2024年版二手房按揭交易協(xié)議樣式版

2024年版二手房按揭交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件2.按揭貸款合同2.1貸款銀行信息2.1.1銀行名稱2.1.2貸款金額2.1.3貸款利率2.2貸款期限2.2.1貸款年限2.2.2還款方式2.3貸款申請(qǐng)條件2.3.1買方條件2.3.2貸款審批流程3.房屋交易過程中的費(fèi)用3.1交易費(fèi)用3.1.1契稅3.1.2個(gè)人所得稅3.1.3房屋交易手續(xù)費(fèi)3.2中介費(fèi)用3.2.1中介服務(wù)費(fèi)3.2.2支付方式及時(shí)間4.違約責(zé)任4.1買方違約4.1.1買方違約行為4.1.2違約責(zé)任及賠償方式4.2賣方違約4.2.1賣方違約行為4.2.2違約責(zé)任及賠償方式5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他約定6.1房屋交付后的事宜6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋保險(xiǎn)7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.3貸款銀行所需資料清單9.合同簽署日期及地點(diǎn)9.1簽署日期9.2簽署地點(diǎn)10.買方簽字11.賣方簽字12.見證人簽字13.貸款銀行簽字14.中介公司簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)：1.2.1.3聯(lián)系電話：1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)：1.2.2.3聯(lián)系電話：1.3房屋交易價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：）1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的賬戶。1.3.2.2買方應(yīng)按貸款銀行的要求，按時(shí)足額將貸款本息支付給賣方。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起X個(gè)工作日內(nèi)。1.4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條按揭貸款合同2.1貸款銀行信息2.1.1銀行名稱：銀行2.1.2貸款金額：人民幣萬元整（大寫：）2.1.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2貸款期限2.2.1貸款年限：X年2.2.2還款方式：等額本息還款方式。2.3貸款申請(qǐng)條件2.3.1買方條件：具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。2.3.2貸款審批流程：買方按照貸款銀行的要求提交相關(guān)資料，貸款銀行審批通過后放款。第三條房屋交易過程中的費(fèi)用3.1交易費(fèi)用3.1.1契稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。3.1.2個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由賣方承擔(dān)。3.1.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：人民幣元整（大寫：），由買方承擔(dān)。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介服務(wù)費(fèi)：人民幣元整（大寫：），由買方承擔(dān)。3.2.2支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1買方違約4.1.1買方違約行為：買方未按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或貸款未獲批準(zhǔn)。4.1.2違約責(zé)任及賠償方式：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：），并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.2賣方違約4.2.1賣方違約行為：賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬有瑕疵。4.2.2違約責(zé)任及賠償方式：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（大寫：），并承擔(dān)因此造成的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.4訴訟解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起X個(gè)月內(nèi)，向市人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋交付后的事宜：房屋交付后，水、電、煤氣、通訊等戶名變更及相關(guān)第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。8.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。8.3貸款銀行所需資料清單：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交相關(guān)資料。第九條合同簽署日期及地點(diǎn)9.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。第十條買方簽字10.1買方簽字：買方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十一條賣方簽字11.1賣方簽字：賣方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十二條見證人簽字12.1見證人簽字：如雙方約定有見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十三條貸款銀行簽字13.1貸款銀行簽字：貸款銀行應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第十四條中介公司簽字14.1中介公司簽字：中介公司應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：賣方應(yīng)提供完整、清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買方需要核實(shí)賣方提供的所有權(quán)證復(fù)印件是否與原件一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份信息。說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份真實(shí)性，以便在合同履行過程中進(jìn)行核查。附件3：貸款銀行所需資料清單詳細(xì)要求：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交包括但不限于收入證明、工作證明、信用報(bào)告等資料。說明：貸款銀行所需資料清單是買方申請(qǐng)貸款時(shí)必須提交的材料，以確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或貸款未獲批準(zhǔn)。2.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬有瑕疵。3.買賣雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如果買方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。2.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如果賣方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指由房屋管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。應(yīng)用：在合同中，房屋所有權(quán)證用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬