生態(tài)居住區(qū)居間合同樣本

生態(tài)居住區(qū)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同的修改和補(bǔ)充第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的義務(wù)3.1開發(fā)商的義務(wù)3.2購房者的義務(wù)第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計算4.2居間費(fèi)用的支付方式4.3居間費(fèi)用的退還第五章購房優(yōu)惠與政策5.1購房優(yōu)惠措施5.2相關(guān)政策支持第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理7.3保修期限與范圍第八章產(chǎn)權(quán)與過戶8.1產(chǎn)權(quán)證明8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.3過戶費(fèi)用第九章違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任9.3居間方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的披露11.3保密責(zé)任的解除第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的生效第十三章附則13.1合同的終止13.2合同的解除13.3合同的繼承第十四章其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的變更合同編號：ECORES2023001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）就甲方開發(fā)的生態(tài)居住區(qū)項(xiàng)目房屋的購買事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2“生態(tài)居住區(qū)”指的是由甲方開發(fā)建設(shè)的，以生態(tài)、環(huán)保、健康、舒適為核心理念的居住區(qū)域。1.1.3“房屋”指的是乙方在甲方生態(tài)居住區(qū)項(xiàng)目內(nèi)購買的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅單元。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同的修改和補(bǔ)充1.4.1如需對本合同的任何條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并簽署書面文件。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1甲方授權(quán)乙方作為居間方，協(xié)助乙方選擇合適的房屋，并協(xié)助辦理購房相關(guān)手續(xù)。2.1.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方了解購房政策及貸款事宜。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1乙方應(yīng)確保甲方成功購買到符合甲方要求的生態(tài)居住區(qū)內(nèi)的房屋。2.2.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3居間服務(wù)的期限2.3.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至甲方成功購買房屋并完成過戶手續(xù)之日止。第三章雙方的義務(wù)3.1開發(fā)商的義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供生態(tài)居住區(qū)內(nèi)符合條件的房屋供乙方購買。3.1.2甲方保證所提供的房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2購房者的義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)及居間服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)如實(shí)提供購房所需的個人信息及資料，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計算4.1.1乙方應(yīng)按照房屋成交總價的百分比收取居間服務(wù)費(fèi)用，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.1.2居間服務(wù)費(fèi)用計算公式：居間服務(wù)費(fèi)用=房屋成交總價×居間服務(wù)費(fèi)率。4.2居間費(fèi)用的支付方式4.2.1乙方應(yīng)在接受購房款項(xiàng)時向甲方收取居間服務(wù)費(fèi)用。4.2.2居間服務(wù)費(fèi)用可與購房款項(xiàng)一同支付，或按照雙方約定的其他方式支付。4.3居間費(fèi)用的退還4.3.1在居間服務(wù)期限內(nèi)，如甲方未購買到符合要求的房屋，乙方應(yīng)在甲方提出退款請求后____個工作日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。第五章購房優(yōu)惠與政策5.1購房優(yōu)惠措施5.1.1甲方針對生態(tài)居住區(qū)項(xiàng)目可能提供一定的購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施由甲方根據(jù)實(shí)際情況制定。5.1.2乙方應(yīng)向甲方提供購房優(yōu)惠的詳細(xì)信息，并協(xié)助甲方享受相應(yīng)的優(yōu)惠。5.2相關(guān)政策支持5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供與購房相關(guān)的政策信息，包括但不限于稅收優(yōu)惠、貸款政策等。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并利用相關(guān)政策，確保甲方順利購房。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。6.1.2房屋交付時間由甲方根據(jù)工程進(jìn)度和交付計劃確定，并提前通知乙方。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)條件。6.2.2房屋交付時應(yīng)具備完整的驗(yàn)收手續(xù)和資料，包括但不限于驗(yàn)收報告、使用說明書等。6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1如房屋交付時存在質(zhì)量問題或不符合約定條件，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)或整改。6.3.2如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)或整改，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章產(chǎn)權(quán)與過戶8.1產(chǎn)權(quán)證明8.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3過戶費(fèi)用8.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第九章違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.1.1如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2購房者的違約責(zé)任9.2.1如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.3居間方的違約責(zé)任9.3.1如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁協(xié)會認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄10.3.1除非雙方另有約定，本合同引起的訴訟應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的披露11.2.1雙方在履行合同過程中應(yīng)保守對方的保密信息。11.3保密責(zé)任的解除第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知。12.1.2通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系方式。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)確保送達(dá)地址的準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時書面通知對方。12.2.2通知在送達(dá)指定地址后視為送達(dá)。12.3通知的生效12.3.1通知在送達(dá)后____個工作日內(nèi)生效，除非對方證明未收到該通知。第十三章附則13.1合同的終止13.1.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。13.1.2如一方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按照違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2合同的解除13.2.1雙方同意解除合同時，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。13.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及雙方的責(zé)任。13.3合同的繼承13.3.1如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同對繼承人繼續(xù)有效。第十四章其他條款14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如雙方就本合同內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的變更14.3.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。14.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（開發(fā)商）：________________________授權(quán)代表（簽名）：______________________日期：_______________________________乙方（購房者）：________________________授權(quán)代表（簽名）：______________________日期：_______________________________居間方：_______________________________授權(quán)代表（簽名）：______________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同約定的交付時間前，將房屋所有權(quán)證辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后一定工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付購房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)。如乙方未能按時支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方提供信息的義務(wù)乙方應(yīng)如實(shí)提供購房所需的個人信息及資料，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。如乙方提供虛假信息或拒絕提供資料，導(dǎo)致購房手續(xù)無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成購房手續(xù)。如第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致購房手續(xù)無法順利進(jìn)行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在居間過程中獲得的甲方和乙方的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.補(bǔ)充協(xié)議3.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋交付確認(rèn)書5.質(zhì)量問題整改記錄6.保密協(xié)議7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。4.乙方提供虛假信息或拒絕提供購房所需資料。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)。6.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方信息。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)居住區(qū)：指以生態(tài)、環(huán)保、健康、舒適為核心理念的居住區(qū)域。2.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.購房款項(xiàng)：乙方支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.居間服務(wù)費(fèi)用：乙方支付給第三方中介的協(xié)助購房的服務(wù)費(fèi)用。5.違約行為：違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)證辦理延遲：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度，并及時通知乙方。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定及時修復(fù)或整改，如無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.購房款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付購房款項(xiàng)，如無法按時支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付或支付違約金。4.信息不實(shí)或資料缺失：乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房信息及資料，如無法提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介不履行義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)共同催促