土地使用權(quán)交易協(xié)議簡本版

土地使用權(quán)交易協(xié)議簡本版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)交易概述1.1土地位置與面積1.2土地用途與性質(zhì)1.3土地使用權(quán)期限2.交易雙方2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.交易價(jià)格與支付方式3.1土地使用權(quán)交易價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格條件4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.土地使用權(quán)變更登記5.1登記申請(qǐng)材料5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3登記時(shí)限6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止情況7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充內(nèi)容9.合同的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限與義務(wù)10.合同的解釋與適用法律10.1合同解釋權(quán)10.2適用法律11.其他條款11.1土地使用規(guī)劃11.2環(huán)境保護(hù)要求11.3配套設(shè)施建設(shè)12.合同附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方資質(zhì)證明文件13.簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)交易概述1.1土地位置與面積甲方出讓的土地位于_______省/市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，土地證號(hào)：_______，土地面積為_______平方米（大寫：_______），土地使用范圍詳見附件一。1.2土地用途與性質(zhì)該土地規(guī)劃用途為_______（具體用途），土地性質(zhì)為_______（國有/集體）。1.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)出讓期限為_______年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起算。第二條交易雙方2.1出讓方信息甲方（出讓方）名稱：_______住所地：_______法定代表人：_______2.2受讓方信息乙方（受讓方）名稱：_______住所地：_______法定代表人：_______第三條交易價(jià)格與支付方式3.1土地使用權(quán)交易價(jià)格土地使用權(quán)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅等稅費(fèi)。3.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，分_______期向甲方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格。具體支付方式及時(shí)間如下：第一期：在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格的_______%；第二期：在土地使用權(quán)證頒發(fā)后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格的_______%；第三期：在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格的_______%。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格條件（1）具有_______（企業(yè)/個(gè)人）身份；（3）無不良信用記錄；（4）符合當(dāng)?shù)赝恋厥褂靡?guī)劃和行業(yè)政策。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）雙方簽訂本合同，并提交相關(guān)材料；（2）甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）乙方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格；（4）雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條土地使用權(quán)變更登記5.1登記申請(qǐng)材料辦理土地使用權(quán)變更登記所需材料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）法定代表人身份證明；（5）授權(quán)委托書；（6）其他相關(guān)材料。5.2登記費(fèi)用承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。5.3登記時(shí)限辦理土地使用權(quán)變更登記的時(shí)限為_______個(gè)工作日。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在乙方支付完土地使用權(quán)交易價(jià)格后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。6.2合同終止情況有下列情形之一的，本合同終止：（1）乙方按照約定支付完土地使用權(quán)交易價(jià)格；（2）甲方提前收回土地使用權(quán)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他終止情況。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條合同的保密條款10.1保密信息范圍雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限與義務(wù)雙方對(duì)保密信息的保密期限為_______年，自知悉之日起算。雙方在保密期限內(nèi)不得向第三方泄露保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_______所有。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用_______法律。第十二條其他條款12.1土地使用規(guī)劃乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣贫ǖ耐恋厥褂靡?guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途。12.2環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，確保土地開發(fā)利用過程中的環(huán)境保護(hù)工作。12.3配套設(shè)施建設(shè)乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?，同步建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，保障土地開發(fā)利用的順利進(jìn)行。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。第十四條雙方簽字蓋章頁本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：交易雙方資質(zhì)證明文件附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件是證明甲方出讓土地使用權(quán)合法性的重要文件，乙方應(yīng)妥善保管。附件二：交易雙方資質(zhì)證明文件說明：交易雙方資質(zhì)證明文件包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明等，用于證明雙方的合法經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，造成乙方損失的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。示例：甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證頒發(fā)后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理變更登記手續(xù)，否則構(gòu)成違約。（2）甲方提前收回土地使用權(quán)，未按照約定支付相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。示例：甲方提前收回土地使用權(quán)，應(yīng)按照合同約定支付乙方_______元整的補(bǔ)償金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。示例：乙方未按約定在第一期支付土地使用權(quán)交易價(jià)格的_______%，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。（2）乙方未按照約定使用土地，改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。示例：乙方改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金_______元整。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地，并取得收益的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方出讓土地使用權(quán)，乙方受讓并支付相應(yīng)的交易價(jià)格。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下，作為乙方合法使用土地的依據(jù)。3.土地使用權(quán)變更登記：是指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)證記載的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)土地使用權(quán)權(quán)屬、用途等事項(xiàng)進(jìn)行變更登記的行為。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.違約