二零二五版養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（養(yǎng)老護(hù)理院）與乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于在本合同中，“養(yǎng)老護(hù)理院”指為老年人提供生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)保健等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)甲方養(yǎng)老護(hù)理院的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、物業(yè)管理等方面的全面管理。（2）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方對(duì)甲方養(yǎng)老護(hù)理院進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。（2）甲方應(yīng)向乙方提供養(yǎng)老護(hù)理院的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、人員配置、規(guī)章制度等。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行養(yǎng)老護(hù)理院的物業(yè)管理，確保乙方順利履行本合同約定的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供養(yǎng)老護(hù)理院的物業(yè)管理服務(wù)，確保養(yǎng)老護(hù)理院的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)養(yǎng)老護(hù)理院的物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老護(hù)理院所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，甲方配合乙方履行本合同約定的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）甲方或乙方單方面提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起____天內(nèi)，共同辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老護(hù)理院的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)養(yǎng)老護(hù)理院的面積、設(shè)施設(shè)備等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（2）人員工資及福利：包括乙方派遣至養(yǎng)老護(hù)理院工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利待遇等。（3）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：用于養(yǎng)老護(hù)理院公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于養(yǎng)老護(hù)理院綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付。（2）人員工資及福利：每月____日前支付。（3）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：每年____日前支付。（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每年____日前支付。（5）其他費(fèi)用：按雙方協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，以便乙方核對(duì)。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方養(yǎng)老護(hù)理院的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。（2）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中獲取的甲方內(nèi)部信息。（3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同約定的義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情。（2）政府實(shí)施的緊急狀態(tài)。（3）自然災(zāi)害導(dǎo)致的道路中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為甲方保留。（2）乙方在履行本合同過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)予以保密。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院經(jīng)營(yíng)管理的最終決定權(quán)。（2）乙方在發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老護(hù)理院存在安全隱患時(shí)，有權(quán)立即采取措施，并及時(shí)通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保養(yǎng)老護(hù)理院的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理養(yǎng)老護(hù)理院的相關(guān)事務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論養(yǎng)老護(hù)理院的經(jīng)營(yíng)管理事宜。（2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養(yǎng)老護(hù)理院）：代表人：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：代表人：（簽字）日期：（年月日）蓋章：附件：1.養(yǎng)老護(hù)理院設(shè)施設(shè)備清單2.人員配置表3.管理制度4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老護(hù)理院設(shè)施設(shè)備清單2.人員配置表3.管理制度4.保密協(xié)議5.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。違反本合同約定，給乙方造成損失的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約。違反本合同約定，給甲方造成損失的，認(rèn)定為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額，作為違約方對(duì)守約方損失的賠償。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同簽訂后，雙方為明確或變更合同內(nèi)容而達(dá)成的書面協(xié)議。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定一方對(duì)另一方保密信息的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時(shí)間，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保及時(shí)支付。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，甲方應(yīng)定期檢查服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取合理措施保護(hù)保密信息。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取其應(yīng)得的報(bào)酬。第三方有權(quán)參與養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的決策過(guò)程。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按合同約定履行其職責(zé)。第三方應(yīng)確保其行為不會(huì)損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.第三方退出機(jī)制：第三方如需退出，應(yīng)提前____天書面通知甲方和乙方。乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成交接工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理權(quán)限和資源。乙方有權(quán)在確保養(yǎng)老護(hù)理院正常運(yùn)營(yíng)的前提下，調(diào)整物業(yè)管理方案。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得因物業(yè)管理帶來(lái)的合理利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無(wú)故降低乙方應(yīng)得的報(bào)酬。甲方不得限制乙方在合法范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方提出合理的管理要求。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。甲方可從乙方提供的物業(yè)管理中獲取經(jīng)濟(jì)利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，損害甲方利益。乙方不得利用職務(wù)之便謀取私利。全文完。二零二四版養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同有效期第二章合同主體2.1經(jīng)營(yíng)管理方2.2投資方2.3業(yè)主方2.4相關(guān)政府部門第三章物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.4物業(yè)服務(wù)對(duì)象3.5物業(yè)服務(wù)期限第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.5服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)備更新改造5.3設(shè)備使用規(guī)定5.4設(shè)備維修責(zé)任5.5設(shè)備安全管理第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3安全教育培訓(xùn)6.4安全事故處理6.5安全監(jiān)督與檢查第七章物業(yè)環(huán)境管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化養(yǎng)護(hù)管理7.3消防安全管理7.4消防設(shè)施維護(hù)7.5消防演練與培訓(xùn)第八章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.1質(zhì)量監(jiān)控體系8.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)質(zhì)量考核8.4服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.5服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第九章物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理期限9.4糾紛處理費(fèi)用9.5糾紛處理結(jié)果第十章合同履行與變更10.1合同履行方式10.2合同履行期限10.3合同變更條件10.4合同變更程序10.5合同解除條件10.6合同解除程序第十一章違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.4違約糾紛處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后處理12.4合同終止后權(quán)益第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序13.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)202406011第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同簽訂雙方1.2.1經(jīng)營(yíng)管理方：養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)管理公司1.2.2投資方：養(yǎng)老護(hù)理院投資管理有限公司1.2.3業(yè)主方：養(yǎng)老護(hù)理院業(yè)主委員會(huì)1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1合同簽訂日期為2024年6月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)1.4.1合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街道。1.5合同有效期1.5.1合同有效期為五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。第二章合同主體2.1經(jīng)營(yíng)管理方2.1.1經(jīng)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)養(yǎng)老護(hù)理院的物業(yè)管理服務(wù)工作。2.1.2經(jīng)營(yíng)管理方具備物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)。2.2投資方2.2.1投資方負(fù)責(zé)養(yǎng)老護(hù)理院的資金投入和運(yùn)營(yíng)管理。2.2.2投資方具備養(yǎng)老行業(yè)相關(guān)資質(zhì)。2.3業(yè)主方2.3.1業(yè)主方代表養(yǎng)老護(hù)理院全體業(yè)主的利益。2.3.2業(yè)主方有權(quán)參與養(yǎng)老護(hù)理院的決策和管理。2.4相關(guān)政府部門2.4.1相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)養(yǎng)老護(hù)理院的行業(yè)監(jiān)管和審批。2.4.2相關(guān)政府部門對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第三章物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1樓宇及公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)。3.1.2消防、安防、門禁系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)。3.1.3設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.4居住環(huán)境的安全保障和應(yīng)急處理。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.2提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主需求。3.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.3.1養(yǎng)老護(hù)理院所有樓棟及公共區(qū)域。3.3.2包括但不限于居住區(qū)、活動(dòng)區(qū)、醫(yī)療區(qū)等。3.4物業(yè)服務(wù)對(duì)象3.4.1養(yǎng)老護(hù)理院所有業(yè)主及入住老人。3.4.2包括但不限于業(yè)主、入住老人、訪客等。3.5物業(yè)服務(wù)期限3.5.1自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1按照國(guó)家及地方規(guī)定計(jì)算。4.1.2包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付，業(yè)主應(yīng)于每月規(guī)定日期前支付。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。4.3.2調(diào)整幅度不超過(guò)國(guó)家及地方規(guī)定范圍。4.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.4.1每月結(jié)算一次，業(yè)主可查詢費(fèi)用明細(xì)。4.4.2結(jié)算時(shí)間為每月五個(gè)工作日。4.5服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任4.5.1業(yè)主逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日支付違約金。4.5.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用千分之五。第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1.1設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，確保正常運(yùn)行。5.1.2設(shè)備保養(yǎng)記錄應(yīng)完整保存。5.2設(shè)備更新改造5.2.1根據(jù)設(shè)備使用情況和老化程度，進(jìn)行更新改造。5.2.2更新改造費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)管理方承擔(dān)。5.3設(shè)備使用規(guī)定5.3.1業(yè)主和入住老人應(yīng)按照規(guī)定使用設(shè)備。5.3.2不得擅自操作、損壞設(shè)備。5.4設(shè)備維修責(zé)任5.4.1設(shè)備維修責(zé)任由經(jīng)營(yíng)管理方承擔(dān)。5.4.2維修費(fèi)用計(jì)入服務(wù)費(fèi)用。5.5設(shè)備安全管理5.5.1設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查。5.5.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并整改。第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.1.1制定完善的安全管理制度，確保安全管理工作的實(shí)施。6.1.2安全管理制度應(yīng)定期更新和修訂。6.2安全責(zé)任劃分6.2.1明確物業(yè)管理方、業(yè)主方和入住老人的安全責(zé)任。6.2.2各方應(yīng)按照責(zé)任劃分，共同維護(hù)養(yǎng)老護(hù)理院的安全。6.3安全教育培訓(xùn)6.3.1定期組織安全教育培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。6.3.2業(yè)主和入住老人應(yīng)積極參加安全教育培訓(xùn)。6.4安全事故處理6.4.1發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并采取應(yīng)急措施。6.4.2對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，追究責(zé)任。6.5安全監(jiān)督與檢查6.5.1定期進(jìn)行安全監(jiān)督與檢查，確保安全措施落實(shí)。6.5.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)整改。第七章物業(yè)環(huán)境管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.1.1保持養(yǎng)老護(hù)理院環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和消毒。7.1.2業(yè)主和入住老人應(yīng)保持個(gè)人衛(wèi)生，不亂丟垃圾。7.2綠化養(yǎng)護(hù)管理7.2.1定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。7.2.2業(yè)主和入住老人應(yīng)愛(ài)護(hù)綠化植物，不得隨意損壞。7.3消防安全管理7.3.1配備充足的消防設(shè)施，確保消防通道暢通。7.3.2業(yè)主和入住老人應(yīng)熟悉消防設(shè)施的使用方法。7.4消防設(shè)施維護(hù)7.4.1定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。7.4.2確保消防設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.5消防演練與培訓(xùn)7.5.1定期組織消防演練，提高應(yīng)急處理能力。7.5.2業(yè)主和入住老人應(yīng)參加消防演練。第八章物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1公正、公平、公開(kāi)的原則。8.1.2尊重業(yè)主的合法權(quán)益。8.2糾紛處理程序8.2.1業(yè)主或入住老人提出糾紛。8.2.2經(jīng)營(yíng)管理方或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。8.2.3雙方協(xié)商解決糾紛。8.2.4協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理期限8.3.1糾紛處理應(yīng)在收到糾紛報(bào)告之日起三十日內(nèi)完成。8.3.2仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.4糾紛處理費(fèi)用8.4.1糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.4.2仲裁或訴訟費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第九章合同履行與變更9.1合同履行方式9.1.1按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。9.1.2按照國(guó)家及地方規(guī)定執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3合同變更條件9.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3.2符合法律法規(guī)及政策要求。9.4合同變更程序9.4.1雙方簽署書面變更協(xié)議。9.4.2變更協(xié)議經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。9.5合同解除條件9.5.1雙方協(xié)商一致。9.5.2合同履行完畢或無(wú)法履行。9.6合同解除程序9.6.1雙方簽署書面解除協(xié)議。9.6.2解除協(xié)議經(jīng)相關(guān)政府部門備案后生效。第十章違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1違反合同約定，造成對(duì)方損失的行為。10.1.2違反法律法規(guī)，造成對(duì)方損失的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承擔(dān)違約金或賠償損失。10.2.2違約金或賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。10.3違約糾紛處理10.3.1同第八章糾紛處理程序。10.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.4.1違約金按合同約定比例計(jì)算。10.4.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序11.2.1雙方簽署書面終止協(xié)議。11.2.2終止協(xié)議經(jīng)相關(guān)政府部門備案后生效。11.3合同終止后處理11.3.1雙方清理合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)。11.3.2經(jīng)營(yíng)管理方撤離養(yǎng)老護(hù)理院。11.4合同終止后權(quán)益11.4.1業(yè)主權(quán)益按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.4.2經(jīng)營(yíng)管理方權(quán)益按合同約定執(zhí)行。第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決。12.1.2仲裁解決。12.1.3訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)。12.2.2人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。12.3.2仲裁解決：爭(zhēng)議雙方提交仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.3.3訴訟解決：爭(zhēng)議雙方向人民法院提起訴訟，法院進(jìn)行審理。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4.1協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)。12.4.2仲裁解決：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁協(xié)議約定分擔(dān)。12.4.3訴訟解決：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決分擔(dān)。第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2其他14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。甲方（經(jīng)營(yíng)管理方）：________________________乙方（投資方）：________________________丙方（業(yè)主方）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________丙方代表（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方作為經(jīng)營(yíng)管理方，對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院的日常運(yùn)營(yíng)和管理?yè)碛凶罱K決策權(quán)。1.1.2重大決策需提前向乙方和丙方進(jìn)行通報(bào)，并聽(tīng)取意見(jiàn)。1.2甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.2.1甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督。1.2.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期向乙方和丙方報(bào)告監(jiān)督情況。1.3甲方費(fèi)用結(jié)算監(jiān)督1.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算，并定期向乙方和丙方提供費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。1.3.2乙方和丙方有權(quán)對(duì)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核。1.4甲方人員管理1.4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)、考核和獎(jiǎng)懲。1.4.2乙方和丙方有權(quán)對(duì)甲方人員的管理提出意見(jiàn)和建議。1.5甲方應(yīng)急處理1.5.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件。1.5.2應(yīng)急預(yù)案需經(jīng)乙方和丙方同意后實(shí)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方投資決策權(quán)2.1.1乙方作為投資方，對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院的投資決策擁有最終決定權(quán)。2.1.2重大投資決策需提前向甲方和丙方進(jìn)行通報(bào)，并聽(tīng)取意見(jiàn)。2.2乙方財(cái)務(wù)監(jiān)督2.2.1乙方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理。2.2.2乙方定期收到財(cái)務(wù)報(bào)告，并有權(quán)要求召開(kāi)財(cái)務(wù)審計(jì)會(huì)議。2.3乙方項(xiàng)目管理權(quán)2.3.1乙方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院的項(xiàng)目管理進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.3.2乙方定期收到項(xiàng)目管理報(bào)告，并有權(quán)要求召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議。2.4乙方人員參與2.4.1乙方有權(quán)指派人員參與養(yǎng)老護(hù)理院的日常運(yùn)營(yíng)和管理。2.4.2乙方人員應(yīng)遵守養(yǎng)老護(hù)理院的規(guī)章制度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介機(jī)構(gòu)3.1.1雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院的運(yùn)營(yíng)和管理進(jìn)行監(jiān)督。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并保證獨(dú)立、客觀、公正。3.2第三方中介職責(zé)3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老護(hù)理院的財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理、服務(wù)質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督。3.2.2第三方中介機(jī)構(gòu)定期向雙方提交監(jiān)督報(bào)告。3.3第三方中介費(fèi)用3.3.1第三方中介費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。3.3.2第三方中介費(fèi)用計(jì)入養(yǎng)老護(hù)理院的運(yùn)營(yíng)成本。3.4第三方中介更換3.4.1如第三方中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重失職、違規(guī)行為，雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)需提前三十日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。3.5第三方中介保密3.5.1第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)在監(jiān)督過(guò)程中獲取的養(yǎng)老護(hù)理院商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.5.2未經(jīng)雙方同意，第三方中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理制度4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。乙方未能按照合同約定提供投資支持。丙方未能按照合同約定履行業(yè)主責(zé)任。雙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。任何一方違反合同規(guī)定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商不成時(shí)，可由第三方中介機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)、住宅小區(qū)配套設(shè)施等實(shí)施的管理和服務(wù)活動(dòng)。3.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)房屋所有權(quán)的人。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的管理和服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于清潔、綠化、安保等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：?jiǎn)?dòng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督程序，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并要求甲方進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：提醒對(duì)方履行支付義務(wù)，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：合同變更難以達(dá)成一致。解決辦法：尋求第三方中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，或通過(guò)仲裁或訴訟途徑解決。4.問(wèn)題：突發(fā)事件處理不及時(shí)。解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到及時(shí)有效處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老護(hù)理院新建或改造項(xiàng)目。2.養(yǎng)老護(hù)理院運(yùn)營(yíng)管理。3.養(yǎng)老護(hù)理院設(shè)備設(shè)施維護(hù)。4.養(yǎng)老護(hù)理院安全管理。5.養(yǎng)老護(hù)理院服務(wù)質(zhì)量提升。全文完。二零二四版養(yǎng)老護(hù)理院物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2物業(yè)使用方責(zé)任4.3雙方共同責(zé)任5.物業(yè)使用方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)使用方權(quán)利5.2物業(yè)使用方義務(wù)6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全設(shè)施與措施7.3應(yīng)急處理預(yù)案8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同期限8.2合同續(xù)簽8.3合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：X物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)使用方：X養(yǎng)老護(hù)理院1.2雙方地址1.2.1物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2物業(yè)使用方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1養(yǎng)老護(hù)理院建筑主體及其附屬設(shè)施2.1.2建筑主體及附屬設(shè)施周邊環(huán)境2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1保潔、綠化、安保服務(wù)2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修2.2.4安全生產(chǎn)管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：每日兩次全面保潔，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.3.2綠化服務(wù)：每月進(jìn)行一次綠化修剪，保持綠化區(qū)域美觀2.3.3安保服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏，確保院內(nèi)安全3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3.1.3應(yīng)急維修費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1每月支付一次3.2.2按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1每年根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)成本調(diào)整一次3.3.2調(diào)整幅度不超過(guò)上年度同期的10%4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)4.1.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全進(jìn)行監(jiān)控和管理4.2物業(yè)使用方責(zé)任4.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用4.2.2不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備4.2.3不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)4.3雙方共同責(zé)任4.3.1共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全4.3.2共同保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備5.物業(yè)使用方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)使用方權(quán)利5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)5.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議5.2物業(yè)使用方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.1.1建筑主體及附屬設(shè)施維修6.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)工作6.2.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理方根據(jù)實(shí)際維修養(yǎng)護(hù)情況，向物業(yè)使用方收取費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)安全管理，確保物業(yè)管理區(qū)域安全7.1.2物業(yè)使用方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護(hù)安全環(huán)境7.2安全設(shè)施與措施7.2.1物業(yè)管理方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施7.2.2物業(yè)管理方定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施7.3應(yīng)急處理預(yù)案7.3.1物業(yè)管理方制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件7.3.2物業(yè)使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同期限8.1.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。8.1.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽一年。8.2合同續(xù)簽8.2.1續(xù)簽前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。8.2.2續(xù)簽后的合同條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。8.3合同解除8.3.1如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2解除合同需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的；9.1.2物業(yè)使用方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未履行部分費(fèi)用的20%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)10.2.2人民法院：市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)或人民法院；10.3.2仲裁委員會(huì)或人民法院將依法進(jìn)行審理。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.2.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)包括但不限于：日常服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：保潔、綠化、安保等方面的具體要求。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件同第八條第8.3條；13.3合同變更與解除程序13.3.1雙方應(yīng)在合同變更或解除后5日內(nèi)書面通知對(duì)方；13.3.2書面通知內(nèi)容包括：變更或解除的原因、內(nèi)容、生效日期等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；15.2.3因合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于：項(xiàng)目監(jiān)理、技術(shù)顧問(wèn)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同審核等。16.1.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障17.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向合同雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)規(guī)定18.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；18.1.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助不違反本合同的約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任界定19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，一般不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系20.1.1第三方作為物業(yè)管理方的合作伙伴，其職責(zé)范圍明確界定，不得越權(quán)干預(yù)物業(yè)管理方的正常運(yùn)營(yíng)；20.1.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第