標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的常見問題

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的常見問題合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號：____________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、合同價格及支付方式4.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。五、房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2房屋交付時間：______年______月______日。5.3過戶費用由____方承擔(dān)。六、合同的履行和違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證4.貸款批準(zhǔn)文件5.房屋過戶證明6.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。2.買方未按約定時間支付房款。3.賣方提供的房屋實際情況與合同約定不符。4.買方未按合同約定使用房屋。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有人，有權(quán)將房屋出售給買方。2.買方：購買房屋的一方，有義務(wù)支付房款并按約定使用房屋。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，延遲交付時間超過約定時間的，買方還有權(quán)解除合同。2.買方延遲支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，延遲支付時間超過約定時間的，賣方還有權(quán)解除合同。3.房屋實際情況與合同不符：買方有權(quán)要求賣方返還已支付款項，并要求賣方支付違約金。4.房屋在使用過程中出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。5.其他違約行為：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售自有房屋給個人