二手房交易協(xié)議模板2024年版版

二手房交易協(xié)議模板2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責任6.物業(yè)費用6.1水費6.2電費6.3燃氣費6.4物業(yè)管理費7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4雙方約定的其他事項12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件13.合同簽署日期及地點14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號，具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為X室X廳X衛(wèi)的戶型，具體戶型結構以實際交付為準。1.4房屋所有權證號：房屋所有權證編號為號，證照齊全有效。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式：買受人應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式向出賣人支付成交價格。3.3付款時間：買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證照齊全有效；（2）房屋及配套設施設備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外的裝修、裝飾等附屬設施完好，無損壞。4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問題，包括但不限于主體結構質(zhì)量問題、設備設施安裝問題等。5.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋的維修責任由出賣人承擔，直至辦理過戶手續(xù)完成。第六條物業(yè)費用6.1水費：買受人應按期向供水部門繳納水費。6.2電費：買受人應按期向供電部門繳納電費。6.3燃氣費：買受人應按期向燃氣部門繳納燃氣費。6.4物業(yè)管理費：買受人應按期向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。第七條交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費：雙方同意，本次房屋交易的的手續(xù)費為成交價格的X%，由買受人承擔。7.2稅費：買受人應承擔本次房屋交易中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅等稅費。第八條違約責任8.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應當承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應當承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的有關規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買受人應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，負責將戶口從原址遷移至新購房屋。11.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電等室內(nèi)物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定。11.3寵物處理：出賣人應在房屋交付前將寵物帶走，買受人不得因寵物問題向出賣人主張任何權利。11.4雙方約定的其他事項：（1）房屋交付后，買受人負責房屋的維護和管理。（2）出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證照交付給買受人。（3）雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務，共同維護房屋交易市場的秩序。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件：出賣人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權證的復印件。12.2買賣雙方身份證復印件：出賣人和買受人應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向對方提供身份證的復印件。12.3其他重要文件：雙方認為需要附加的其他文件。第十三條合同簽署日期及地點本合同于年月日，在省市區(qū)路號簽署。第十四條簽字蓋章頁出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件詳細要求：出賣人應提供清晰、完整的房屋所有權證復印件，以證明房屋的所有權歸屬。附件2：買賣雙方身份證復印件詳細要求：出賣人和買受人應提供有效身份證件的復印件，以證明雙方的身份信息。附件3：家具家電清單詳細要求：詳細列明家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便明確歸屬及責任。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外裝修、設施設備等情況，以便確認房屋交付時的實際狀況。附件5：房屋交易稅費清單詳細要求：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、計算方式及金額。附件6：物業(yè)費用清單詳細要求：列明房屋的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等費用項目及金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房屋或未能提供清晰、完整的房屋所有權證等。2.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響正常使用。3.買受人未按照約定時間支付成交價格或未按時履行過戶手續(xù)。4.買受人未按照約定承擔房屋的維修、管理責任。5.雙方未按照約定履行合同其他義務。違約責任認定：1.出賣人違約的，應向買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.買受人違約的，應向出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金的具體金額根據(jù)違約程度和損失情況確定，雙方可在合同中約定具體的違約金計算方式。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，導致買受人無法按時入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的額外住宿費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房，即已經(jīng)有人入住并出售的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)。3.土地使用權證：是證明土地使用權歸屬的法律文件，由國土資源部門頒發(fā)。4.過戶：是指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。5.契稅：是指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。6.印花稅：是指在房屋交易過程中按照一定比例向國家繳納的稅費。