拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易協(xié)議版

拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與標(biāo)的1.1拆遷背景1.2房產(chǎn)交易標(biāo)的第二條補(bǔ)償安置條件2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2安置房選擇2.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付第三條交易雙方權(quán)益3.1拆遷方權(quán)益3.2房產(chǎn)賣方權(quán)益3.3房產(chǎn)買方權(quán)益第四條房產(chǎn)交易條件4.1房產(chǎn)證照齊全4.2房產(chǎn)無抵押4.3房產(chǎn)無租賃第五條交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.2定金支付5.3尾款支付第六條交易程序與時(shí)間6.1交易程序6.2交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交付12.2戶口遷出12.3附屬設(shè)施歸屬第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2安置房相關(guān)資料13.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證第十四條簽約代表與日期14.1簽約代表14.2簽約日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與標(biāo)的1.1拆遷背景甲方（拆遷方）因城市規(guī)劃和發(fā)展需要，對(duì)乙方（房產(chǎn)賣方）的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以房產(chǎn)交易的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。1.2房產(chǎn)交易標(biāo)的乙方同意將位于____街道____社區(qū)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____）出售給甲方，作為拆遷補(bǔ)償。該房產(chǎn)具體包括：房屋結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米，土地面積____平方米。第二條補(bǔ)償安置條件2.1拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照____市相關(guān)政策執(zhí)行，包括貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償。2.2安置房選擇安置房一：位于____街道____社區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米，土地面積____平方米；安置房二：位于____街道____社區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米，土地面積____平方米。2.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，包括貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償。第三條交易雙方權(quán)益3.1拆遷方權(quán)益甲方有權(quán)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求乙方按時(shí)交付房產(chǎn)，并享受房產(chǎn)交易過程中的一切合法權(quán)益。3.2房產(chǎn)賣方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求甲方按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并享受房產(chǎn)交易過程中的一切合法權(quán)益。3.3房產(chǎn)買方權(quán)益甲方在安置房交付前，有權(quán)要求乙方保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。第四條房產(chǎn)交易條件4.1房產(chǎn)證照齊全乙方應(yīng)保證房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2房產(chǎn)無抵押乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.3房產(chǎn)無租賃乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在交易過程中無任何租賃關(guān)系，確保甲方能夠順利接收房產(chǎn)。第五條交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易的最終交易價(jià)格為____元（大寫：____元整）。5.2定金支付甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金____元（大寫：____元整），作為房產(chǎn)交易的誠意金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。5.3尾款支付甲方應(yīng)在安置房交付后，向乙方支付尾款____元（大寫：____元整）。第六條交易程序與時(shí)間6.1交易程序本房產(chǎn)交易的交易程序如下：（1）雙方簽訂拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易協(xié)議；（2）甲方支付定金；（3）乙方保證房產(chǎn)證照齊全，無抵押、查封等法律瑕疵；（4）甲方支付尾款；（5）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（6）甲方接收安置房。6.2交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）乙方應(yīng)在甲方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)證照，并保證房產(chǎn)無抵押、查封等法律瑕疵；（3）甲方應(yīng)在安置房交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付尾款；（4）雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，簽署房產(chǎn)交付說明書；（5）甲方應(yīng)在簽署房產(chǎn)交付說明書后，接收安置房。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為雙方同意，若一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果若一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交付乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)證照、鑰匙等相關(guān)物品交付給甲方。12.2戶口遷出乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將戶口從房產(chǎn)所在地遷出。12.3附屬設(shè)施歸屬房產(chǎn)附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的歸屬，按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)辦理。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，乙方應(yīng)保證其真實(shí)性。13.2安置房相關(guān)資料本協(xié)議附件二為甲方提供的安置房相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.3補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證本協(xié)議附件三為甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。第十四條簽約代表與日期14.1簽約代表本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，代表姓名：____，職務(wù)：____。14.2簽約日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件具體要求：乙方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性，與原件一致。附件二：安置房相關(guān)資料具體要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，甲方應(yīng)保證資料的真實(shí)性和有效性。附件三：補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證具體要求：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)，并作為合同履行的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付定金或尾款；2.甲方未按約定時(shí)間接收安置房；3.乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)證照不齊全、有抵押、查封等法律瑕疵；4.乙方未按約定遷出戶口；5.雙方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付定金或尾款，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切直接損失。示例說明：若甲方未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求賠償因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。2.甲方未按約定時(shí)間接收安置房，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切直接損失。示例說明：若甲方未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收安置房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求賠償因延遲接收導(dǎo)致的費(fèi)用增加。3.乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)證照不齊全、有抵押、查封等法律瑕疵，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切直接損失。示例說明：若乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。4.乙方未按約定遷出戶口，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切直接損失。示例說明：若乙方未按約定遷出戶口，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求賠償因延遲遷出導(dǎo)致的損失。5.雙方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此所遭受的一切直接損失。示例說明：若雙方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因延遲過戶導(dǎo)致的費(fèi)用增加。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指因城市規(guī)劃和發(fā)展需要，對(duì)乙方房產(chǎn)進(jìn)行拆遷的甲方。2.房產(chǎn)賣方：指擁有房產(chǎn)并同意出售給甲方的乙方。3.房產(chǎn)買方：指購買乙方房產(chǎn)的甲方。4.拆遷補(bǔ)償：指甲方因拆遷而對(duì)乙方提供的貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償。5.安置房：指甲方提供給乙方選擇用于拆遷補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)。6.房產(chǎn)證照：指房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。7.抵押：指債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或