住宅二手房買賣協(xié)議文本版

住宅二手房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條房屋交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋交付前的現(xiàn)狀11.1房屋現(xiàn)狀描述11.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)第十二條房屋交付后的使用12.1使用要求12.2房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署和保管14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人名稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人地址）1.1.3出賣人聯(lián)系方式：（填寫出賣人聯(lián)系方式）1.1.4出賣人身份證號碼：（填寫出賣人身份證號碼）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人名稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系方式：（填寫買受人聯(lián)系方式）1.2.4買受人身份證號碼：（填寫買受人身份證號碼）第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證號）2.2房屋坐落地址：（填寫房屋坐落地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：（填寫房屋結(jié)構(gòu)）2.3.2房屋面積：（填寫房屋面積）2.4土地使用權(quán)證號：（填寫土地使用權(quán)證號）2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：（填寫土地使用權(quán)性質(zhì)，如國有土地、集體土地等）第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交總價(jià)：（填寫房屋成交總價(jià)）3.2定金金額及支付時(shí)間：3.2.1定金金額：（填寫定金金額）3.2.2支付時(shí)間：（填寫支付時(shí)間）3.3首付款金額及支付時(shí)間：3.3.1首付款金額：（填寫首付款金額）3.3.2支付時(shí)間：（填寫支付時(shí)間）3.4貸款金額及支付時(shí)間：3.4.1貸款金額：（填寫貸款金額）3.4.2支付時(shí)間：（填寫支付時(shí)間）3.5尾款金額及支付時(shí)間：3.5.1尾款金額：（填寫尾款金額）3.5.2支付時(shí)間：（填寫支付時(shí)間）第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：（填寫房屋交付時(shí)間）4.2過戶時(shí)間：（填寫過戶時(shí)間）4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方：（填寫過戶費(fèi)用承擔(dān)方，如出賣人、買受人等）第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：（填寫房屋質(zhì)量保證內(nèi)容）5.2保修范圍及期限：5.2.1保修范圍：（填寫保修范圍，如地面、墻面、天花板等）5.2.2保修期限：（填寫保修期限，如一年、兩年等）第六條房屋交易過程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：（填寫稅費(fèi)承擔(dān)方，如出賣人、買受人等）6.2稅費(fèi)金額：（填寫稅費(fèi)金額）第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（填寫出賣人違約責(zé)任內(nèi)容）7.2買受人違約責(zé)任：（填寫買受人違約責(zé)任內(nèi)容）第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決：訴訟應(yīng)在本合同簽訂地或者被告住所地人民法院提起。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：10.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。10.1.2出賣人應(yīng)保證房屋的交付時(shí)間，并在交付時(shí)提供完整的房屋及相關(guān)資料。10.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：10.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。10.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。10.2.3買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第十一條房屋交付前的現(xiàn)狀11.1房屋現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述房屋交付前的現(xiàn)狀，包括家具、電器等配套設(shè)施）11.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有費(fèi)用。第十二條房屋交付后的使用12.1使用要求：買受人應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。12.2房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（包括但不限于房屋交付后的裝修、家具家電的歸屬等）第十四條合同的簽署和保管14.1合同簽署時(shí)間：（填寫合同簽署時(shí)間）14.2合同簽署地點(diǎn)：（填寫合同簽署地點(diǎn)）14.3合同副本份數(shù)及保管方式：（如雙方各執(zhí)一份，其余副本存檔于某方處）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖和面積測量報(bào)告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具、電器清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件六：房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)清單附件七：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并保證其對房屋的出售權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。出賣人應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，并保證其對土地的使用權(quán)。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋結(jié)構(gòu)圖和面積測量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)出賣人認(rèn)可。買受人應(yīng)在合同簽訂前對房屋結(jié)構(gòu)圖和面積測量報(bào)告進(jìn)行核實(shí)，并在合同中明確確認(rèn)。附件四的詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括墻面、地面、天花板、家具、電器等。出賣人應(yīng)在房屋交付前提供房屋現(xiàn)狀照片，買受人應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行核實(shí)。附件五的詳細(xì)要求和說明：家具、電器清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明應(yīng)詳細(xì)列明家具、電器的名稱、數(shù)量、型號、品牌等。出賣人應(yīng)提供家具、電器清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，并保證所列物品的所有權(quán)。附件六的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶所需相關(guān)稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中應(yīng)由出賣人、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等。出賣人和買受人應(yīng)按照清單承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并保證稅費(fèi)的合法性。附件七的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方在合同履行過程中達(dá)成的共識和補(bǔ)充事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。出賣人未按照合同約定提供房屋相關(guān)資料或證件。出賣人未按照合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。買受人未按照合同約定時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款。買受人未按照合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。買受人未按照合同約定合理使用房屋，或未按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方可協(xié)商變更合同，并按照變更后的合同履行。違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付逾期交付違約金，或者解除合同并要求返還已支付的購房款。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。土地使用權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件。定金：指合同雙方為了保證合同履行，按照約定一方支付給對方的金錢。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新的權(quán)利人名下的行為。解釋：房屋所有權(quán)證是指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件，它是房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。土地使用權(quán)證是指國家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證件，它是土地使用權(quán)的法