房屋買賣合同注意事項解析

房屋買賣合同注意事項解析合同編號：__________房屋買賣合同注意事項解析甲方：__________乙方：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年份為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為__________。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。3.3自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。4.2乙方逾期支付房款超過____個月，甲方有權(quán)解除本合同。4.3甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的____%。5.3乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋買賣合同草稿4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.房屋買賣合同解除/終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在權(quán)利限制、租賃、抵押、查封等情況。2.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的。3.乙方逾期支付房款，超過合同約定的期限。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，或過戶費用未按時支付。5.甲方解除或終止合同，未按約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的統(tǒng)稱。3.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，逾期超過一定期限，甲方需承擔(dān)購房款雙倍違約金。2.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，逾期超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，共同承擔(dān)過戶費