2024年舊房拆遷買賣協(xié)議版

2024年舊房拆遷買賣標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.拆遷房屋的描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)2.買賣雙方的權(quán)益2.1賣方權(quán)益2.2買方權(quán)益3.拆遷補償安置3.1補償標準3.2安置方式3.3補償款項的支付4.房屋買賣價格4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2保修期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性11.其他約定11.1雙方的其他約定11.2約定事項的生效條件12.合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章13.合同的日期13.1簽訂日期13.2生效日期14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條拆遷房屋的描述1.1房屋位置本合同所指拆遷房屋位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體門牌號為號。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年份為年，房屋所有權(quán)證號為。第二條買賣雙方的權(quán)益2.1賣方權(quán)益賣方保證對拆遷房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2買方權(quán)益買方享有按照本合同約定購買拆遷房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求賣方按照約定履行合同義務(wù)。第三條拆遷補償安置3.1補償標準拆遷補償標準按照中華人民共和國省市相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行。3.2安置方式買方可以選擇貨幣補償或者安置補償。如選擇安置補償，賣方應(yīng)按照相關(guān)政策提供相應(yīng)的安置住房。3.3補償款項的支付賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將拆遷補償款項支付給買方。第四條房屋買賣價格4.1買賣價格本合同所述拆遷房屋的買賣價格為人民幣元整（大寫：元整）。4.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式向賣方支付購房款項。4.3付款時間買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，支付首期購房款項，計人民幣元整（大寫：元整）。剩余房款計人民幣元整（大寫：元整），買方應(yīng)按照賣方指定的時間和方式支付。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將拆遷房屋交付給買方。5.2交付條件5.3過戶手續(xù)買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準拆遷房屋應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋質(zhì)量的標準和要求。6.2保修期限賣方對拆遷房屋的質(zhì)量保修期限為年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=違約金額×1%。7.2買方違約買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=違約金額×1%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，也可向其他具有調(diào)解職能的組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市中級人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方支付完畢全部購房款項；（3）雙方另有約定的其他情形。第十條合同的附件10.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）拆遷補償安置協(xié)議；（3）其他雙方約定的文件。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。11.2約定事項的生效條件補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章賣方（全稱：X）授權(quán)代表（姓名：X，身份證號：X）在本合同上簽字（或蓋章）。12.2買方簽字蓋章買方（全稱：X）授權(quán)代表（姓名：X，身份證號：X）在本合同上簽字（或蓋章）。第十三條合同的日期13.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實際情況確定，用于報批、備案等用途。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：拆遷補償安置協(xié)議附件三：房屋買賣合同附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋交付確認書附件六：付款憑證附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所述拆遷房屋的合法所有權(quán)證明，載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.拆遷補償安置協(xié)議：應(yīng)明確補償標準、安置方式、補償款項支付等內(nèi)容，由雙方簽字蓋章后生效。3.房屋買賣合同：為本合同的書面表現(xiàn)形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，由雙方簽字蓋章后生效。4.房屋質(zhì)量保證書：承諾賣方對拆遷房屋的質(zhì)量保修期限和保修內(nèi)容，由賣方簽字蓋章后生效。5.房屋交付確認書：確認房屋交付的時間、條件和質(zhì)量等事宜，由雙方簽字蓋章后生效。6.付款憑證：記錄買方支付購房款項的詳細信息，包括付款時間、金額、方式等。7.過戶手續(xù)辦理指南：明確雙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，由雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為：賣方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按約定履行過戶手續(xù)等。2.買方違約行為：買方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購房款項、未按約定履行過戶手續(xù)、拒絕接收房屋等。3.違約責(zé)任認定標準：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式為：違約金=違約金額×1%。4.示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金；如買方延遲支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指本合同所述的位于中華人民共和國省市區(qū)街道號的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的合法證件，由相關(guān)政府部門頒發(fā)。3.拆遷補償安置：指根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，對拆遷房屋的所有人給予的補償和安置。4.買賣