2024年上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版

2024年上海二手房產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方1.2買方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6過(guò)戶稅費(fèi)4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶流程5.房產(chǎn)維修責(zé)任5.1賣方責(zé)任5.2買方責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)9.2水電費(fèi)9.3戶口遷移9.4家具家電歸屬10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同生效日期14.備注第一部分：合同如下：第一條交易雙方甲方姓名：_______甲方身份證號(hào)碼：_______甲方聯(lián)系方式：_______乙方姓名：_______乙方身份證號(hào)碼：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)類型：_______（如：公寓、別墅等）2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2支付方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.4貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.5貸款利率：_______%（如：人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）3.6過(guò)戶稅費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：_______（年/月/日）4.2交付條件：_______（如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢）4.3過(guò)戶時(shí)間：_______（年/月/日）4.4過(guò)戶流程：_______（詳細(xì)描述過(guò)戶所需流程和提供的材料）第五條房產(chǎn)維修責(zé)任5.1賣方責(zé)任：_______（如：保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行等）5.2買方責(zé)任：_______（如：合理使用房屋、定期進(jìn)行維修保養(yǎng)等）第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：_______（如：未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金等）6.2買方違約：_______（如：未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金等）因特殊情況，無(wú)法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)調(diào)整。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)：_______（由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)）9.2水電費(fèi)：_______（由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)）9.3戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。遷移費(fèi)用及所需材料由乙方承擔(dān)。9.4家具家電歸屬：本合同所列家具家電歸_______（甲方/乙方）所有。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見(jiàn)證人簽字：第十二條合同簽訂日期：_______（年/月/日）第十三條合同生效日期：_______（年/月/日）14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見(jiàn)證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或復(fù)印模糊等情況。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)信息一致。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，附件一用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或復(fù)印模糊等情況。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際身份證信息一致。說(shuō)明：附件二用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息，確保合同的當(dāng)事人資格合法。附件三：貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或復(fù)印模糊等情況。貸款合同上的信息應(yīng)與實(shí)際貸款信息一致。說(shuō)明：如買方選擇貸款購(gòu)買房產(chǎn)，附件三用于證明貸款事宜的約定和貸款金額等信息。附件四：其他重要文件要求：其他重要文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的評(píng)估報(bào)告、稅務(wù)發(fā)票、過(guò)戶證明等。說(shuō)明：附件四用于包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的必要文件，以確保合同的完整性和交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方未能履行合同中規(guī)定的維修責(zé)任；3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未能合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失；5.雙方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%或其他約定金額。示例說(shuō)明：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%或其他約定金額。示例說(shuō)明：如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證書(shū)，用以證明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有。應(yīng)用：在合同中，房產(chǎn)證用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次買賣的房產(chǎn)。應(yīng)用：本合同涉及的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，即該房產(chǎn)已由甲方出售給乙方。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。應(yīng)用：合同中提到的過(guò)戶手續(xù)，是指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙