美食廣場商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024版版

美食廣場標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整方式4.2租金調(diào)整周期5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件6.商鋪裝修及維修6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修審批流程6.3維修責(zé)任劃分7.商鋪經(jīng)營范圍7.1經(jīng)營范圍限制7.2經(jīng)營活動(dòng)規(guī)范8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.合同的變更和補(bǔ)充12.1變更和補(bǔ)充的條件12.2變更和補(bǔ)充的程序13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2合同附件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪1.1商鋪位置：美食廣場位于_______（具體地址），商鋪位于美食廣場的_______（具體位置），商鋪的門牌號(hào)為_______。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為_______平方米，其中包括_______（如有）套間、_______（如有）開放式攤位或者_(dá)______（如有）其他形式的經(jīng)營空間。1.3商鋪用途：商鋪主要用于_______（指定經(jīng)營范圍），包括但不限于_______（具體經(jīng)營項(xiàng)目）。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期：如租賃期限屆滿，承租人有權(quán)按照本合同的約定申請續(xù)約。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前_______個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方應(yīng)就續(xù)約后的租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：租金應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的_______天內(nèi)支付至出租人指定的賬戶。賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整方式：租金將根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費(fèi)用的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：（1）每_______年對租金進(jìn)行一次調(diào)整；（2）租金調(diào)整的基準(zhǔn)為_______（指數(shù)或標(biāo)準(zhǔn)）；（3）租金調(diào)整的幅度為_______%。4.2租金調(diào)整周期：租金的調(diào)整周期為每_______年一次。5.租賃保證金5.1保證金金額：承租人應(yīng)向出租人支付租賃保證金，保證金金額為租金總額的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2保證金退還條件：租賃期限屆滿，承租人按照本合同約定退還商鋪，且出租人無其他索賠時(shí)，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后_______天內(nèi)退還保證金至承租人指定的賬戶。6.商鋪裝修及維修6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)按照美食廣場的管理規(guī)定和裝修標(biāo)準(zhǔn)對商鋪進(jìn)行裝修。6.2裝修審批流程：承租人應(yīng)向美食廣場物業(yè)管理方提交裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。6.3維修責(zé)任劃分：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和修理，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。7.商鋪經(jīng)營范圍7.1經(jīng)營范圍限制：承租人不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目，不得擅自改變商鋪用途。7.2經(jīng)營活動(dòng)規(guī)范：承租人應(yīng)遵守美食廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得損害美食廣場的聲譽(yù)和利益。8.合同解除8.1解除條件：在租賃期內(nèi)，任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，對方有權(quán)解除本合同。8.2解除通知期限：一方欲解除本合同，應(yīng)提前_______天書面通知對方。9.違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定使用和維護(hù)商鋪等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的_______%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方同意由_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的變更和補(bǔ)充12.1變更和補(bǔ)充的條件：本合同的任何變更或補(bǔ)充均須書面簽署，經(jīng)雙方同意后生效。12.2變更和補(bǔ)充的程序：變更或補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。13.通知和送達(dá)13.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。14.其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。14.2合同附件：本合同附件包括商鋪平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的位置、面積、布局等信息，用于指導(dǎo)承租人的裝修和經(jīng)營活動(dòng)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確承租人裝修商鋪時(shí)應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料選擇、設(shè)計(jì)風(fēng)格、施工質(zhì)量等。3.物業(yè)管理規(guī)定：詳細(xì)列出美食廣場的物業(yè)管理要求，包括商鋪經(jīng)營時(shí)間、清潔維護(hù)、安全防護(hù)等方面的規(guī)定。4.租金支付明細(xì)表：列出租金支付的具體計(jì)算方式和金額，包括租金、稅費(fèi)等。5.租賃保證金支付憑證：證明承租人已支付租賃保證金的相關(guān)文件。6.商鋪經(jīng)營范圍限制：明確承租人不得經(jīng)營的項(xiàng)目和限制，確保商鋪的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)和美食廣場的管理要求。7.維修責(zé)任劃分：詳細(xì)說明承租人和出租人在商鋪維修方面的責(zé)任和義務(wù)。8.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，用于認(rèn)定違約責(zé)任。9.爭議解決機(jī)構(gòu)信息：包括仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金：承租人未按時(shí)支付租金或租金金額不足，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為租金的10%。示例：承租人應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，若未能按時(shí)支付，則需支付500元作為違約金。2.未按約定使用和維護(hù)商鋪：承租人未按照裝修標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)商鋪，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為租金的5%。示例：承租人擅自改變商鋪用途，被出租人發(fā)現(xiàn)后，需支付250元作為違約金。3.未按約定進(jìn)行商鋪裝修：承租人未按照裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪裝修，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為裝修費(fèi)用的20%。示例：承租人未按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用裝修材料，需支付1000元作為違約金。4.未經(jīng)許可擅自改變商鋪用途：承租人未經(jīng)出租人許可，擅自改變商鋪用途，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為租金的10%。示例：承租人未經(jīng)出租人許可，在商鋪內(nèi)開設(shè)餐館，需支付500元作為違約金。5.違反物業(yè)管理規(guī)定：承租人違反美食廣場的物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。違約責(zé)任為支付違約金，違約金為租金的5%。示例：承租人在商鋪內(nèi)進(jìn)行噪音擾民的經(jīng)營活動(dòng)，需支付250元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪?zhàn)赓U給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用商鋪的費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)