茶樓升級免租期協(xié)議細則

茶樓升級免租期協(xié)議細則合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的和意義1.3本協(xié)議的適用范圍1.4協(xié)議的生效、變更和解除第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.2免租期的范圍2.3免租期的計算方法第三章免租期的申請與審批3.1免租期的申請條件3.2免租期的申請流程3.3免租期的審批流程3.4免租期申請的審批結果第四章免租期的使用要求4.1免租期的使用原則4.2免租期的使用限制4.3免租期內(nèi)的經(jīng)營規(guī)范第五章免租期期間的費用支付5.1免租期期間的租金支付5.2免租期期間的物業(yè)管理費支付5.3免租期期間的水電費支付第六章免租期期間的維修與保養(yǎng)6.1免租期期間的維修責任6.2免租期期間的保養(yǎng)責任6.3免租期期間的維修與保養(yǎng)流程第七章免租期期間的安全生產(chǎn)7.1免租期期間的安全生產(chǎn)責任7.2免租期期間的安全生產(chǎn)管理7.3免租期期間的應急預案第八章免租期期間的合同終止8.1免租期期間的合同終止條件8.2免租期期間的合同終止流程8.3免租期期間的合同終止后的處理第九章免租期期間的爭議解決9.1免租期期間的爭議類型9.2免租期期間的爭議解決方式9.3免租期期間的爭議處理流程第十章免租期期間的違約責任10.1免租期期間的違約行為10.2免租期期間的違約責任認定10.3免租期期間的違約責任承擔第十一章免租期期間的合同變更與轉讓11.1免租期期間的合同變更11.2免租期期間的合同轉讓第十二章免租期期間的稅務處理12.1免租期期間的稅務義務12.2免租期期間的稅務申報12.3免租期期間的稅務優(yōu)惠政策第十三章免租期期間的保險事宜13.1免租期期間的保險責任13.2免租期期間的保險購買13.3免租期期間的保險理賠第十四章附則14.1免租期期間的合同解釋權14.2免租期期間的合同爭議解決方式14.3免租期期間的合同簽訂日期和地點14.4免租期期間的合同的有效期合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.1.1甲方名稱1.1.2乙方名稱1.2本協(xié)議的目的和意義1.2.1目的說明1.2.2意義說明1.3本協(xié)議的適用范圍1.3.1適用范圍說明1.4協(xié)議的生效、變更和解除1.4.1生效條件1.4.2變更條件1.4.3解除條件第二章免租期的定義與范圍2.1免租期的定義2.1.1免租期的定義說明2.2免租期的范圍2.2.1免租期范圍說明2.3免租期的計算方法2.3.1計算方法說明第三章免租期的申請與審批3.1免租期的申請條件3.1.1申請條件說明3.2免租期的申請流程3.2.1申請流程說明3.3免租期的審批流程3.3.1審批流程說明3.4免租期申請的審批結果3.4.1審批結果說明第四章免租期的使用要求4.1免租期的使用原則4.1.1使用原則說明4.2免租期的使用限制4.2.1使用限制說明4.3免租期內(nèi)的經(jīng)營規(guī)范4.3.1經(jīng)營規(guī)范說明第五章免租期期間的費用支付5.1免租期期間的租金支付5.1.1租金支付說明5.2免租期期間的物業(yè)管理費支付5.2.1物業(yè)管理費支付說明5.3免租期期間的水電費支付5.3.1水電費支付說明第六章免租期期間的維修與保養(yǎng)6.1免租期期間的維修責任6.1.1維修責任說明6.2免租期期間的保養(yǎng)責任6.2.1保養(yǎng)責任說明6.3免租期期間的維修與保養(yǎng)流程6.3.1維修保養(yǎng)流程說明第七章免租期期間的安全生產(chǎn)7.1免租期期間的安全生產(chǎn)責任7.1.1安全生產(chǎn)責任說明7.2免租期期間的安全生產(chǎn)管理7.2.1安全生產(chǎn)管理說明7.3免租期期間的應急預案7.3.1應急預案說明第八章免租期期間的合同終止8.1免租期期間的合同終止條件8.1.1合同終止條件說明8.2免租期期間的合同終止流程8.2.1合同終止流程說明8.3免租期期間的合同終止后的處理8.3.1合同終止后處理說明第九章免租期期間的爭議解決9.1免租期期間的爭議類型9.1.1爭議類型說明9.2免租期期間的爭議解決方式9.2.1爭議解決方式說明9.3免租期期間的爭議處理流程9.3.1爭議處理流程說明第十章免租期期間的違約責任10.1免租期期間的違約行為10.1.1違約行為說明10.2免租期期間的違約責任認定10.2.1違約責任認定說明10.3免租期期間的違約責任承擔10.3.1違約責任承擔說明第十一章免租期期間的合同變更與轉讓11.1免租期期間的合同變更11.1.1合同變更說明11.2免租期期間的合同轉讓11.2.1合同轉讓說明第十二章免租期期間的稅務處理12.1免租期期間的稅務義務12.1.1稅務義務說明12.2免租期期間的稅務申報12.2.1稅務申報說明12.3免租期期間的稅務優(yōu)惠政策12.3.1稅務優(yōu)惠政策說明第十三章免租期期間的保險事宜13.1免租期期間的保險責任13.1.1保險責任說明13.2免租期期間的保險購買13.2.1保險購買說明13.3免租期期間的保險理賠13.3.1保險理賠說明第十四章附則14.1免租期期間的合同解釋權14.1.1合同解釋權說明14.2免租期期間的合同爭議解決方式14.2.1合同爭議解決方式說明14.3免租期期間的合同簽訂日期和地點14.3.1合同簽訂日期和地點說明14.4免租期期間的合同的有效期14.4.1合同有效期說明甲方簽字：____________________日期：____年__月__日乙方簽字：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方特殊要求甲方有權根據(jù)自身業(yè)務需求，對免租期期間的經(jīng)營活動進行合理限制。具體限制內(nèi)容如下：（1）乙方在免租期期間不得從事與甲方業(yè)務相競爭的活動；（2）乙方在免租期期間不得對甲方業(yè)務產(chǎn)生負面影響；（3）乙方在免租期期間應遵守甲方制定的經(jīng)營規(guī)范和管理制度。1.2甲方服務支持甲方應在免租期期間為乙方提供必要的服務支持，確保乙方正常經(jīng)營。具體服務支持內(nèi)容如下：（1）甲方應提供完整的經(jīng)營場地；（2）甲方應保證水電設施正常運行；（3）甲方應提供必要的經(jīng)營管理指導。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方特殊要求乙方有權根據(jù)自身業(yè)務需求，對免租期期間的經(jīng)營活動進行合理限制。具體限制內(nèi)容如下：（1）甲方在免租期期間不得從事與乙方業(yè)務相競爭的活動；（2）甲方在免租期期間不得對乙方業(yè)務產(chǎn)生負面影響；（3）甲方在免租期期間應遵守乙方制定的經(jīng)營規(guī)范和管理制度。2.2乙方服務支持乙方應在免租期期間為甲方提供必要的服務支持，確保甲方正常經(jīng)營。具體服務支持內(nèi)容如下：（1）乙方應提供完整的經(jīng)營場地；（2）乙方應保證水電設施正常運行；（3）乙方應提供必要的經(jīng)營管理指導。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介職責第三方中介在免租期期間負責協(xié)調(diào)甲方和乙方的關系，確保雙方利益。具體職責如下：（1）負責甲方和乙方之間的溝通協(xié)調(diào)；（2）監(jiān)督甲方和乙方的經(jīng)營活動，確保合規(guī)合法；（3）處理甲方和乙方之間的爭議和問題。3.2第三方中介服務費用第三方中介在免租期期間提供服務，甲方和乙方應按約定向中介支付服務費用。具體費用如下：（1）甲方和乙方應按月向中介支付服務費用；（2）服務費用的具體金額由甲方和乙方協(xié)商確定；（3）服務費用的支付時間為每月底。3.3第三方中介的違約處理若第三方中介未能履行其職責，導致甲方和乙方利益受損，甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。具體違約處理如下：（1）中介未能履行協(xié)調(diào)職責，導致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛，甲方和乙方有權要求中介協(xié)調(diào)解決；（2）中介未能履行監(jiān)督職責，導致甲方和乙方經(jīng)營活動違規(guī)，甲方和乙方有權要求中介改正；（3）中介未能履行爭議處理職責，導致甲方和乙方爭議升級，甲方和乙方有權要求中介承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.免租期協(xié)議細則2.甲方業(yè)務經(jīng)營規(guī)范3.乙方業(yè)務經(jīng)營規(guī)范4.第三方中介服務協(xié)議5.第三方中介服務費用支付憑證6.甲方和乙方違約行為說明7.甲方和乙方違約責任認定8.爭議處理流程圖9.保險購買憑證10.稅務申報指南11.合同變更和轉讓說明12.合同終止說明13.合同爭議解決方式說明14.合同簽訂日期和地點說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1未經(jīng)乙方同意，從事與乙方業(yè)務相競爭的活動1.2未能提供完整經(jīng)營場地，導致乙方無法正常經(jīng)營1.3未能保證水電設施正常運行，影響乙方經(jīng)營活動1.4違反甲方制定的經(jīng)營規(guī)范和管理制度2.乙方違約行為2.1未經(jīng)甲方同意，從事與甲方業(yè)務相競爭的活動2.2未能提供完整經(jīng)營場地，導致甲方無法正常經(jīng)營2.3未能保證水電設施正常運行，影響甲方經(jīng)營活動2.4違反乙方制定的經(jīng)營規(guī)范和管理制度3.第三方中介違約行為3.1未能履行協(xié)調(diào)職責，導致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛3.2未能履行監(jiān)督職責，導致甲方和乙方經(jīng)營活動違規(guī)3.3未能履行爭議處理職責，導致甲方和乙方爭議升級三、法律名詞及解釋：1.免租期：指在租賃合同中約定的一段時間內(nèi)，乙方無需支付租金的期間。2.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。3.違約責任：指違約方因違約行為而應當承擔的法定責任。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督和爭議處理服務的獨立機構或個人。5.合同終止：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方和乙方在免租期期間的經(jīng)營活動產(chǎn)生糾紛。解決辦法：參照合同中的爭議解決條款，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.問題：第三方中介未能履行其職責。解決辦法：參照合同中的第三方中介違約行為及認定條款，要求中介承擔違約責任，并尋求法律途徑解決。3.問題：甲方和乙方在免租期期間的經(jīng)營活動違規(guī)。解決辦法：參照合