2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與借款期限2.1借款金額2.2借款期限第三條借款的用途3.1借款人應(yīng)明確說(shuō)明借款的具體用途第四條利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式4.3還款時(shí)間第五條抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估5.1抵押物的描述5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估第六條抵押物的權(quán)屬證明6.1借款人需提供抵押物的權(quán)屬證明文件第七條貸款人對(duì)抵押物的權(quán)利7.1貸款人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)7.2貸款人對(duì)抵押物的處置權(quán)第八條借款人的義務(wù)8.1按時(shí)還款的義務(wù)8.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)8.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人按時(shí)提供貸款的義務(wù)9.2貸款人對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)第十條合同的變更與終止10.1合同的變更條件10.2合同的終止條件第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約行為及其責(zé)任11.2貸款人的違約行為及其責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議12.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的解除條件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.2貸款人的名稱：北京市銀行，聯(lián)系方式：總機(jī)010xxxxxxx，客戶服務(wù)：400xxxxxxx第二條借款金額與借款期限2.1借款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）2.2借款期限：自2024年01月01日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。第三條借款的用途第四條利率與還款方式4.1借款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮壹佰伍拾個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，具體利率以貸款人最終審批為準(zhǔn)。4.2還款方式：采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣肆萬(wàn)元整（￥40,000），共計(jì)還款金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000），還款期限為五年。4.3還款時(shí)間：每月還款日為當(dāng)月的第個(gè)工作日。第五條抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估5.1抵押物的描述：位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房產(chǎn)用途：住宅。5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估：根據(jù)北京市房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司出具的估價(jià)報(bào)告（估價(jià)報(bào)告編號(hào)：BJGJZZ20231231001），該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）。第六條抵押物的權(quán)屬證明6.1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份6.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件一份6.1.3借款人身份證明原件及復(fù)印件一份6.1.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件一份（如適用）6.1.5其他貸款人要求提供的文件第七條貸款人對(duì)抵押物的權(quán)利7.1貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何锏囊磺袡?quán)益，包括但不限于抵押物的處置、轉(zhuǎn)讓、出租等。7.2貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行處置，以償還借款人所欠貸款本金及利息。7.3貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)要求借款人提供額外的擔(dān)?；蛘咦芳拥盅何?，以保障貸款人的權(quán)益。第八條借款人的義務(wù)8.1借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款資金，不得挪作他用。8.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)還款，如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮伍拾個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。8.3借款人應(yīng)保持抵押物的價(jià)值，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定任何形式的擔(dān)保。8.4借款人應(yīng)配合貸款人辦理與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、變更登記等。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間and金額提供借款，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，如借款人未按期還款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以償還借款人所欠貸款本金及利息。9.3貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間向借款人提供貸款余額、利息等相關(guān)信息。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1借款人未按約定用途使用借款資金，或者未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并賠償貸款人因此造成的損失。11.2貸款人未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件附件二：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件三：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件四：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如適用）附件六：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告附件七：借款合同副本附件八：還款計(jì)劃表附件九：抵押登記證明文件附件十：其他雙方約定的相關(guān)文件附件一：借款人身份證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等，以便貸款人驗(yàn)證借款人的身份信息。附件二：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：貸款人應(yīng)提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。附件三：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)抵押物的所有權(quán)。附件四：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)抵押物用地的使用權(quán)。附件五：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如適用）詳細(xì)要求：如借款人為已婚人士，應(yīng)提供婚姻狀況證明文件，以證明其婚姻狀態(tài)。附件六：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，以證明抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：借款合同副本詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供借款合同副本，以作為雙方約定的正式文件。附件八：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，明確還款金額、還款時(shí)間等相關(guān)信息。附件九：抵押登記證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供抵押登記證明文件，以證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。附件十：其他雙方約定的相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于借款用途證明、擔(dān)保人相關(guān)文件等，具體要求由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款資金。2.借款人未按約定還款，包括逾期還款和未足額還款。3.借款人未保持抵押物的價(jià)值，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少。4.借款人擅自處分、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定任何形式的擔(dān)保。5.貸款人未按約定時(shí)間and金額提供借款。6.貸款人未按照約定向借款人提供貸款余額、利息等相關(guān)信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮伍拾個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。2.未按約定用途使用借款資金：貸款人可要求借款人立即改正，并支付因此造成的損失。3.未保持抵押物價(jià)值：借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物價(jià)值減少的責(zé)任，并支付因此造成的損失。4.擅自處分、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定任何形式的擔(dān)保：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償貸款人因此造成的損失。5.未按約定提供借款：貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償借款人因此造成的損失。6.未按照約定提供貸款余額、利息等相關(guān)信息：貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款人未按約定用途使用借款資金，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付逾期利息；若借款人未按約定還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并有權(quán)依法處置抵押物以償還借款本金及利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：本合同適用中國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。2.借款人：指承擔(dān)借款義務(wù)的自然人