深圳二手房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

深圳二手房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1房產(chǎn)瑕疵說明5.2瑕疵處理方式6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)9.3戶口遷移10.附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.備注第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：廣東省深圳市【具體地址】1.2房產(chǎn)面積：【具體面積】平方米1.3房產(chǎn)類型：住宅1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1名稱：【賣方名稱】2.1.2地址：【賣方地址】2.1.3聯(lián)系人：【賣方聯(lián)系人姓名】2.1.4聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系電話】2.2買方信息2.2.1名稱：【買方名稱】2.2.2地址：【買方地址】2.2.3聯(lián)系人：【買方聯(lián)系人姓名】2.2.4聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系電話】3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣【具體金額】元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過戶完成后【具體天數(shù)】日內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買方。4.3交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的瑕疵處理完畢，且賣方應(yīng)將其所持的房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買方。5.房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.2瑕疵處理方式：如買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在本條第5.1款所列瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在【具體時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分或全部購房款項(xiàng)。6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反本合同的任何條款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的【具體比例】%。6.2買方違約責(zé)任：如買方違反本合同的任何條款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的【具體比例】%。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間：爭(zhēng)議發(fā)生后【具體時(shí)間】日內(nèi)未能解決的，一方可以向法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件：合同生效后，除非依法或按照合同約定解除外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。9.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)所在地。10.附件10.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。10.3其他重要文件：雙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下涉及的其他重要文件保留副本，以備不時(shí)之需。11.簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見證人簽字：【如有見證人，見證人簽字】12.合同簽訂日期：【具體日期】13.合同編號(hào)：【合同編號(hào)】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，含照片、姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息。附件說明：用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，確保交易的安全性。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：附件要求：詳細(xì)列出所有應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算方式等。附件說明：用于明確交易過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。4.物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算單：附件要求：列出物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)和結(jié)算情況。5.戶口遷移證明：附件要求：官方出具，含遷移人姓名、遷移日期、新舊地址等信息。附件說明：用于證明賣方已將戶口遷出房產(chǎn)所在地。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件要求：真實(shí)、清晰，能夠反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況。7.合同補(bǔ)充協(xié)議：附件要求：明確補(bǔ)充的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件說明：用于記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的額外協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。未能按照合同約定解決房產(chǎn)瑕疵。未能按照合同約定提供相關(guān)附件。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。未能按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)。未能按照合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同交易價(jià)格的一定比例（如5%）計(jì)算。損害賠償：根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損失計(jì)算。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。若買方未能在合同約定期限內(nèi)支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失（如房價(jià)上漲導(dǎo)致的損失）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于深圳市的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)買賣的價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的法律行為。7.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，即【具體地址】的住宅房產(chǎn)。交易價(jià)格：指本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣【具體金額】元。過戶：指雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。