協(xié)議。甲方（出賣人）簽章：____________________乙方（買受人）簽章：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：商品房平面圖、付款計劃表、物業(yè)管理規(guī)定等。八、不可抗力1.若甲乙雙方在履行本合同過程中遇到不可抗力事件，致使合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。2.不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災、疫情等自然災害或政府行為，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行合同或解除合同。3.因不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，但已支付的款項應根據(jù)實際情況予以退還或結算。九、爭議解決1.本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.本合同項下的所有通知、要求或其他通信，均應以書面形式進行，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的方式進行送達。2.通知或通信一經(jīng)發(fā)出，視為已送達對方，除非送達被明確拒絕或被證明未送達。3.甲乙雙方應確保其在合同中提供的聯(lián)系方式真實有效，如有變更，應在變更后三日內書面通知對方。十一、合同變更與轉讓1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。2.乙方在未支付全部房款前，不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。十二、保密條款1.甲乙雙方應對本合同的條款和在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后______年內仍然有效。本合同一式兩份，甲乙雙